Решение от 20 августа 2020 г. по делу № А27-8360/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная ул., д.8, г.Кемерово, 650000

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru,

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-8360/2020
город Кемерово
20 августа 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 августа 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 августа 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Останиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммунсервис», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа, пгт. Тяжинский, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании совершить определенные действия,

при участии представителя истца – ФИО2, нотариальная доверенность от 16.01.2019, диплом, паспорт,

у с т а н о в и л:

В Арбитражный суд Кемеровской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа об удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – здание гаража с СТО, одноэтажное, год постройки 1978, литер Г, общей полезной площадью 1 942, 45 кв.м., фундамент – железобетонные блоки, стены – кирпичные, перегородки – кирпичные, расположенное по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул.Радищева, от Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства Тяжинского района к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис».

Исковые требования мотивированы тем, что у ООО «Коммунсервис» отсутствует возможность регистрации права собственности переданного ему по договору купли-продажи №81 от 11.05.2006 имущества по причине отсутствия ранее зарегистрированного права за продавцом и не представления требуемых документов для такой регистрации.

Определением суда от 27.05.2020 исковое заявление принято судом к производству, предварительное судебное заседание назначено на 22.06.2020, проведение судебного разбирательства назначено на 13.08.2020.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено без участия представителя ответчика, который уведомлен о судебном заседании надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление от ответчика не поступил.

Представитель истца в процессе рассмотрения дела по существу настаивал на исковых требованиях.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

11 мая 2006 года между МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области (продавец) и ООО «Коммунсервис» (покупатель) заключен договор купли-продажи №81 имущества, согласно пункту 1.1. которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество, принадлежащее на праве хозяйственного ведения МУП ЖКХ Тяжинского района, а именно – здание гаража СТО, одноэтажное, год постройки 1978, литер Г, общей полезной площадью 1 942,45 кв.м, фундамент – железобетонные блоки, стены – кирпичные, перегородки кирпичные, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.2. договора имущество продается по исполнение решения Арбитражного суда Кемеровской области от 28 июля 2003 года, на основании Положения о порядке продажи имущества и задолженности третьих лиц предприятия должника МУП ЖКХ Тяжинского района, утвержденного собранием кредиторов МУП ЖКХ Тяжинского района от 29 августа 2005 года, в соответствии с ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Имущество передано ООО «Коммунсервис» 09 июня 2006 года по акту приема-передачи к договору №81 купли-продажи от 11.05.2006.

Полученное имущество по договору купли-продажи имущества от 11 мая 2006 года №81 оплачено покупателем по платежному поручению от 02.06.2006 № 135.

Определением от 09 ноября 2006 года в отношении МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области завершено конкурсное производство.

В Единый государственный реестр юридических лиц 30 ноября 2006 года внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области в связи с его ликвидацией по решению суда (признанием банкротом) (государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности 2064243020950).

Отсутствие возможности представить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено пунктами 1, 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Поскольку договор купли-продажи объектов недвижимости датирован 11 мая 2006 года, то переход права собственности от МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области к ООО «Коммунсервис» подлежит обязательной государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", такой иск должен быть предъявлен одной стороной сделки к другой.

Так как непосредственный участник сделки - МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области, владевший имуществом на праве хозяйственного ведения ликвидирован, то, ООО «Коммунсервис» обоснованно обратился с таким иском к КУМИ администрации Тяжинского муниципального района, поскольку право хозяйственного ведения является производным от права собственности публичного образования. Учредитель ликвидированного лица в лице соответствующего органа (КУМИ администрации Тяжинского муниципального района) вправе оспаривать сделки предприятия на основании Федерального закона от 14.11.2002 №161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

30.07.2019 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Уведомлением от 09.08.2019 №42/201/001/2019-54955 Управление известило истца о приостановлении государственной регистрации прав на срок до 09.11.2019.

Уведомлением от 11.11.2019 №42/201/001/2019-54955 отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект по причине отсутствия ранее зарегистрированного права за продавцом и не предоставления требующихся документов для такой регистрации.

Действительно, непредставление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, является в силу статьи 20 Закона о регистрации основанием для отказа в государственной регистрации.

В силу статьи 16 Закона о регистрации обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны. В данном случае ликвидация продавца имущества является для этого препятствием.

Из совокупности представленных доказательств следует, что переданное по договору купли-продажи от 11 мая 2006 года №81 имущество, принадлежало МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области на праве хозяйственного ведения. Данное право являлось в силу пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации ранее возникшим и не требовало обязательной государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в том числе регистрации подлежат право собственности и право хозяйственного ведения.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации при совершении сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация возникшего права на объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 6 указанного ФЗ юридически действительными признаются только права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

При рассмотрении дела № А27-17340/2011 по спору между этими же сторонами были установлены следующие обстоятельства, которые в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются преюдициальными и не подлежат доказыванию вновь.

МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области было создано решением Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Тяжинского района в результате проведения реорганизации ПОЖКХ муниципального предприятия «Агропромтранс», муниципального предприятия АКСПР и Р., что следует из пункта 1.1. Устава МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области.

В соответствии с пунктом 5.1. Устава предприятие имеет имущество, которое передано ему в хозяйственное ведение.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и свидетельства о государственной регистрации предприятие МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области создано 18 июня 1996 года.

Распоряжением Администрации Тяжинского района от 11 ноября 1997 года №390-р МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области передано имущество на праве хозяйственного ведения балансовой стоимостью 240002 руб. Из данного распоряжения следует, что предприятию на праве хозяйственного ведения было передано и имущество, являющееся предметом настоящего спора.

Таким образом, право хозяйственного ведения возникло у МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области до введения в действие Закона о регистрации (то есть до 31 января 2008 года).

Порядок реализации имущества должника, находящегося в стадии конкурсного производства, регулируется статьями 110, 111, 139 Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу указанных норм права реализация имущества должника происходит на открытых торгах, после утверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, при этом начальная цена продажи выставляемого на торги имущества должника определяется независимым оценщиком. Также организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия на торгах в официальном издании, определяемом в соответствии со статьей 28 настоящего Закона, и в местном печатном органе по месту нахождения должника не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

Предложения конкурсного управляющего о порядке продажи имущества были рассмотрены и утверждены собранием кредиторов 29 августа 2005 года, что отражено в Положении о порядке продаже имущества и задолженности третьих лиц предприятия – должника МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области.

Спорное имущество продано на торгах в рамках дела о банкротстве МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области, где победителем торгов признано ООО «Коммунсервис».

Факт проведения торгов подтверждается протоколами, представленными в дело (том 1).

Принимая во внимание добросовестность приобретения спорного имущества на публичных торгах, наличие доказательств исполнения договора сторонами, фактического владения истцом спорными объектами, на основании статей статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьей 549, 551 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд также учитывает, что ответчиком в процессе рассмотрения дела требование истца не оспорено, информации и доказательств того, что МУП ЖКХ Тяжинского района Кемеровской области владело каким- то иным имуществом, отличным от того имущества, на которое просит зарегистрировать переход права собственности истец, не представлено.

Фактическим основанием для обращения истца в арбитражный суд послужила ликвидация продавца.

Исковые требования о регистрации перехода права собственности на объект, переданный истцу по договору купли-продажи от 11 мая 2006 года №81, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу положений части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца в соответствии с его заявлением.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости – здание гаража с СТО, одноэтажное, год постройки 1978, литер Г, общей полезной площадью 1942,45 кв.м., фундамент – железобетонные блоки, стены – кирпичные, перегородки – кирпичные, расположенное по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул.Радищева, от Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства Тяжинского района к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис».

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяВ.В. Останина