Решение от 16 июня 2023 г. по делу № А40-13789/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-13789/23-28-111
г. Москва
16 июня 2023 г.
резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2023года полный текст решения изготовлен 16 июня 2023 года

Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЛЕОН"

(142701, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ЛЕНИНСКИЙ Г.О., ВИДНОЕ Г., ВИДНОЕ Г., ОЛЬХОВАЯ УЛ., Д. 4, ЛИТЕР А1, ПОМЕЩ. 16, КОМ. 26, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2012, ИНН: <***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ДАВЛЕТЧИНОЙ ИННЕ ЗУФАРОВНЕ

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.08.2019)

о взыскании задолженности по уплате арендной платы в размере 70 801, 13 руб.

при участии:

от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЛЕОН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ДАВЛЕТЧИНОЙ ИННЕ ЗУФАРОВНЕ о взыскании задолженности по уплате арендной платы в размере 70 801, 13 руб.

Определение Арбитражного суда города Москвы от 31 января 2023 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.


Определением Арбитражного суда города Москвы от 31 марта 2023 года суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В силу п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Согласно статьям 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд (п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, копия определения о принятии искового заявления к производству, направлена истцу и ответчику по всем известным суду адресам, однако отзыв на иск, как то предусмотрено статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражения, в обоснование своей позиции, от ответчика не поступили.

Представители истца и ответчика, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Верховного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явились, возражений против завершения подготовки дела, открытия судебного заседания и рассмотрения спора по существу не заявил. Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом п.27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

Суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до даты судебного заседания.

В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не


представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Протокольным определением от 14 июня 2023 года суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как указывает истец в обосновании иска, между ним и ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ ДАВЛЕТЧИНОЙ ИННОЙ ЗУФАРОВНОЙ заключен договор аренды № 144-1-ДА/21 от 19 января 2021 года.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендодатель обязуется в соответствии с условиями договора передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор принять помещение во временное владение и пользование (аренду) за плату на условиях, предусмотренных договором.

Помещение представляет собой нежилое помещение – комната № 50, общей площадью 29. 1 кв.м., в помещении с кадастровым номером 77:06:0007001:14057, расположенном на первом этаже здания (объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0007001:13958) по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Ленинский проспект, дом 123В.

Пунктом 6.1.1 договора предусмотрено, что обеспечительный платеж уплачивается Арендатором в целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Размер Обеспечительного взноса приведен в п.5.1. специальных положений Договора. Обеспечительный взнос подлежит уплате в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения настоящего Договора, если иной срок уплаты не установлен в п.7 специальных положений Договора.

Арендодатель вправе удержать из Обеспечительного взноса денежные средства для возмещения Арендодателю сумм возникших задолженностей и документально подтвержденных убытков, нанесенных ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему Договору и/или компенсации сумм, не полученных по требованию Арендодателя неустоек (штрафов, пени) от Арендатора. Удержание производится в случае неисполнения Арендатором обоснованного требования Арендодателя об исполнении соответствующего платежа в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Арендодателя указанного требования. В случае удержания Арендатор обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Арендодателя письменного требования о восстановлении Обеспечительного взноса с описанием причины удержания и указания на неисполнение обязательства, являющееся основанием для проведенного удержания, выплатить последнему денежные средства, необходимые для восстановления первоначального размера Обеспечительного взноса (пункт 6.1.2 договора).

Арендная плата состоит из Фиксированной части и Переменной части (пункт 6.2. договора).

Фиксированная часть арендной платы включает две составляющие:


1)Базовая Плата, подлежащая оплате авансом за каждый Период оплаты в течение первых 10 (десяти) календарных дней Периода оплаты с даты подписания Сторонами Акта приёма-передачи Помещения.

Ставка Базовой Платы за квадратный метр Арендуемой площади в год, приведена в п. 5.2.1. специальных положений Договора. Первый платеж Базовой Платы производится в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приёма-передачи Помещения.

2) Расчетная операционная Плата, подлежащая оплате авансом за каждый Период оплаты в течение первых 10 (десяти) календарных дней Периода оплаты с даты подписания Акта Приема-передачи Помещения Арендатору.

Расчётная операционная Плата включает в себя:

-эксплуатационный платёж - плату за осуществление Арендодателем эксплуатационного обслуживания Здания ТДЦ в объёме, указанном в соответствующем Приложении к настоящему договору;

-маркетинговый платёж - означает плату в целях компенсации затрат Арендодателя на маркетинг Торгового Центра: реклама Торгового Центра в средствах массовой информации, участие в конкурсах торговых центров, пресс-конференциях, эксплуатация системы подсчета посетителей, выпуск полиграфической торговой продукции, развитие концепции торгово-досугового центра, изготовление POS- продукции (информационных материалов) Торгового Центра и иные мероприятия.

Переменная часть арендой платы включает две составляющие (пункт 6.2.2 договора):

1)Плата с Оборота, которая определяется как положительная разница между оборотом, умноженным на процент с оборота и Фиксированной Платой за текущий Оборотный период и подлежит оплате по окончании каждого Оборотного периода с даты подписания Акта приёма-передачи на основании счета.

2) Коммунальная плата, равная стоимости Коммунальных ресурсов,

потребленных Арендатором в Помещении и в пропорциональной части Мест Общего Пользования, за текущий Период оплаты и подлежащая оплате на основании счета Арендодателя, выставляемого по окончании Периода оплаты с даты подписания Акта Приема-Передачи Помещения Арендатору.

Пунктом 6.3.1 договора установлено, что все платежи, срок оплаты которых не установлен в Договоре, осуществляются в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения плательщиком счета, (или его копии по электронной почте), выставленного получателем платежа. При наличии недостатков в оформлении счета, которые препятствуют проведению платежа, плательщик обязан в течение 2 (двух) Рабочих дней вернуть данный счет с указанием на препятствующие платежу недостатки. Получатель платежа обязан в течение следующих 2 (двух) Рабочих дней исправить означенные недостатки счета и передать исправленный счет плательщику. Если указанные недостатки исправлены, то плательщик обязан провести платеж и не вправе ссылаться на недостатки, имевшиеся при первоначальном представлении счета, но не отмеченные плательщиком. Срок платежа в этом случае отсчитывается с даты повторного получения счета плательщиком.

Периодом оплаты является 1 календарный месяц (пункт 6.3.3 договора).

03 июня 2022 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 144-1-ДА/21 от 19 января 2021 года, в соответствии с котором


задолженность арендодателя по полученному обеспечительному платежу составляет 45 000 руб., по оплате арендной платы по акту возврата помещения и коммунальной плате составляет 51 715, 04 руб.

Плата с оборота определена арендодателем и выставлена в универсальном передаточном документе № 817 от 31 мая 2022 года в размере 16 263, 48 руб., плата за коммунальные платежи в размере 2 822, 61 руб. выставлена в универсальном передаточном документа № 851 от 22 июня 2022 года.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 70 801, 13 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, заявленные требования Истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N 8127/13 от 15.10.2013 г. по делу N А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему


внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ДАВЛЕТЧИНОЙ ИННЫ ЗУФАРОВНЫ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЛЕОН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по уплате арендной платы в размере 70 801, 13 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 832 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.С. Хорлина