Решение от 16 августа 2021 г. по делу № А60-27850/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-27850/2021
16 августа 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ЕЕ.И. ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-27850/2021 по иску ООО "УРАЛЬСКИЙ ГОРНОЛЫЖНЫЙ ЦЕНТР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЕЖОВАЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 16.04.2021 (он-лайн),

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 28.06.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО "УРАЛЬСКИЙ ГОРНОЛЫЖНЫЙ ЦЕНТР" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЕЖОВАЯ" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО УК «Ежовая» (ИНН <***>) на следующие объекты права:

1). земельный участок, кадастровый номер 66:49:0000000:17, земли населенных пунктов, для организации массового отдыха, туризма и занятости горнолыжным спортом, адрес: Свердловская область, г.Кировград, площадь 111700 кв.м.;

2). здание, кадастровый номер 66:49:0000000:2330, нежилое здание: Свердловская область, г.Кировград, на территории Ежовского рудника, площадь 388,1 кв.м.;

3). здание, кадастровый номер 66:49:0000000:2329, нежилое здание: Свердловская область, г.Кировград, на территории Ежовского рудника, площадь 290,5 кв.м.;

4). здание, кадастровый номер 66:49:0505001:212, нежилое здание: Свердловская область, г.Кировград, на территории Ежовского рудника, площадь 406,5 кв.м.;

5). сооружение, кадастровый номер 66:49:0505001:213, подъемник ВЛ-1000, адрес: Свердловская область, г.Кировград, на территории Ежовского рудника, протяженность 917 м.;

6). сооружение, кадастровый номер 66:49:0505001:211, канатно-буксировочный подъемник ПГВ-1500, адрес: Свердловская область, г.Кировград, на территории Ежовского рудника, протяженность 1260 м.

Определением от 11.06.2021 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 28.06.2021.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление. В удовлетворении иска просит отказать.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

В судебном заседании 12.08.2021 стороны поддержали ранее изложенные позиции.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.01.2019 по делу №А60-29757/2018 ООО «Уральский горнолыжный центр» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев – до 10.07.2019.

Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 1069, адрес для направления корреспонденции: 614000, <...>), член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно – энергетического комплекса» (адрес: 129626, <...>, ком. 13).

25.12.2019г. между ООО «Уральский горнолыжный центр» (продавец) и ООО Управляющая компания «ЕЖОВАЯ» (покупатель) по результатам проведения торгов по продаже имущества предприятия ООО «Уральский горнолыжный центр» посредством публичного предложения в соответствии с протоколом торгов от 20.12.2019г. заключен договор купли-продажи № 1, согласно которому продавец принял на себя обязательства продать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить следующее имущество предприятия ООО «Уральский горнолыжный центр»:

1. земельный участок, кадастровый номер 66:49:0000000:17, земли населенных пунктов, для организации массового отдыха, туризма и занятости горнолыжным спортом, адрес: Свердловская область, г.Кировград, площадь 111700 кв.м. вид права – собственность, цена 4 538 652,50 руб., без НДС;

2. здание, кадастровый номер 66:49:0000000:2330, нежилое здание: Свердловская область, г.Кировград, на территории Ежовского рудника, площадь 388,1 кв.м. вид права – собственность, цена 19 530,00 руб., без НДС;

3. здание, кадастровый номер 66:49:0000000:2329, нежилое здание: Свердловская область, г.Кировград, на территории Ежовского рудника, площадь 290,5 кв.м. вид права – собственность, цена 20 002,50 руб., без НДС;

4. здание, кадастровый номер 66:49:0505001:212, нежилое здание: Свердловская область, г.Кировград, на территории Ежовского рудника, площадь 406,5 кв.м. вид права – собственность, цена 122 535,00 руб., без НДС;

5. сооружение, кадастровый номер 66:49:0505001:213, подъемник ВЛ-1000, адрес: Свердловская область, г.Кировград, на территории Ежовского рудника, протяженность 917 м. вид права – собственность, цена 0,16 руб., без НДС;

6. сооружение, кадастровый номер 66:49:0505001:211, канатно-буксировочный подъемник ПГВ-1500, адрес: Свердловская область, г.Кировград, на территории Ежовского рудника, протяженность 1260 м. вид права – собственность, цена 0,16 руб., без НДС.

В силу п.2.1.1 указанного договора продавец обязуется передать имущество покупателю в течение 3 (трех) дней после его полной оплаты, в соответствии с Положением о продаже имущества и настоящим договором, по акту передачи, в котором указываются:

2.1.1.1. данные о составе имущества,

2.1.1.2. сведения о выявленных недостатках переданного имущества.

В соответствии с п.2.1.2 договора имущество считается переданным покупателю со дня подписания акта передачи обеими сторонами.

Пунктом 2.2.1 договора установлено, что покупатель обязуется по акту передачи осуществить приемку имущества в течение трех дней после его полной оплаты.

Согласно п.4.1 договора в течение пяти дней с момента подписания акта приема-передачи продавец и покупатель обязаны приступить к оформлению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Истец указал, что продавец свои обязательства по договору исполнил, направил в адрес покупателя акт приема-передачи от 25.01.2020г., в котором в соответствии с условиями договора указаны данные о составе передаваемого имущества, а также сведения о выявленных недостатках передаваемого имущества. По утверждению истца покупатель, в свою очередь, обязательства по приему имущества на основании представленного акта приема-передачи от 25.01.2020г. не выполнил, акт приема-передачи не подписал, не представил экземпляр продавцу, а также регистрирующему органу.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 484 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (ч. 2 ст. 484 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 3 указанной статьи в случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

По правилам абз. 3 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным.

Истец указал, что ответчик акт приема-передачи не подписал, в связи с чем уведомлением от «24» мая 2021г. конкурсный управляющий ООО «Уральский горнолыжный центр» ФИО4 уведомил ответчика об отказе от исполнения договора купли-продажи № 1 от 25.12.2019г., указанный договор расторгнут с момента получения уведомления. Уведомление получено ответчиком «31» мая 2021г., с указанной даты договор купли-продажи № 1 от 25.12.2019г., заключенный между ООО «Уральский горнолыжный центр» и ООО УК «Ежовая» является расторгнутым.

На основании сказанного, истец просит признать право собственности ответчика на спорное имущество отсутствующим.

По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в едином государственном реестре недвижимости, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Как следует из пояснений сторон, имущество фактически находится во владении ответчика, оплата по договору фактически произведена, о чем представлена справка о произведенных расчетах за подписью конкурсного управляющего ФИО4

Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Целью судебной защиты нарушенных прав является восстановление нарушенного или оспариваемого права. Избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и быть направлен на его восстановление.

Истец не обосновал, каким образом ответчик нарушает права истца и каким образом удовлетворение иска повлечет восстановление его прав.

Кроме того, в судебном заседании суд обозрел оригинал акта приема-передачи, подписанный сторонами с проставлением оттисков печатей.

Доводы ответчика о направлении акта в адрес конкурсного управляющего 24.03.2020, о чем представлена квитанция, фактически истцом не опровергнуты, поскольку утверждение истца о том, что названным письмо ответчик направил истцу иные документы, не подтверждены документально.

С учетом названных обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усмотрел. Государственная пошлина относится на истца и взысканию с ответчика не подлежит ( ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЮ.В. Матущак