Решение от 22 февраля 2023 г. по делу № А65-17865/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-17865/2022


Дата принятия решения – 22 февраля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 17 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Орхидея-Парк", г.Сочи (ОГРН <***>, ИНН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью "ПромСервис", г. Мензелинск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности за услуги по содержанию помещения за период с апреля 2021 года по февраль 2022 года в размере 340276,30 руб.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «СтройБурСервис», г. Москва, Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», г. Сочи.

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Орхидея-Парк", г.Сочи (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПромСервис", г. Мензелинск (далее – ответчик) о взыскании задолженности за услуги по содержанию помещения за период с апреля 2021 года по февраль 2022 года в размере 340276,30 руб.

Определением суда от 15.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

05.08.2022 ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому с иском не согласен, поскольку ООО «ПромСервис» с 31 марта 2021 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества не является собственником нежилых помещений 1 этаж «1-5, 12, 2 этаж №1-6, 14 общей площадью в соответствии с техническим паспортом 125,92 км.м. расположенных по адресу: <...>. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Определением от 15.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СтройБурСервис», г. Москва (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

27.10.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

07.12.2022 судебное заседание отложено для выяснения дополнительных обстоятельств по делу.

30.12.2022 от третьего лица ООО «СтройБурСервис» поступил отзыв на иск, в котором указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31 марта 2021 года, ООО «СтройБурСервис» является собственником нежилых помещений и распоряжается помещением по своему усмотрению с 31.03.2021г. и с этого момента оплачивает все членские взносы, коммунальные услуги и услуги по содержанию помещения. 16 июля 2021 года между ООО «СтройБурСервис» и Товариществом собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» заключен договор №23-2 оказания коммунальных услуг в комплексе апартаментов «Орхидея Парк». На основании указанного договора с 31.03.2021 года ООО «СтройБурСервис» оплачивает все услуги, в том числе, услуги по содержанию помещения; какой-либо задолженности не имеется.

11.01.2023 от ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» поступил отзыв на иск, согласно которому ответчику действительно принадлежали на праве собственности нежилые помещения по адресу: <...>, общей площадью 125,9 кв. м, кадастровый номер 23:49:0402008:1354, в период с 27 января 2015 г. по 05 сентября 2021 г. С 05 сентября 2021 г. истец уже не являлся собственником недвижимого имущества на территории комплекса «Орхидея Парк». В связи с чем не имеется оснований для взыскания с него расходов на содержание и ремонт общего имущества, начиная с 05 сентября 2021 г. 16 июля 2021 г. между ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» и ООО «СтройБурсервис» был подписан договор № 31-2 оказания коммунальных услуг в комплексе апартаментов «Орхидея Парк»

Определением суда от 12.01.2023 судебное заседание отложено, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», г. Сочи (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

07.02.2023 стороны и третьи лица в судебное заседание, не явились, извещены надлежащим образом.

Для выяснения дополнительных обстоятельств, в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлялся перерыв 13.02.2023 до 09 час. 40 мин. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлялся перерыв 17.02.2023 до 10.10 час. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

От истца поступил расчет исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

27 января 2015 года между ООО «Орхидея-Парк» (истец) и ООО "Промсервис" (ответчик), как с собственником нежилых помещений 1 этажа №1-5, 2 этажа № 1-6, 14 общей площадью в соответствии с техническим паспортом: 140,92 кв.м., адрес: <...>, входящих в комплекс апартаментов «Орхидея-Парк», заключен договор 23Б/УК на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего использования и предоставление энергоресурсов.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений 1 этажа N 1-5, 12, 2 этажа N 1-6, 14 литер И, общей площадью в соответствии с техническим паспортом: 140,92 кв. м (включая общую площадь террас), в соответствии с кадастровым паспортом 125,92 кв. м (без учета площади террас), расположенных по адресу: <...>, кадастровый номер 23:49:0402008:1354.

По настоящему договору истец оказывает ответчику услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества комплекса, предоставляет коммунальные услуги (энергоресурсы: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, перекачка фекальных стоков), представляет интересы собственника во взаимоотношениях перед сторонними организациями и заключает договоры со смежными организациями и поставщиками, оказывает собственнику услуги по ведению бухгалтерской и иной документации, начислению перерасчету платежей (п. 1.1 договора).

За оказываемые управляющей компанией услуги, собственником выплачивается вознаграждение, размер которого определен сметой и возмещает управляющей компании расходы по поставке энергетических ресурсов (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение. электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, перекачка фекальных стоков), исходя из фактического потребления (п.2.1 договора).

Согласно п.2.3 договора оплата вознаграждения управляющей компании производится собственником не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующим за расчетным, на основании платежного документа (квитанции), предъявленного управляющей компанией.

Как указывает истец, за период с апреля 2021 года по февраль 2022 года истец оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

В нарушение договора, ответчик оплату в полном объеме не произвел, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом в размере 340276,30 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 18.03.2022 была направлена претензия с требованием погасить задолженность.

Неисполнение претензии в добровольном порядке послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Татарстан с настоящим иском о взыскании задолженности за услуги по содержанию помещения за период с апреля 2021 года по февраль 2022 года в размере 340276,30 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.12.2021 по делу А65-11496/2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2022, с общества с ограниченной ответственностью "ПромСервис", г.Мензелинск (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Орхидея-Парк", г. Сочи (ОГРН <***>, ИНН <***>), 157758руб. 35коп. задолженности за услуги по содержанию помещения с ноября 2020г. по март 2021г., 5 733руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Предметом спора по вышеуказанному решению являлась задолженность, образовавшаяся у ответчика перед истцом за период с ноября 2020 года по март 2021 года по договору №23 Б/УК от 27.01.2015.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исследовав материалы настоящего дела в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Рассматриваемый договор и сложившиеся между сторонами правоотношения квалифицируется как договор возмездного оказания услуг, регулируемый положениями главы 39 ГК РФ.

На основании части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Возражая против исковых требований, ответчик указал, что с 31 марта 2021 года не является собственником нежилых помещений 1 этаж «1-5, 12, 2 этаж №1-6, 14 общей площадью в соответствии с техническим паспортом 125,92 км.м. расположенных по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с ООО «СтройБурСервис».

Данный довод изложен также третьим лицом ООО «СтройБурСервис», которое указало, что с 31.03.2021 оплачивает все членские взносы, коммунальные услуги и услуги по содержанию помещения Товариществу собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк».

Третье лицо ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» в отзыве указало, что ответчику принадлежали на праве собственности нежилые помещения по адресу: <...>, общей площадью 125,9 кв. м, кадастровый номер 23:49:0402008:1354, в период с 27 января 2015 года по 05 сентября 2021 года.

Как следует из материалов дела, между ООО «ПромСервис» (ответчик, продавец) и ООО «Стройбурсервис» (покупатель, третье лицо) 31 марта 2021 года заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора объект недвижимости.

Согласно п.6.2 переход права собственности по договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В материалы дела представлены сведения о государственной регистрации права собственности нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, кадастровый номер 23:49:0402008:1354.

Государственная регистрация права собственности вышеуказанного объекта недвижимости произведена Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 06.09.2021.

Кроме того, ответчиком представлена выписка из ЕГРН, в соответствии с которой дата государственной регистрации указана 06.09.2021.

Следовательно, право собственности на нежилые помещения 06.09.2021 перешло ООО «Стройбурсервис».

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по оплате коммунальных услуг, а также содержания и обслуживания имущества до 05.09.2021 лежала на ООО «ПромСервис».

При этом суд не принимает во внимание доводы третьих лиц и ответчика относительного того, что 15 октября 2020 г. собственники недвижимого имущества, находящегося на территории комплекса коттеджей «Орхидея Парк» по адресу: <...>, впервые приняли решение о выборе способа управления общим имуществом комплекса: через Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов Орхидея Парк». 03 ноября 2020 г. члены ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» приняли решение отказаться от услуг истца в части содержания и ремонта общего имущества комплекса коттеджей «Орхидея Парк», обязанность по содержанию и ремонту общего имущества возложена на Товарищество, членами ТСН утвержден перечень расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Указанные доводы были исследованы судом в рамках дела №А65-11496/2021 и отклонены с учетом положений статьи 452 ГК РФ ввиду того, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что договор №23 Б/УК от 27.01.2015г., заключенный между истцом и ответчиком, расторгнут или изменен в части каких-либо пунктов. Отказ от договора не может считаться совершенным до тех пор, пока сторонами не будет подписан двусторонний документ, соответствующий по форме сделки.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.11.2014 N 2528-О указано, что в системе действующего правового регулирования предусмотренное частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основание освобождения от доказывания во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 64 и части 4 статьи 170 того же Кодекса означает, что только фактические обстоятельства (факты), установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.03.2013 N 407-О, от 16.07.2013 N 1201-О, от 24.10.2013 N 1642-О).

Отношение Конституционного Суда Российской Федерации к преюдициальности доказательств выражено в его Постановлении от 21.12.2011 N 30-П, согласно которому преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Введение института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой. Такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

Следовательно, указанные обстоятельства являются преюдициально установленным фактом, не требующим доказывания при рассмотрении настоящего спора.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с апреля 2021 года по февраль 2022 года, представлен подробный расчет задолженности (посредством сервиса подачи документов «Мой Арбитр» от 15.02.2023), согласно которому общая сумма задолженности у ответчика перед истцом составляет 340 276 руб. 30 коп., состоящая из: 143518 руб. 19 коп. - за период с апреля 2021 г. по февраль 2022 г. (включительно) за содержание и обслуживание УК, 172801 руб. - за период с апреля 2021 г. по февраль 2022 г. (включительно) за коммунальные ресурсы, 23957 руб. 11 коп. - по соглашению о возмещении части арендных платежей от 10.08.2018 г. за период с 01.10.2021 по 10.01.2022.

Между тем, судом произведен расчет задолженности за период с апреля 2021 года по 05 сентября 2021 года, поскольку 06 сентября 2021 зарегистрирован переход права собственности нежилых помещений за ООО «Стройбурсервис».

По расчету суда задолженность ответчика перед истцом за период с апреля 2021 года по 05 сентября 2021 года составила 73953,31 руб., которая состоит из: 67351,47 руб. – задолженность за содержание и обслуживание УК (13051,57 руб. + 12984 руб. + 13051,57 руб. + 13105,08 руб. + 12984 руб. + 2175,25 руб. (13051,57 руб. /30 дней =1740,02 руб., 1740,05 руб. * 5 дней); 6601,84 руб. – задолженность за коммунальные услуги (3692,34 руб. за август 2021 года, 2909,50 руб. за период с 01.09.2021 по 05.09.2021 (17457,08 руб. / 30 дней = 581,90 руб., 581,90 руб. * 5 дней).

Суд считает необходимым отметить, что согласно представленному истцом расчету, ответчик оплачивал коммунальные услуги до августа 2021 года.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст.9 и 41 АПК РФ стороны несут процессуальные обязанности, неисполнение которых влечет за собой предусмотренные процессуальным законом последствия.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт оказания истцом услуг подтверждается материалами дела.

На момент вынесения решения ответчик долг в полном объеме не оплатил, доказательств обратного суду не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты либо обоснованных возражений на исковые требования не представлено, а также с учетом корректировки периода образовавшейся задолженности, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 73953,31 руб. за период с 01.04.2021 по 05.09.2021.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 23957 руб. 11 коп. по соглашению о возмещении части арендных платежей от 10.08.2018 г. за период с 01.10.2021 по 10.01.2022 суд отказывает, поскольку в спорный период нежилые помещение уже принадлежали третьему лицу – ООО «Стройбурсервис».

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПромСервис", г. Мензелинск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Орхидея-Парк", г.Сочи (ОГРН <***>, ИНН <***>) 67351,47 рублей долга за период с 01.04.2021 по 05.09.2021, 1941 рублей расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.



Председательствующий судьяН.В. Панюхина