Решение от 16 августа 2018 г. по делу № А12-12739/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«16» августа 2018 г. Дело № А12-12739/2018 Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 13.08.2018.

Полный текст решения изготовлен 16.08.2018.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Куропятниковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевляковой В.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Манхэттен Деволопмент» (400137, обл. Волгоградская, б-р 30-летия Победы, д.21, ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304344328100086) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 27/2018 от 24.01.2018, от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № А-02-424 от 01.11.2011 в размере 432,46 Евро, в эквивалентной рублевой сумме по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день фактического платежа, задолженности по переменной арендной плате в размере 25 508 руб. 22 коп., задолженности по плате с оборота в размере 24 891 руб. 30 коп., расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды в размере 1 000 руб., а также расходов по возмещению государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование объектом недвижимости.

Ответчик отзыв на исковые требования не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 123, 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии

судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Материалами дела подтверждается факт возвращения в связи с истечением срока хранения своевременно направленной судом копии определения от 20.04.2018 о принятии искового заявления к производству, определения от 15.06.2018 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, определения от 10.07.2018 о назначении судебного заседания, определения от 01.08.2018 об отложении судебного заседания ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно ч.1 ст.122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением, либо путем вручения адресату непосредственное в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте, либо с использованием иных средств связи.

Документы, подтверждающие направление арбитражным судом копий судебных актов и их получение адресатом в порядке, установленном настоящей статьей (уведомление о вручении, расписка, иные документы), приобщаются к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ).

Пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 (далее – Правила № 234), предусмотрено, что почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абзац 2 пункта 34 Правил № 234). При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (подпункт «в» пункта 35 Правил № 234).

Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «судебное» (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное» (приложение № 1 к приказу федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 05.12.2014 № 423-п).

Согласно пунктам 3.4 -3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное» заказные письма разряда «судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения.

При невозможности вручить извещение под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной части извещения делается отметка "Опущено в абонентский почтовый ящик", проставляется дата, подпись почтового работника. Если день доставки вторичного извещения совпадает с выходным днем ОПС, то оно доставляется накануне выходного дня. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу. Исчисление срока хранения необходимо производить со следующего дня после поступления почтового отправления в адресное отделение почтовой связи.

В соответствии с пунктом 20.15 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (РПО), утвержденного приказом ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 № 114-п (далее – Порядок), почтовые отправления разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи семь календарных дней со дня поступления. При этом согласно пункту 20.17 Порядка при неявке адресатов за почтовым отправлением разряда «судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне почтового отправления делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником. По истечении установленного срока хранения не полученное адресатом почтовое отправление возвращается по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (пункт 21.1 Порядка).

Имеющиеся в материалах дела конверты, направленные в адрес ответчика и возвращенные суду с указанием на истечение срока хранения, содержат отметку о вторичном извещении.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным арбитражным судом надлежащим образом.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

01.11.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключён договор № А-02-424 аренды нежилого помещения, представляющего собой часть комплекса, расположенного в торгово-развлекательном комплексе по адресу <...>, этаж второй, помещение № 38, площадью 29,4 кв.м., назначение торговое.

В соответствии с п.1.3.1 договора, арендатор имеет право использовать помещение для размещения магазина под торговой маркой и /или товарным знаком «DRAGA» и осуществления торговой деятельности.

Объекты недвижимости переданы арендатору по передаточному акту от 23.12.2011, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Согласно п.3.1. договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации регистрирующим органом. Настоящий договор прекращает свое действие 23.12.2016 года. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить

арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

16.05.2015 меду сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № А-02-424 от 01.11.2011, и подписан передаточный акт по возврату помещения от 30.06.2015.

Соглашение о расторжении также было зарегистрировано установленном законом порядке.

Согласно разделу 4 договора арендная плата по договору состоит из следующих составляющих: 1) основная арендная плата, 2) дополнительная арендная плата, 3) переменная арендная плата.

В соответствии с пунктом 4.1.1 основная арендная плата за все помещения в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 2 408 евро, включая НДС.

Основная арендная плата подлежит начислению и оплате с более ранней из следующих дат: - с даты подписания сторонами передаточного акта, - с 31 календарного дня, исчисляемого с даты подписания сторонами акта доступа.

Пунктом 4.3.1. договора предусмотрено автоматическое увеличение основной арендной платы ежегодно на 10%.

В силу п.4.2.2 основная арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 1 календарного дня оплачиваемого месяца.

Согласно дополнительному соглашению от 01.01.2015, стороны пришли к соглашению что с 01.01.2015 арендная плата состоит из следующих частей: 1) основная арендная плата, 2) переменная арендная плата, 3) арендная плата с оборота.

С 01.01.2015 основная арендная плата составляет сумму в рублях, эквивалентную 301 евро, без учета НДС

Согласно расчету истца задолженность по основной арендной плате составила 432,46 Евро, за период с 01.05.2015 по 30.06.2015. Расчет судом проверен и признан верным.

Переменная арендная плата представляет собой, согласно п.4.5.1:

1. сумму, эквивалентную стоимости коммунальной услуги за электроснабжение, потребленной арендатором, которая определяется согласно показателям измерительных приборов, либо если измерительные приборы (счетчики) не установлены, то сумма определяется как пропорциональная доля в 30,1/30313 от общих расходов арендодателя по обеспечению электроэнергией арендуемых помещений комплекса (т.е. исходя из соотношения площади помещения к сдаваемой в аренду торговой площади комплекса);

2. сумму, эквивалентную стоимости коммунальных услуг за обеспечение теплом, водой, канализацией, за сверхнормативный сброс загрязняющих веществ и негативного воздействия на централизованную систему водоотведения, за обеспечение электроэнергией зон общего пользования, которые определяются как пропорциональные доли 30,1/30313 от общих расходов арендодателя по обеспечению комплекса вышеперечисленными услугами;

3. платежи за вывоз твердых отходов, которые определяются как пропорциональные доли 30,1/30313 от общих расходов арендодателя за вывоз твердых отходов.

На переменную арендую плату начисляется НДС. В силу п.4.5.2 арендатор оплачивает арендодателю переменную арендую плату ежемесячно в течение 5 рабочих дней после получения соответствующих счетов от арендодателя.

Согласно расчету истца задолженность по переменной арендной плате за период с ноября 2014 по июнь 2015 года составила 25 508 руб. 22 коп.

В подтверждение несения фактических расходов по оплате коммунальных платежей истцом представлены расшифровка начислений коммунальных услуг, счета – фактуры, акты оказанных услуг, выставляемые истцу. Расчет задолженности проверен и признан судом верным

Кроме того, по условиям договора с арендатора подлежит взысканию плата с оборота, которая рассчитывается по формуле, приведенной в п.4.6.1 дополнительного соглашения к договору.

На основании отчета, предоставляемого Арендатором. Арендодатель рассчитывает арендую плату с оборота и выставляет счет, который арендатор обязуется оплатить в течение 10 дней со дня его получения (п.4.6.2.3 договора, в редакции дополнительного соглашения).

Задолженность по плате с оборота рассчитана истом и составила за период с января 2015 по май 2015 года - 24 891 руб. 30 коп. Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Также условиями договора предусмотрена государственная регистрация договора и всех изменений к нему в регистрирующем органе. Согласно п.1.2.2 расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора, всех изменений к нему, расходы по регистрации прекращения договора в связи с истечением срока его действия возлагаются на арендатора. В случае если арендатор своевременно не произвел оплату государственной пошлины, арендодатель вправе самостоятельно произвести оплату, и в этом случае арендатор обязан возместить арендодателю понесенные последним расходы, в течение 5 банковских дней с даты предъявления требования арендодателем.

Оплата государственной пошлины проведение регистрации дополнительного соглашения договора в регистрирующем органе истцом подтверждается отметкой регистрирующего органа.

В связи с неоднократным нарушением условий оплаты арендной платы по договору, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, оставленная до настоящего времени без ответа, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Доказательства оплаты указанных сумм ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные

нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений. В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик не представил в суд возражений по заявленному иску, а также доказательства несостоятельности заявленных исковых требований. Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент» задолженность по договору аренды № А-02-424 от 01.11.2011 в размере 432,46 Евро, в эквивалентной рублевой сумме по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день фактического платежа, задолженность по переменной арендной плате в размере 25 508 руб. 22 коп., задолженность по плате с оборота в размере 24 891 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды в размере 1 000 руб., а также расходы по возмещению государственной пошлины в размере 3282 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Т.В. Куропятникова