Решение от 27 августа 2017 г. по делу № А56-29010/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-29010/2017
28 августа 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество "СТРЁМБЕРГ" (адрес: Россия 197374, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, пр-кт Приморский 72/литер А, ОГРН: 1027810289748);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр СМОЛЬНЫЙ 1/Б, ОГРН: 1027809244561);

об обязании выполнить условия договора

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 25.11.2016

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 29.12.2016

установил:

Закрытое акционерное общество "СТРЁМБЕРГ" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) об обязании Комитета выполнить условия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях №00/ЗК-02052 (17) от 16 октября 2002 года, заключенного между истцом и Комитетом по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга, на строительство и сдачу в эксплуатацию на указанном земельном участке теннисного клуба и детского развлекательного центра, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Приморский административный район, территория ГУ "Парк 300-летия Санкт-Петербурга", путем подписания между Обществом и Комитетом Протокола о реализации инвестиционного проекта.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

На основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 05.08.2002 № 1356-ра между Комитетом и Обществом был заключен договор аренды на инвестиционных условиях от 16.10.2002 № 00/ЗК-02052(17) (далее - Договор) в отношении земельных участков по адресу: парк "300-летия Санкт-Петербурга", участок 1 (кадастровый №78:4166Б:2), участок 2 (кадастровый № 78:4166Б:3), участок 3 (кадастровый № 78:4166Б:4), участок 5 (кадастровый №78:4163:7) под проектирование и строительство теннисного клуба, гостиницы и детского развлекательного центра (1-я очередь - теннисный клуб, 2-я очередь - гостиница, 3-я очередь - детский развлекательный центр).

Инвестиционными условиями договора предусмотрена оплата денежных средств на развитие городской инфраструктуры в размере 2 150 000 долларов США. Денежные средства оплачены Обществом в полном объеме в соответствии графиком платежей.

Дополнительным соглашением от 31.07.2008 № 11 в Договор были внесены изменения в части объединения участков 2 и 3 в один земельный участок площадью 60000 кв.м с кадастровым номером 78:34:4166Б:15.

Дополнительным соглашением от 08.05.2010 №12 из Договора исключено обязательство Общества по завершению строительства 2-й очереди (гостиницы), а также участки 1 и 5.

На основании распоряжения Комитета по строительству от 24.11.2011 № 371 в Договор внесены изменения в части продления сроков строительства 1-й и 2-й очереди объекта до 30.12.2012.

В соответствии с разрешением на ввод № 78-1915в-2012 от 30.05.2012 объект введен в эксплуатацию.

Ссылаясь нанадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях №00/ЗК-02052(17) от 16.10.2002, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, парк "300-летия Санкт- Петербурга" (5 участков), в виде не исполнения обязанности Комитета по подписанию протокола о реализации инвестиционного проекта по указанному договору, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 7.1.5 договора предусмотрено, что в течение семи дней с момента приемки законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования в эксплуатацию Государственной комиссией и при наличии необходимых документов, предусмотренных п. 7.2.24.2 договора, а также при отсутствии задолженности по арендной плате и другим платежам подписать протокол о реализации инвестиционного проекта и выдать иные необходимые документы для подтверждения исполнения обязательств арендатора по договору, указанных в п. 7.2 договора.

Из условий пунктов 7.1.5, 7.2, 7.2.24 договора от 16.10.2002 № 00/ЗК-02052 (17), у Комитета возникает обязанность подписать протокол о реализации ЗАО "СТРЁМБЕРГ" инвестиционного проекта при совокупности нескольких условий, среди которых ввод объекта в эксплуатацию, исполнение арендатором обязанностей по внесению арендных и иных платежей и по представлению необходимых документов.

Согласно п. 1.2 данного договора участок предоставлялся для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству теннисного клуба, гостиницы и детского развлекательного центра и дальнейшего использования после осуществления инвестиционного проекта.

В соответствии с ведомостью инвентаризации земельного участка ГУИОН от 24.06.2015 № 42197Б-15/1 с учетом изменения функционального использования территории размер арендной платы составляет 2 133 251,03 руб. в квартал. Основное функциональное использование Объекта: аквапарк (23715,5 кв.м), общественное питание (ориентировочно 3900 кв.м), торговля в капитальных зданиях - торговый центр (10 365,9 кв.м), кинотеатр (2835,8 кв.м), многоэтажный паркинг (8 644,2 кв.м). Теннисный клуб среди перечисленных видов функционального использования объекта отсутствует.

Вместе с тем согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Приморский проспект, д. 72, литера А, зарегистрировано право собственности Общества от 07.03.2017.

Таким образом отсутствие Протокола о реализации инвестиционного проекта не повлияло на реализацию прав Общества на результат инвестирования.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом, в соответствии со способами защиты гражданских прав, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

Довод Общества о том, что отсутствие Протокола о реализации инвестиционного проекта препятствует реализации права Общества на выкуп земельного участка под зданием, не может быть признан состоятельным.

Доказательств того, что Комитетом совершены незаконные действия (бездействия) в связи с заявлением Общества о выкупе земельного участка, не представлено. При этом оспаривание действий (бездействия) Комитета в связи с таким заявлением, если Общество полагает, что они не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают его права и законные интересы, осуществляется в порядке, установленном главой 24 АПК РФ.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.