Решение от 19 июля 2018 г. по делу № А73-17551/2017

1036/2018-97919(2)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17551/2017
г. Хабаровск
19 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2018.

Арбитражный суд в составе судьи О.Н. Лесниковой при ведении

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В.

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с

ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом»

(ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 119021, г.

Москва, проспект Комсомольский, 18, стр. 3)

к муниципальному казенному дошкольному учреждению группа

присмотра и ухода за детьми с. Анастасьевка Хабаровского муниципального

района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; место

нахождения: 680524, Хабаровский край, село Анастасьевка, ул.

Интернациональная, ДОС 2) о взыскании 203 472 руб. 21 коп., при участии в заседании: от истца – не явился, от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление

жилищным фондом» обратилось в арбитражный суд с иском к

муниципальному казенному дошкольному учреждению группа присмотра и ухода за детьми с. Анастасьевка Хабаровского муниципального района о взыскании задолженности в размере 203 472 руб. 21 коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому за время действия договора управляющая компания не производила ремонт и не выполняла условия договора по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту.

Представили сторон в судебное заседание не явились, ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Главное управление жилищным фондом» является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных в военном городе Хабаровск-43 Хабаровского района Хабаровского края на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации № 2-УЖФ-03 от 27.07.2015.

14.07.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (исполнитель) и муниципальным казенным дошкольным учреждением группа присмотра и ухода за детьми с. Анастасьевка Хабаровского муниципального района Хабаровского края (заказчик) заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения № 2, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию нежилых помещений, содержанию и текущему ремонту инженерных систем и оборудования общего имущества в части, приходящейся на долю заказчика пропорционально площади нежилого помещения.

Объектом для оказания услуг по техническому обслуживанию являются нежилые помещения, принадлежащие заказчику на праве безвозмездного пользования общей площадью 292,1 кв.м., согласно договора безвозмездного пользования, расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, г. Хабаровск - 43, ул. Интернациональная, ДОС 1; общей площадью

634,5 кв. м. согласно договора безвозмездного пользования, расположенное по адресу: г. Хабаровск – 43, ул. Интернациональная, ДОС 2, для организации дошкольного воспитания детей.

Согласно пункту 4.5 договора расчеты за работы, предусмотренные договором, производятся не позднее 10 календарных дней с момента предоставления исполнителем документов, указанных п пункте 4.3 договора.

Размер платы за содержание и ремонт помещения утвержден постановлением администрации Анастасьевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края № 53 от 23.06.2016 в размере 31 руб. 37 коп.

В период с января по июль 2017г. ответчик не производил оплату по договору, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 203 472 руб. 21 коп.

04.09.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в

многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73- 20801/2017 договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения № 2 от 14.07.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» и муниципальным казённым дошкольным учреждением группа присмотра и ухода за детьми с. Анастасьевка Хабаровского муниципального района Хабаровского края, признан недействительным.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вместе с тем, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

При таких обстоятельствах, независимо от наличия соответствующих договорных отношений с управляющей компанией, на ответчике, как на владельце помещений, лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества этого здания пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, в связи с чем доводы ответчика судом не принимаются.

Доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального казенного дошкольного учреждения группа присмотра и ухода за детьми с. Анастасьевка Хабаровского муниципального района Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» задолженность в размере 203 472 руб. 21 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 096 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.Н. Лесникова