Решение от 16 июля 2020 г. по делу № А40-23147/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Москва

16.07.2020 г. Дело № А40-23147/20-156-174

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16.07.2020 г.

Арбитражный суд в составе судьи Дьяконовой Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВСЕРОССИЙСКИЙ БАНК РАЗВИТИЯ РЕГИОНОВ" (Адрес: 129594, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СУЩЁВСКИЙ ВАЛ, 65, 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕДПРИЯТИЕ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (Адрес: 398001, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 403 058 415 руб. 09 коп., об обращении взыскания на имущество,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности № 423-ГБ/18 от 10.12.2018 г. (диплом рн 701 от 12.07.2002 г.),

от ответчика – представитель не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк "АЗИЯ-ИНВЕСТ БАНК" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) обратилось в Арбитражный суд т. Москвы с иском к Внешнеторговой организации Общество с ограниченной ответственностью "ГРУППА ЛАКОС" о взыскании 403 058 415 руб. 09 коп., об обращении взыскания на имущество.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам, без участия представителя Ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявленные требования поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «Всероссийский банк развития регионов» (далее – Истец, Банк) и Обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие «Управляющая компания» (далее – Предприятие, Заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии от 06.12.2018 № 259-К-18 (далее - Кредитный договор).

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности в размере 400 000 000 рублей сроком пользования с 06.12.2018 по 06.12.2020.

Согласно пункту 1.3 Кредитного договора Заемщик принял обязанность по уплате Банку процентов за пользование текущим кредитом в валюте кредита по ставке, согласованной в соответствующем Подтверждении по текущему кредиту.

В соответствии с Подтверждениями №№ 1-39 от 11.01.2019, от 14.01.2019, от 16.01.2019, от 17.01.2019, от 18.01.2019, от 21.01.2019, от 22.01.2019, от 05.02.2019, от 24.07.2019, от 25.07.2019, от 26.07.2019, от 29.07.2019, от 30.07.2019, от 31.07.2019, от 22.08.2019, от 23.08.2019, от 26.08.2019, от 27.08.2019, от 28.08.2019, от 29.08.2019, от 30.08.2019, от 02.09.2019, от 03.09.2019, от 04.09.2019, от 05.09.2019, 06.09.2019, от 09.09.2019, от 10.09.2019, от 12.09.2019, от 16.09.2019, от 17.09.2019, от 18.09.2019, от 19.09.2019, от 20.09.2019, от 23.09.2019, от 24.09.2019, от 25.09.2019, от 26.09.2019, от 27.09.2019 денежные средства были предоставлены по процентной ставке в размере 9,95 (девять целых девяносто пять сотых) процентов годовых.

В результате неисполнения обязанности, предусмотренной пунктом 4.1.10 по обеспечению в течение каждого последующего месяца поступления денежных средств в виде выручки на счет Заемщика в размере не менее 95 000 000 (девяносто пять миллионов) рублей, на основании пункта 5.7 Кредитного договора процентная ставка была увеличена в одностороннем порядке Банком на 1 процентный пункт до 10,95 (десять целых девяносто пять сотых) процента начиная с 01.01.2020.

Выдача кредитов в рамках кредитной линии была произведена Банком в пользу Заемщика путем перечисления денежных средств на счет №40702810902000000254.

Пунктом 4.4.3 Кредитного договора закреплено право Банка на досрочное истребование кредитных средств, уплаты причитающихся процентов, неустоек и штрафов в случае нарушения Заемщиком платежных обязательств кредитного характера по иным договорам, заключенным с Банком и (или) иными кредиторами.

В соответствии с указанным выше условием у Банка возникло право на досрочное истребование кредитных средств, так как к расчетному счету Заемщика, открытому в Банке, ПАО «Сбербанк России» были выставлены платежные требования от 06.12.2019 по возмещению платежей по аккредитивам на общую сумму 115 818 659,60 рублей.

Согласно данным консолидированного отчета, полученного из Бюро кредитных историй, по состоянию на 24.12.2019 Заемщиком была допущена просрочка оплаты кредитных обязательств перед иными кредиторами на общую сумму 109 055 113 рублей.

Пунктом 5.1 Кредитного договора установлено право Банка в случае нарушения сроков погашения текущего кредита, уплаты процентов за пользование текущими кредитами предъявить требование об уплате неустойки в размере двойной Ключевой ставки Банка России, действующей на дату неисполнения обязательств.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии с условиями Кредитного договора, Банком было направлено 10.01.2020 Заемщику требование о досрочном истребовании задолженности по Кредитному договору (исх. номер 10-ДКиП-20 от 09.01.2020). Согласно сайту АО «Почта России» отправление почтовым идентификатором 127994 42 45483 4 получено Заемщиком 13.01.2020.

Учитывая то обстоятельство, что задолженность до настоящего времени не погашена, а также то, что пунктом 8.7 Кредитного договора не установлен иной срок и (или) порядок досудебного урегулирования спора, в соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий спор может быть передан на разрешение в Арбитражный суд г. Москвы по истечении 30 календарный дней со дня направления требования о досрочном истребовании задолженности по Кредитному договору, то есть – 10.01.2020.

Вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют, что Заемщик в нарушение статей 309, 310, 810, 821.1 ГК РФ отказался от исполнения обязательства по возврату кредитных денежных средств в порядке и сроке, которые предусмотрены Кредитным договором, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из пункта 2 статьи 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено статьями 819-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 809 ГК РФ предусматривает, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (если иное не предусмотрено законом или договором займа).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из представленного истцом расчета по состоянию на 04.03.2020 г., проверенного судом на соответствие ст. 319 ГК РФ, просроченная задолженность по кредитному договору составляет в общей сумме 403 058 315 руб. 09 коп., в том числе:

398 827 823 руб. 63 коп. – основной долг;

4 230 491 руб. 46 коп. – проценты за пользование кредитом за период с 01 февраля 2020 года по 04 марта 2020 года.

Как следует материалов дела, Заемщиком обязательства по Кредитному договору не исполнены, сумма кредита не возвращена, проценты не погашены. Доказательств иного Ответчиком суду не представлено (ч.3.1 ст.70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения в полном объеме и надлежащим образом обязательств по Кредитному договору в суд не представлено, основания для истребования кредита у истца возникли, требования истца соответствуют условиям Кредитного договора, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик долг по кредитному договору не оплатил, требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом начисленные на сумму основного долга начиная с 05.03.2020 г. по день фактического возврата суммы кредита исходя из 10,95% годовых является правомерным, не противоречит положениям ст. 809 ГК РФ и условиям кредитного договора, поэтому подлежит удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и Ответчиком были заключены договоры о последующем залоге недвижимости (последующей ипотеке) от 06.12.2018 № 02-К259-18, № 03-К259-18, № 04-К259-18.

В соответствии с пунктами 2.1.1 и 2.2 договора о последующем залоге недвижимости (последующей ипотеке) от 06.12.2018 № 02-К259-18 в залог Банку было передано следующее недвижимое имущество, залоговой стоимостью 97 808 578 рублей:

- Земельный участок, кадастровый номер 48:20:0045902:9, общей площадью 3 001 кв.м, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>; категория земель: Земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для автозаправочной станции;

- Здание автозаправочной станции, назначение: Нежилое, общей площадью: 74,2 кв.м, кадастровый номер: 48:20:0045902:436, адрес: <...>;

- Земельный участок, кадастровый номер 48:20:0012001:25, общей площадью 1 773 кв.м, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> строение 55; категория земель: Земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для автозаправочной станции;

- Автозаправочная станция, назначение: Нежилое здание, общей площадью: 68,7 кв.м, кадастровый номер: 48:20:0012001:2901, адрес: <...> строение 55;

- Земельный участок, кадастровый номер 48:20:0035102:1323, общей площадью 1 791 кв.м, место нахождения: <...> строение 33а; категория земель: Земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для строительства автозаправочной станции;

- Здание автозаправочной станции, назначение: Нежилое здание, общей площадью: 62,3 кв.м, кадастровый номер: 48:20:0035102:12567, адрес: <...> строение 33а;

- Навес, назначение: Нежилое, площадь застройки: 124,4 кв.м, кадастровый номер: 48:20:0035102:12556, адрес: <...> строение 33а;

- Резервуарный парк, назначение: Иное сооружение (резервуарный парк), площадь застройки: 61,3 кв.м, кадастровый номер: 48:20:0035102:13450, адрес: <...> строение 33а;

- Эстакада, назначение: иное сооружение (эстакада), площадь застройки: 73,5 кв.м, кадастровый номер: 48:20:0035102:12564, адрес: <...> строение 33а;

- Земельный участок, кадастровый номер: 48:13:1511301:5, общей площадью 1 002 кв.м, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Липецкая обл., р-н Липецкий, с/п Кузьмино-Отвержский сельсовет, у а/д "Липецк-Данков" у поворота на телецентр, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: для эксплуатации АЗС;

- Операторская, назначение: Нежилое здание, общей площадью: 82 кв.м, кадастровый номер: 48:13:0000000:970, адрес: Липецкая область, р-н Липецкий, у автодороги Липецк-Данков у поворота на телецентр;

- Навес, назначение: Иное сооружение (навес), площадь застройки: 294,1 кв.м, кадастровый номер: 48:13:0000000:1013, адрес: Липецкая область, р-н Липецкий, у автодороги Липецк-Данков у поворота на телецентр;

- Замощение, назначение: Иное сооружение (замощение), площадь застройки: 428,3 кв.м, кадастровый номер: 48:13:0000000:971, адрес: Липецкая область, р-н Липецкий, у автодороги Липецк-Данков у поворота на телецентр;

- Резервуарный парк, назначение: иное сооружение (резервуарный парк), площадь застройки: 96,5 кв.м, кадастровый номер: 48:13:0000000:983, адрес: Липецкая область, р-н Липецкий, у автодороги Липецк-Данков у поворота на телецентр;

- Земельный участок, кадастровый номер 48:09:1390210:13, общей площадью 1 258 кв.м, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Липецкая обл., р-н Измалковский, с/п Афанасьевский сельсовет, <...> д. №3; категория земель: Земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: Земли под промышленными объектами/предприятия автосервиса;

- Земельный участок, кадастровый номер 48:09:1390210:14, общей площадью 2 615 кв.м, место нахождения: Липецкая обл., р-н Измалковский, с/п Афанасьевский сельсовет, <...> км. автомобильной дороги "Орел-Тамбов" (лево); категория земель: Земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: под размещение АЗС;

- Автозаправочная станция (АЗС), назначение: Иное сооружение (автозаправочная станция (АЗС)), общей площадью 62,3 кв.м, кадастровый номер: 48:09:1390210:19, адрес: Липецкая область, р-н Измалковский, с/п Афанасьевский сельсовет, <...> км автомобильной дороги "Орел-Тамбов" (лево);

- Земельный участок, кадастровый номер: 48:14:0030101:2, общей площадью 3 516 кв.м, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Почтовый адрес ориентира: Липецкая обл., р-н Становлянский, 369 + 250 км (лево) на автомагистрали "Дон"; категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания автозаправочной станции;

- Здание автозаправочной станции, назначение: Нежилое здание, общей площадью 115,6 кв.м, кадастровый номер: 48:14:0030101:7, адрес: Липецкая область, р-н Становлянский, 369+250км, (лево) на а/м "Дон";

- Земельный участок, кадастровый номер: 48:15:0950187:17, общей площадью 4 040 кв.м, место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Почтовый адрес ориентира: Липецкая обл., р-н Тербунский, с/п Тербунский сельсовет, <...>; категория земель: Земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: в целях строительства и эксплуатации зданий и сооружений (АЗС);

- Автозаправочная станция, назначение: Нежилое здание, общей площадью 102,4 кв.м, кадастровый номер: 48:15:0951103:855, адрес: Россия, Липецкая область, Тербунский район, сельское поселение Тербунское, <...>.

В соответствии с пунктами 2.1.1 и 2.2 договора о последующем залоге недвижимости (последующей ипотеке) от 06.12.2018 № 03-К259-18 в залог Банку было передано следующее недвижимое имущество, залоговой стоимостью 65 800 092 рублей:

- земельный участок, площадью: 1 254 кв.м, кадастровый номер: 31:16:0109010:45, адрес: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания и сооружений (автозаправочная станция);

- Здание Авто-заправочной станции, площадью: 22,7 кв.м, назначение: Нежилое здание кадастровый номер: 31:16:0108001:307, адрес: Россия, <...>;

- Замощение, назначение: сооружение, площадью 805,8 кв.м, кадастровый номер: 31:16:0108001:1192, адрес: <...>;

- Сооружение-навес, назначение: сооружение, площадь застройки 112,2 кв.м, инвентарный номер: 23203, Литер: V, кадастровый ) номер: 31:16:0108001:1191, адрес: <...>;

- Резервуарный парк, назначение: сооружение, объем: 122 м. куб., инвентарный номер:23203, Литер: I, кадастровый номер: 31:16:0108001:1193, адрес (месторасположение): <...>;

- Земельный участок, площадью 3500 кв.м, кадастровый номер: 31:16:0216003:30, адрес: Россия, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации автозаправочной станции;

- Нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадью: 81,3 кв.м, кадастровый номер: 31:16:0214012:155, адрес Россия, <...> ;

- Навес, площадь: 135,9 кв.м, Инвентарный номер: 50875, Литер: I, кадастровый номер: 31:16:0101001:2106, адрес: Россия, <...> ;

- Замощение, площадь: 2 455 кв.м, Инвентарный номер: 50875, Литер: III, кадастровый (или условный) номер: 31:16:0101001:2107, адрес: Россия, <...>;

- Резервуарный парк, объем: 145 м. куб., инвентарный номер: 50875, Литер: II, кадастровый номер: 31:16:0101001:2105, адрес: Россия, <...>;

- Земельный участок, площадью: 1 766 кв.м, кадастровый номер: 31:20:0805003:117, адрес (местонахождение): Россия, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей;

- Автозаправочная станция № 78, назначение: Нежилое здание, площадь: 80,1 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 31:20:0805001:109, адрес Россия, <...>;

- АЗС № 78: Сооружение-навес. Площадь: 147,6 кв.м, Инвентарный номер: 11452, Литер: III, кадастровый номер: 31:20:0805001:174, адрес: Россия, <...>;

- АЗС № 78: замощение, назначение: нежилое, площадь: общая 1 210 кв.м, кадастровый номер: 31:20:0805001:173, адрес Россия, <...>;

- АЗС № 78: Сооружение - резервуарный парк, назначение: нежилое, объем: 120 м. куб., Инвентарный номер: 11452, Литер: I, кадастровый (или условный) номер: 31:20:0805001:172, адрес Россия, <...>;

- Земельный участок, площадью 4 000 кв.м, кадастровый номер: 31:10:1001025:49, адрес: Россия, Белгородская обл., Яковлевский район, г. Строитель, северная часть, вдоль объездной дороги, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под автозаправочную станцию ;

- Нежилое здание АЗС, назначение Нежилое здание, площадью 112,5 кв.м, кадастровый номер: 31:10:1002002:4602, адрес: Россия, Белгородская обл., Яковлевский район, г. Строитель, северная часть, вдоль объездной дороги;

- Сооружение-навес, назначение: Нежилое здание, площадью 222,6 кв.м, кадастровый номер: 31:10:1002002:4604, адрес: Российская Федерация, Белгородская обл., Яковлевский район, г. Строитель, северная часть, вдоль объездной дороги;

- Замощение, Назначение: Сооружение, площадью 1 160,7 кв.м, кадастровый номер: 31:10:1002002:4603, адрес: Россия, Белгородская обл., Яковлевский район, г. Строитель, северная часть, вдоль объездной дороги;

- Сооружение - резервуарный парк, назначение: Сооружение, площадью 150,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 31:10:1002002:4605, адрес: Россия, Белгородская обл., Яковлевский район, г. Строитель, северная часть, вдоль объездной дороги.

В соответствии с пунктами 2.1.1 и 2.2 договора о последующем залоге недвижимости (последующей ипотеке) от 06.12.2018 № 04-К259-18 в залог Банку было передано следующее недвижимое имущество, залоговой стоимостью 45 818 728 рублей:

- Право аренды земельного участка, принадлежащее Залогодателю на основании Договора аренды земельного участка № 65-06/гз от 08.11.2006г., заключенного между Залогодателем и Главным управлением государственного имущества Воронежской области, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, № регистрации 36-36-01/036/2007-218 18.04.2007г. Срок аренды соответствующего земельного участка в соответствии с указанным Договором аренды № 65-06/гз от 08.11.2006г. – до 29.06.2055. Земельный участок, право аренды которого передается в ипотеку, имеет следующие характеристики: площадь: 15 118 кв.м; кадастровый номер: 36:34:0305002:63; адрес (местонахождение): <...>; категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Производственная;

- Административно-бытовой корпус, назначение: Нежилое здание, общей площадью: 304,2 кв.м, кадастровый номер: 36:34:0305002:396, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, Левобережный район, улица Базовая, дом 8д;

- Здание (Складское помещение), назначение: Здание (Нежилое здание, Склад), общей площадью 729,7 кв.м, кадастровый номер: 36:34:0305002:395Адрес: Воронежская область, г. Воронеж, Левобережный район, улица Базовая, дом 8д;

- Сооружения - АСН, объемом 50,0 куб. м, назначение: Нежилое, объем 50 куб.м, кадастровый номер: 36:34:0305002:560, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, Левобережный район, улица Базовая, дом 8д;

- Сооружение – Навес для ТРК, назначение: Нежилое, общей площадью: 410,6 кв.м, кадастровый номер: 36:34:0305002:578, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, Левобережный район, улица Базовая, дом 8д;

- Сооружения – Резервуары для хранения топлива наземные, объёмом 7000 куб.м, назначение: Нежилое, кадастровый номер: 36:34:0305002:559, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, Левобережный район, улица Базовая, дом 8д;

- Накопители ливневой канализации, очистные сооружения, назначение: Нежилое здание, объём 225 куб.м, кадастровый номер: 36:34:0305002:581, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, Левобережный район, улица Базовая, дом 8д;

- Емкости аварийного запаса воды, назначение: Нежилое здание, объём 825 куб.м, кадастровый номер: 36:34:0305002:583, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, Левобережный район, улица Базовая, дом 8д;

- Подъездной железнодорожный путь, протяженность 88,3 м, назначение: нежилое, кадастровый номер: 36:34:0305002:694, адрес: Воронежская область, г. Воронеж, Левобережный район, улица Базовая, дом 8д;

- Масляная группа, объем 225,0 куб.м, назначение: Нежилое, кадастровый (или условный) номер: 36:34:0305002:580, адрес (месторасположение): Воронежская область, г. Воронеж, Левобережный район, улица Базовая, дом 8д;

- Замощение, Назначение: Сооружение (Нежилое, Замощение), площадью 3 111,7 кв.м, кадастровый номер: 36:34:0305002:582, адрес (месторасположение): Воронежская область, г. Воронеж, Левобережный район, улица Базовая, дом 8д;

- Забор, назначение: Сооружение (Нежилое, Забор) протяженностью 494,2 м, кадастровый номер: 36:34:0305002:579, адрес (месторасположение): Воронежская область, г. Воронеж, Левобережный район, улица Базовая, дом 8д.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 334, 348-350, 807, 809, 810, 819 ГК РФ ст.ст. 9, 41, 65-68, 71, 110, 121-123, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕДПРИЯТИЕ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВСЕРОССИЙСКИЙ БАНК РАЗВИТИЯ РЕГИОНОВ" задолженность в размере 398 827 823 руб. 63 коп., проценты за пользование кредитом в размере 4 230 491 руб. 46 коп., проценты, начисленные на сумму фактической задолженности за период с 05.03.2020 по дату фактической оплаты, исходя из 10,95% годовых, а также расходы по госпошлине в размере 218 000 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Предприятие Управляющая компания» и заложенное по договору залога от 06.12.2018 №02-К259-18 недвижимое имущество, указанное в п.2.1.1 договора. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 97 808 578 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Предприятие Управляющая компания» и заложенное по договору залога от 06.12.2018 №03-К259-18 недвижимое имущество, указанное в п.2.1.1 договора. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 65 800 092 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Предприятие Управляющая компания» и заложенное по договору залога от 06.12.2018 №04-К259-18 недвижимое имущество, указанное в п.2.1.1 договора. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 45 818 728 руб.

Определить способ реализации имущества – публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

СудьяДьяконова Л.С.