Решение от 22 сентября 2022 г. по делу № А64-2997/2022

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-2997/2022
22 сентября 2022 года
г. Тамбов



Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2022г.

В полном объеме решение изготовлено 22.09.2022г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело №А64-2997/2022 по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г.Тамбов

к Муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов

о взыскании задолженности в размере 13238,67 руб. (с учетом уточнений)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 27.04.2022г.

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованием о взыскании задолженности в размере 21014,34 руб.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ представил в материалы дела заявление об уточнении исковых требований.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №14 по ул.Ивана Франко города Тамбова в размере 13238,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец уточненный иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца и ответчика по имеющимся материалам.

Ответчик представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец представил в материалы дела письмо от 25.03.2022г. №0109-913/22, расчет задолженности, письма от 15.08.2022г., от 25.08.2022г., от 22.08.2022г.

Указанные документы приобщены к материалам дела.

Оригиналы писем от 15.08.2022г., от 25.08.2022г. судом исследованы.

В судебном заседании 15.09.2022г., в порядке ст.163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 15 час. 15 мин. до 15.09.2022г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

15.09.2022г. судебное заседание продолжено после перерыва, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖК ТИС» осуществляет управление многоквартирным домом №14 по ул.Ивана Франко г.Тамбова на основании заключенного договора управления № 116-ДУ-ЖК от 30.11.2018г.

Общим собранием собственников вышеуказанного многоквартирного дома принято решение по проведению капитального ремонта общего имущества во исполнение Закона Тамбовской области от 23 июля 2013 г. № 309-3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» за 2021г. на общую сумму: 746 401,00 руб. (семьсот сорок шесть рублей четыреста один рубль 00 копеек). Общее собрание собственников помещений по вопросу установления платы за жилое помещение в части капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства и принятое по его итогам решение не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке.

В вышеуказанном многоквартирном доме имеются муниципальные квартиры общей площадью 72,70 кв.м. (с учетом уточнений), являющиеся собственностью Муниципального образования городской округ- город Тамбов.

Размер доли по оплате за проведенный капитальный ремонт общего имущества рассчитывается по формуле: площадь помещения х стоимость 1 кв.м. проведенного капитального ремонта.

В ноябре 2021 года ООО «ЖК ТИС» направлялось письмо в адрес Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Тамбова Тамбовской области с просьбой возмещения расходов по капитальному ремонту общего имущества в МКД, с приложенными расчетами по оплате муниципальной доли собственности за капитальный ремонт общего имущества в МКД, документацией в рамках выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах.

В феврале 2022 года ООО «ЖК ТИС» обратилось с претензией в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Тамбова Тамбовской области об оплате расходов за выполненные работы на возмещение расходов по капитальному ремонту общего имущества в МКД, с приложенными расчетами по оплате муниципальной доли собственности за капитальный ремонт общего имущества в МКД, документацией в рамках выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

Направленная истцом в целях досудебного урегулирования спора претензия № ЖКИ-336-22/4 от 28.02.2022 ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке задолженность не была погашена, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №14 по ул.Ивана Франко города Тамбова в размере 13238,67 руб. (с учетом уточнений).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правила N491 относят к общему имуществу: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2 Правил N 491).

Согласно п. 5 названных Правил N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.9 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 4 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления с ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис», условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения. Отказ или уклонение от заключения такого договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная решением общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом. В этом случае будет считаться, что между управляющей организацией и собственником, который не исполнил решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части заключения соответствующего договора, фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.

Как было указано выше, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> имеются муниципальные квартиры №10 и №51 общей площадью 72,70 кв.м., которые числятся в Реестре муниципального имущества (письмо МКУ «Дирекция жилищных услуг» от 15.08.2022г.)

Ответчиком данный факт не оспорен.

Судом установлено, что общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> принято решение по проведению капитального ремонта системы отопления на общую сумму: 746 401,00 руб.

Согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №1 от 29.04.2021г. (л.д.29-31), собственники решили ввести строку «кап.рем.жилья» в платежный документ, установить размер платы по данной строке 15 руб. 73 коп. за 1 кв.м общей площади занимаемого помещения в месяц, сроком на 12 месяцев (с мая 2021г. по апрель 2022 года включительно) и возместить стоимость ремонта в размере 100 % от утвержденной сметы расходов, указанной в п.3 протокола.

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Все работы текущего и капитального характера проводятся Управляющей компанией за счет средств собственников помещений, а также в установленных действующим законодательством случаях, за счет средств нанимателей жилых помещений, средств бюджетов всех уровней, пожертвований, а также любых других средств, привлекаемых для финансирования работ (п. 3.3 Договора №116-ДУ-ЖК от 30.11.2018г.).

Общее собрание собственников помещений по вопросу установления размера взноса на капитальный ремонт системы отопления и принятое по его итогам решение не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Факт осуществления капитального ремонта системы отопления в МКД подтверждается материалами дела.

01.07.2021г. между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление 6» (Подрядчик) был заключен договор подряда №150/П на капитальный ремонт системы отопления.

Работы по капитальному ремонту системы отопления в подвале п.1-4 в многоквартирном доме по адресу <...> выполнены ООО «Жилищное эксплуатационное управление 6» и приняты ООО «ЖК ТИС», а также уполномоченным лицом от собственников помещений, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат №1 от 29.10.2021г. и актом о приемке выполненных работ №1 от 29.10.2021г.

Таким образом, принятое собственниками решение о капитальном ремонте системы отопления исполнено, претензий по качеству работ не было заявлено.

Однако, ответчик, как один из собственников помещений МКД, не произвел оплату истцу за ремонт общего имущества, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в размере 13238,67 руб.

Стоимость оказанных услуг определена истцом, исходя из площади спорных помещений, принадлежащих ответчику, и утвержденного собственниками взноса на проведение ремонта системы отопления (л.д.30).

Соответственно, исходя из доли ответчика в общей долевой собственности дома, задолженность ответчика за капитальный ремонт, согласно уточенному расчету истца, составляет 13238,67 руб.

Ответчик расчет задолженности не оспорил.

Часть 1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (аналогичное касается собственников нежилых помещений).

С учётом изложенного, требование истца о взыскании задолженности за капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме в размере 13238,67 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что уточненный иск заявлен обоснованно, материалами дела доказан, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Тамбова Тамбовской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома в размере 13238,67 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 699 руб., перечисленной по платежному поручению №4156 от 16.10.2020г.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.


Судья Е.А. Хорошун