Решение от 12 апреля 2024 г. по делу № А41-82226/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82226/23
12 апреля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к акционерному обществу "Аэро-Шереметьево" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Администрация городского округа Химки Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд; установлении размера возмещения; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права временного владения и пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0030101:1532, а также основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на сооружение с кадастровым номером 50:10:0030101:1537


при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (далее – министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Аэро-Шереметьево" (далее – АО "Аэро-Шереметьево", ответчик) с требованиями:

1. Изъять для государственных нужд Московской области у ответчика: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, общей площадью 3866 кв.м., кадастровый номер: 50:10:0030101:1532; сооружение, назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта, наименование: внешние автодороги, общей площадью 1309,5 кв. м., кадастровый номер: 50:10:0030101:1537.

2. Установить размер возмещения за изымаемые для государственных нужд Московской области объекты недвижимого имущества:

- за земельный участок площадью 3 866 кв. м. с кадастровым номером 50:10:0030101:1532, с учетом величины убытков: 14 076 930 руб., в том числе НДС (20%) - 2 239 058,33 руб., в том числе:

1) Рыночная стоимость права владения и пользования частью земельного участка составляет 13 434 350 руб., в том числе НДС (20%) - 2 239 058,33 руб.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 642 580 руб.;

- за сооружение, наименование: внешние автодороги, назначение: 7.4 сооружения дорожного транспорта, площадь: 1 309,5 кв.м, кадастровый номер: 50:10:0030101:1537, с учетом величины убытков: 12 383 386 руб., в том числе НДС (20%) - 2 060 231 руб., в том числе:

1) Рыночная стоимость сооружения составляет 12 361 386 руб., в том числе НДС (20%) - 2 060 231 руб.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 22 000 руб.

Итоговый размер выкупа составляет 26 460 316 руб., в том числе НДС (20%) - 4 299 289,33 руб. 33 коп.

3. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права временного владения и пользования ответчика на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, общей площадью 3 866 кв.м., кадастровый номер: 50:10:0030101:1532, а также основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на сооружение, наименование: внешние автодороги, площадь: 1 309,5 кв.м., кадастровый номер: 50:10:0030101:1537.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация городского округа Химки Московской области.

Ответчик представил отзыв, дополнительные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении требований отказать.

В материалы дела от администрации поступило ходатайство об отложении судебного заседания для подготовки правовой позиции.

Частью 1 статьи 158 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 5 указанной статьи арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Наличие оснований для отложения судебного разбирательства устанавливается арбитражным судом в каждом конкретном деле, исходя из его фактических обстоятельств.

В рассматриваемом случае суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства в соответствии с положениями статьи 158 АПК РФ, поскольку отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда, кроме того суд учитывает, что в материалы дела представлены достаточные доказательства для его рассмотрения по существу, а у администрации имелось достаточное время для подготовки правовой позиции по спору.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, просил удовлетворить, представитель ответчика возражал, просил отказать.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, дополнительных возражениях на исковое заявление, заслушав пояснения истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 04.10.2022 № 1069/35 «О досрочном прекращении реализации государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожнотранспортного комплекса» на 2017-2026 годы и утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожнотранспортного комплекса» на 2023-2027 годы», постановлением Правительства Московской области от 07.11.2018 № 804/38 «Об утверждении проекта планировки территории для строительства автомобильной дороги «Хлебниково-Рогачево»«Шереметьево-1-Шереметьево-2» в городских округах Химки, Мытищи, Лобня Московской области, постановлением Правительства Московской области от 05.08.2022 № 812/26 «Об утверждении изменений в проект планировки территории для строительства автомобильной дороги «Хлебниково - Рогачево» - «Шереметьево-1 - Шереметьево-2» в городских округах Химки, Мытищи, Лобня Московской области», решением Градостроительного совета Московской области от 11.10.2022 № 4, решением Градостроительного совета Московской области от 23.05.2023 № 20, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 12.10.2022 № 1147-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», распоряжение Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 31.05.2023 № 439-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области» согласно которым подлежит изъятию:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, общей площадью 3866 кв.м., кадастровый номер: 50:10:0030101:1532, расположенный по адресу: Московская обл., г. Химки, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства линейных объектов топливнозаправочного комплекса аэропорта Шереметьево, общая площадь: 17 965 кв. м., кадастровый номер: 50:10:0030101:977, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, в районе а/п Шереметьево и территории МГТУ ГА, принадлежащий правообладателю на праве аренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.02.2016 сделана запись регистрации № 50-50/010-50/010/004/2015-7042/2;

-сооружение, назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта, наименование: внешние автодороги, общей площадью 1309,5 кв. м., кадастровый номер: 50:10:0030101:1537, расположенное по адресу: <...> принадлежащее правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.05.2023 сделана запись регистрации № 50:10:0030101:1537-50/215/2023-1.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости права владения и пользования части земельного участка площадью 3 866 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0030101:1532, входящей в состав земельного участка общей площадью 17 965 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0030101:977, подлежащей изъятию для государственных нужд Московской области от 12.12.2022 № 1-635/22, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет 14 076 930 руб., в том числе НДС (20%) - 2 239 058,33 руб., в том числе:

1) Рыночная стоимость права владения и пользования частью земельного участка составляет 13 434 350 руб., в том числе НДС (20%) - 2 239 058,33 руб.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 642 580 руб.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости сооружения, наименование: внешние автодороги, общей площадью: 1 309,5 кв.м., кадастровый номер: 50:10:0030101:1537, подлежащего изъятию для государственных нужд Московской области» от 15.06.2023 № 1-326/23, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет 12 383 386 руб., в том числе НДС (20%)- 2 060 231 руб., в том числе:

1) Рыночная стоимость сооружения составляет 12 361 386 руб., в том числе НДС (20%) - 2 060 231 руб.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 22 000 руб.

Итоговый размер возмещения за изымаемые для государственных нужд Московской области объекты недвижимого имущества составляет 26 460 316 руб., в том числе НДС (20%) - 4 299 289,33 руб. 33 коп.

18.07.2023 истец направил в адрес ответчика для согласования и подписания проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением отчетов об оценке.

Поскольку соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества не было подписано ответчиком, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 31.07.2020 № 254-ФЗ в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры, и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п.1 ст.56.3).

В силу п. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией в том числе автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с п. 1 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии с п. 2 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Согласно п. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в ст. 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, обязаны в том числе, в течение 10 дней со дня принятия решения направить копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

Согласно п. 13 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных и муниципальных нужд.

В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу п. 5 ст. 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с п. 10 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Истцом в материалы дела представлены подготовленные ГБУ МО «Московское областное БТИ» отчеты № 1-635/22 от 12.12.2022 и № 1-326/23 от 15.06.2023.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости права владения и пользования части земельного участка площадью 3 866 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0030101:1532, входящей в состав земельного участка общей площадью 17 965 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0030101:977, подлежащей изъятию для государственных нужд Московской области от 12.12.2022 № 1-635/22, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет 14 076 930 руб., в том числе НДС (20%) - 2 239 058,33 руб., в том числе:

1) Рыночная стоимость права владения и пользования частью земельного участка составляет 13 434 350 руб., в том числе НДС (20%) - 2 239 058,33 руб.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 642 580 руб.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости сооружения, наименование: внешние автодороги, общей площадью: 1 309,5 кв.м., кадастровый номер: 50:10:0030101:1537, подлежащего изъятию для государственных нужд Московской области» от 15.06.2023 № 1-326/23, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет 12 383 386 руб., в том числе НДС (20%)- 2 060 231 руб., в том числе:

1) Рыночная стоимость сооружения составляет 12 361 386 руб., в том числе НДС (20%) - 2 060 231 руб.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 22 000 руб.

Итоговый размер возмещения за изымаемые для государственных нужд Московской области объекты недвижимого имущества составляет 26 460 316 руб., в том числе НДС (20%) - 4 299 289,33 руб. 33 коп.

Отчеты № 1-635/22 от 12.12.2022 и № 1-326/23 от 15.06.2023, подготовленные ГБУ МО «Московское областное БТИ», ответчиком не оспорены, своего заключения ответчик в материалы дела также не представил.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Отчеты являются полными и обоснованными, противоречий в выводах, иных обстоятельств, вызывающих сомнения в достоверности проведенной оценки, нет. Отчеты № 1-635/22 от 12.12.2022 и № 1-326/23 от 15.06.2023, подготовленные ГБУ МО «Московское областное БТИ» признаются судом надлежащим доказательством по делу по определению размера возмещения за изъятие объектов недвижимости.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений против изъятия земельного участка и размера возмещения за изъятие объектов недвижимости, не приведено, вместе с тем указано на то, что до момента предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование ГБУ "Мосавтодор", оформить право пользования частью земельного участка, на котором расположены принадлежащие ответчику и не подпадающие под изъятие коммуникации, не представится возможным, в связи с чем существует риск ограничения прохода и проезда к офисному зданию, а также периодического технического обслуживания, проведения срочного ремонта указанных объектов.

Вместе с тем данные доводы отклоняются судом как необоснованные, поскольку доказательств наличия препятствий в пользовании и обслуживании спорных объектов, а также невозможности доступа к изымаемому земельному участку, ответчиком, в нарушение статьи 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено.

Кроме того, общество, в случае необходимости, не лишено законодательно установленной возможности оформить соответствующие права на спорный земельный участок в виде установления сервитута.

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах спора, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования об изъятии для государственных нужд Московской области у ответчика земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, общей площадью 3 866 кв.м., кадастровый номер: 50:10:0030101: 1532; сооружения, назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта, наименование: внешние автодороги, общей площадью 1309,5 кв. м., кадастровый номер: 50:10:0030101: 1537, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из размера возмещения, установленного отчетами № 1-635/22 от 12.12.2022 и № 1-326/23 от 15.06.2023, подготовленными ГБУ МО «Московское областное БТИ».

Также истец просит установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права временного владения и пользования ответчика на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, общей площадью 3 866 кв.м., кадастровый номер: 50:10:0030101:1532, а также основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на сооружение, наименование: внешние автодороги, площадь: 1 309,5 кв.м., кадастровый номер: 50:10:0030101:1537.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

При этом статьей 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное (часть 2).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для, в том числе, перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области у акционерного общества "Аэро-Шереметьево" земельный участок с кадастровым номером 50:10:0030101:1532 общей площадью 3 866 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, сооружение с кадастровым номером 50:10:0030101:1537 общей площадью 1309,5 кв. м, назначение: сооружение дорожного транспорта, наименование внешние дороги.

Установить размер возмещения за изымаемые для государственных нужд Московской области объекты недвижимого имущества, включающий в себя рыночную стоимость указанных объектов, а также размер причиненных изъятием убытков (исходя из норм статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации) 26 460 316 руб., в том числе НДС (20%) 4 299 289,33 руб.,

- за земельный участок площадью 3866 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0030101:1532 с учетом величины убытков: 14 076 930 (Четырнадцать миллионов семьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать) руб., в том числе НДС (20%)-2 239 058,33 руб., в том числе:

1) Рыночная стоимость права владения и пользования частью земельного участка, составляет: 13 434 350 (Тринадцать миллионов четыреста тридцать четыре тысячи триста пятьдесят) руб., в том числе НДС (20%)-2 239 058,33 руб.

2) Размер убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 642 580 (Шестьсот сорок две тысячи пятьсот восемьдесят) рублей;

- за сооружение, наименование: внешние автодороги, назначение: 7.4 сооружения дорожного транспорта, площадь: 1 309,5 кв.м., кадастровый номер 50:10:0030101:1537 с учетом величины убытков: 12 383 386 (Двенадцать миллионов триста восемьдесят три тысячи триста восемьдесят шесть) рублей, в том числе НДС (20%)- 2 060 231 (Два миллиона шестьдесят тысяч двести тридцать один) рубль, в том числе:

1) Рыночная стоимость сооружения, составляет: 12 361 386 (Двенадцать миллионов триста шестьдесят одна тысяча триста восемьдесят шесть) руб., в том числе НДС (20%)- 2 060 231 (Два миллиона шестьдесят тысяч двести тридцать один) рубль.

2) размер убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 22 000 (Двадцать две тысячи) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права временного владения и пользования акционерного общества "Аэро-Шереметьево" на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0030101:1532 общей площадью 3 866 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, а также права собственности на сооружение с кадастровым номером 50:10:0030101:1537 общей площадью 1309,5 кв. м, назначение: сооружение дорожного транспорта, наименование внешние дороги.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления в полном объеме).


Судья А.А. Летяго