Решение от 28 марта 2019 г. по делу № А32-53189/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-53189/2018

«28» марта 2019г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2019 года.

Решение в полном объёме изготовлено 28 марта 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю Колабухову Владиславу Юрьевичу (ИНН: 614707617408, ОГРНИП: 305231714701248)

о взыскании денежных средств в общей сумме 962 005 руб. 83 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 17.05.2018г., паспорт);

от ответчика: не явился.

УСТАНОВИЛ:

НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании основной задолженности по договору аренды нежилых помещений № 411/А от 06.04.2015 года за период с 01.05.2018 по 23.10.2018 в размере 91 012 руб. 24 коп.; неустойку по договору аренды нежилых помещений №411/А от 06 апреля 2015 года за период с 29.12.2016 по 04.12.2018 в размере 467 568 руб. 45 коп.; неустойку по договору аренды нежилых помещений №4 И/А от 06 апреля 2015 года в размере, установленном в п. 8.2.1 договора за период с 05.12.2018 по день фактической уплаты долга; сумму основной задолженности по договору аренды нежилых помещений №862/А от 13 августа 2015 года за период с 01.10.2017 по 31.10.2017 в размере 14 111 руб. 32 коп.; неустойку по договору аренды нежилых помещений №862/А от 13 августа 2015 года за период с 29.12.2016 по 04.12.2018 в размере 389 313 руб. 82 коп.; неустойку по договору аренды нежилых помещений №862/А от 13 августа 2015 года в размере, установленном в п. 8.2.1 договора за период с 05.12.2018 по день фактической уплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 240 рублей.

Основания, по которым заявлены требования, изложены в заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 18.03.2019г. до 10 час. 00 мин. 22.03.2019г. для проверки сумм расчетов.

После перерыва судебное заседание продолжено в указанное время.

Согласно части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации, а физические лица по месту их жительства. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.

Согласно статье 23 ГК РФ, к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В силу статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Из материалов дела следует, что определения о принятии искового заявления к производству, были направлены ответчику по всем известным суду адресам, в том числе по адресу согласно выписке из ЕГРИП.

Однако извещения, возвращены Почтой России с отметкой «Истёк срок хранения».

Согласно п.2 и п. 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, или копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Принимая во внимание вышеизложенное, ответчик является надлежащим образом извещенным.

Не поступили также от указанного лица какие-либо документы, в связи с чем в отношении указанного лица заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав доводы представителя истца, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела и установлено судом, между НАО «Центр «Омега» и ИП ФИО1 заключен договор № 411/А от 06 апреля 2015 (далее - Договор 1) аренды нежилого помещения № 101 общей площадью 16,65 кв.м., расположенного на 1 этаже здания с кадастровым номером №23:49:0402041:1843, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. 65 лет Победы, д. 59, секция 1.

В соответствии с актом приема-передачи (приложение №2 к Договору 1) помещение предоставлено ИП ФИО1 06.04.2015, подписание которого подтверждает факт их передачи и отсутствие каких-либо претензий к состоянию переданного имущества.

Пунктом 10.1 договора закреплено условие, согласно которому Договор 1 действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Пунктом 1 Дополнительного соглашения №1 от 29.03.2016 стороны продлили срок действия Договора 1 по 06.02.2017, при этом указав, что данное соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 06.03.2016 в соответствии со ст. 425 ГК РФ.

Дополнительным соглашением №3 от 02.03.2017 стороны продлили срок действия договора на 11 месяцев, а именно с 06.02.2017 по 06.01.2018 включительно, при этом указав, что данное соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 06.02.2017 в соответствии со ст. 425 ГК РФ.

Дополнительным соглашением №4 от 07.02.2018 стороны продлили срок действия договора на 11 месяцев, а именно с 07.01.2018 по 07.12.2018 включительно, при этом указав, что данное соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 06.01.2018 в соответствии со ст. 425 ГК РФ.

25.10.2018 стороны подписали соглашение о расторжении Договора 1, согласно которому Договор 1 считается расторгнутым с даты подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) Помещения.

23.10.2018 стороны подписали акт приема-передачи (возврата) помещения.

Таким образом, период аренды помещения - с 06.04.2015 по 23.10.2018.

Пунктом 4.1.1 и разделом 4 Договора 1 предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за использование помещения, состоящую из постоянной и переменной частей.

Пунктами 4.1.1 и 4.1.2 Договора 1 установлен следующий размер арендной платы:

-постоянная часть составляет 12 654 рубля в месяц, в том числе НДС 18% из расчета 760 рублей за 1 кв.м. помещений в месяц;

-переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из фактически потребленных Арендатором энергоресурсов, которые определяются на базе показаний приборов учета за соответствующий период и тарифа ресурсоснабжающей организации.

Дополнительным соглашением №2 от 13.12.2016 пункт 4.1 Договора 1 был изложен в новой редакции, согласно которой размер арендной платы был увеличен и составил 18 523,13 рубля в месяц, из расчета 1 000 рублей за 1кв.м. помещения в месяц и 112,50 рублей за потребление энергоресурсов и содержание помещения на 1 кв.м.

Дополнительным соглашением №3 от 02.03.2017 пункт 4.1 Договора 1 был изложен в новой редакции, согласно которой размер арендной платы был увеличен и составил 18 623,52 рубля в месяц, в том числе: аренда помещения - 16 650 рублей из расчета 1 000 рублей за 1кв.м. помещения в месяц и потребление энергоресурсов -1 973,52 рубля из расчета 118,53 рублей за 1 кв.м. в месяц.

Согласно пункту 4.3 Договора 1 оплата арендной платы производится в следующем порядке:

-оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды - в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи на основании счета, выставленного арендодателем.

-в дальнейшем оплата постоянной части арендной платы в размере 100 % суммы, указанной в п. 4.1.1 Договора 1, производится Арендатором на основании счета, выставленного Арендодателем не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в счете на оплату;

- оплата переменной части арендной платы, указанной в п. 4.1.2 Договора, производится Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения Арендатором счёта на оплату, путём перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в счете на оплату.

Дополнительным соглашением №2 от 13.12.2016 пункт 4.3 Договора 1 изложен в новой редакции, согласно которой оплата арендной платы в размере 100% суммы, указанной в п. 4.1 договора 1, производится Арендатором на основании счета, выставленного Арендодателем, не позднее последнего числа месяца, предшествующего месяцу аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в счете на оплату.

В нарушение вышеуказанных требований законодательства и условий договора 1 ИП ФИО1 за период с 01.05.2018 по 23.10.2018 не полностью оплатил арендную плату за пользование помещением.

Таким образом, в соответствии с расчетом основного долга (прилагается), у ИП ФИО1 в пользу НАО «Центр «Омега» в период с 01.05.2018 по 23.10.2018 по договору № 411/А от 06 апреля 2015 образовалась задолженность в размере 91 012 рублей 24 копейки.

Между НАО «Центр «Омега» и ИП ФИО1 заключен договор № 862/А от 13 августа 2015 (далее - Договор 2) аренды нежилого помещения №1007 общей площадью 10 кв.м., расположенного на 1 этаже здания с кадастровым номером №23:49:0402061:1649, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Бульвар Надежд, д. 16, секция 24.

В соответствии с актом приема-передачи помещение предоставлено ИП ФИО1 18.08.2015, подписание которого подтверждает факт их передачи и отсутствие каких-либо претензий к состоянию переданного имущества.

Пунктом 10.1 договора закреплено условие, согласно которому Договор 2 действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору 2, срок аренды помещения определен периодом 11 (одиннадцати) месяцев с даты подписания акта приема-передачи Помещения.

Пунктом 1 Дополнительного соглашения №1 от 01.07.2016 стороны продлили срок действия Договора 2 до 18.06.2017.

Дополнительным соглашением №3 от 10.07.2017 стороны продлили срок действия Договора 2 с 19.06.2017 по 19.05.2018 включительно, при этом указав, что данное соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие до его заключения, а именно с 19.06.2017.

31.10.2017 стороны путем подписали соглашения о расторжении Договора 2 и акт приема-передачи (возврата) Помещения расторгли договор №682/А от 13.08.2015.

Таким образом, период аренды помещения - с 18.08.2015 по 31.10.2017.

Пунктом 4.1.1 и разделом 4 Договора 2 предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за использование помещения, состоящую из постоянной и переменной частей.

Пунктами 4.1.1 и 4.1.2 Договора 2 установлен следующий размер арендной платы:

-постоянная часть составляет 12 000 рублей в месяц, в том числе НДС 18%;

-переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из фактически потребленных Арендатором энергоресурсов, которые определяются на базе показаний приборов учета за соответствующий период и тарифа ресурсоснабжающей организации.

Дополнительным соглашением №2 от 02.12.2016 пункт 4.1 Договора 2 был изложен в новой редакции, согласно которой размер арендной платы был увеличен и составил 16 125 рублей в месяц, из расчета 1 500 рублей за 1кв.м. помещения в месяц и 112,50 рублей за потребление энергоресурсов и содержание помещения на 1 кв.м.

Дополнительным соглашением №3 от 10.07.2017 пункт 4.1 Договора 2 был изложен в новой редакции, согласно которой размер арендной платы был увеличен и составил 16 185,30 рублей в месяц, из расчета 1 500 рублей за 1кв.м. помещения в месяц и 118,53 рублей за потребление энергоресурсов и содержание помещения на 1 кв.м.

Согласно пункту 4.3 Договора 2 оплата арендной платы производится в следующем порядке:

-оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды - в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи на основании счета, выставленного арендодателем.

-в дальнейшем оплата постоянной части арендной платы в размере 100 % суммы, указанной в п. 4.1.1 Договора 1, производится Арендатором на основании счета, выставленного Арендодателем не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в счете на оплату;

-оплата переменной части арендной платы, указанной в п. 4.1.2 Договора, производится Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения Арендатором счёта на оплату, путём перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в счете на оплату.

Дополнительным соглашением №2 от 08.12.2016 пункт 4.3 Договора 2 изложен в новой редакции, согласно которой оплата арендной платы в размере 100% суммы, указанной в п. 4.1 договора 1, производится Арендатором на основании счета, выставленного Арендодателем, не позднее последнего числа месяца, предшествующего месяцу аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в счете на оплату.

В нарушение вышеуказанных требований законодательства и условий договора 2 ИП ФИО1 за период с 01.10.2017 по 31.10.2017 не полностью оплатил арендную плату за пользование помещением.

Таким образом, в соответствии с расчетом основного долга (прилагается), у ИП ФИО1 в пользу НАО «Центр «Омега» в период с

01.10.2017по 31.10.2017 по договору № 862/А от 13 августа 2015 образовалась

задолженность в размере 14 111 рублей 32 копеек.

25 октября 2018 года НАО «Центр «Омега» направило ИП ФИО1 претензию (исх. №3280/18-01-12.4 от 25.10.2018) с требованием добровольно перечислить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы.

Претензия в соответствии с отчетом об отслеживании почтовых отправлений 01.11.2018 прибыла в место вручения - г. Сочи, в связи с истечением срока хранения 08.12.2018 отправлена обратно отправителю.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Судом представленный истцом расчет проверен и признан составленным арифметически верно. Ответчиком не представлено доказательств погашения указанной суммы.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы основной задолженности по договору аренды нежилых помещений № 411/А от 06.04.2015года за период с 01.05.2018 по 23.10.2018 в размере 91 012 руб. 24 коп. и суммы основной задолженности по договору аренды нежилых помещений №862/А от 13 августа 2015 года за период с 01.10.2017 по 31.10.2017 в размере 14 111 руб. 32 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения арендной платы.

В силу статьи 408 ГК РФ обязательства прекращаются только при их надлежащем исполнении.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды по возврату арендованного имущества истцу подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пункт 8.2.1 договора предусматривает неустойку за нарушение сроков внесения платежей, в том числе по арендной плате в размере 1% от размера невнесенных платежей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, соглашение о неустойке соответствует требованиям статьи 331 ГК РФ о письменной форме ее установления.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании пени правомерно.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен и признан составленным арифметически и методологически верным, контррасчет ответчиком не представлен, в связи с чем подлежит удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, ответчиком не было заявлено ходатайства о применении судом статьи 333 ГК РФ, доказательств явной несоразмерности неустойки не привел.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Эта позиция нашла отражение в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10 по делу № А41-13284/09, которое содержит оговорку об общеобязательном применении данного толкования закона.

Начисление неустойки истец просит производить по день фактической оплаты суммы основного долга.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями.

В этой связи суд принимает во внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму основной задолженности по договору аренды нежилых помещений № 411/А от 06.04.2015 года за период с 01.05.2018 по 23.10.2018 в размере 91 012 руб. 24 коп.; неустойку по договору аренды нежилых помещений №411/А от 06 апреля 2015 года за период с 29.12.2016 по 04.12.2018 в размере 467 568 руб. 45 коп.; неустойку по договору аренды нежилых помещений №4 И/А от 06 апреля 2015 года в размере, установленном в п. 8.2.1 договора за период с 05.12.2018 по день фактической уплаты долга; сумму основной задолженности по договору аренды нежилых помещений №862/А от 13 августа 2015 года за период с 01.10.2017 по 31.10.2017 в размере 14 111 руб. 32 коп.; неустойку по договору аренды нежилых помещений №862/А от 13 августа 2015 года за период с 29.12.2016 по 04.12.2018 в размере 389 313 руб. 82 коп.; неустойку по договору аренды нежилых помещений №862/А от 13 августа 2015 года в размере, установленном в п. 8.2.1 договора за период с 05.12.2018 по день фактической уплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 240 рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца от даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Г. Пристяжнюк