Решение от 17 ноября 2023 г. по делу № А74-5275/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-5275/2023
17 ноября 2023 г.
г. Абакан


Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 г.

Решение в полном объёме изготовлено 17 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной, при ведении

протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Альбион - 2002» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать возведённые конструкции, открыть инженерные коммуникации и предоставить свободный доступ к открытым внутридомовым инженерным коммуникациям, находящимся в нежилом помещении № 69Н по ул. Пушкина, д. 50, г. Абакан, в случае неисполнения решения в течение установленного срока предоставить право демонтировать возведенные конструкции, находящиеся в нежилом помещении № 69Н по ул. Пушкина, д. № 50 в г. Абакане за счет ответчиков, со взысканием с необходимых расходов,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО4 по доверенности от 25.01.2023; ответчика (ООО «Альбион-2002») – ФИО5 по доверенности № 3286-СО от

27.10.2022 (посредством системы веб – конференции).

Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 27.06.2023 передано на рассмотрение Арбитражного суда Республики Хакасия по подсудности дело № 2-2505/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Альбион - 2002» об обязании предоставить доступ к внутридомовым инженерным коммуникациям, находящимся в нежилом помещении № 69Н по ул. Пушкина, д. 50 в г. Абакане.

Определением суда от 06.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3.

Протокольным определением от 10.10.2023 принято уточнение истцом исковых требований: об обязании в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать возведённые конструкции, открыть инженерные коммуникации и предоставить свободный доступ к открытым внутридомовым инженерным коммуникациям, находящимся в нежилом помещении № 69Н по ул. Пушкина, д. 50, г. Абакан, в случае

неисполнения решения в течение установленного срока предоставить право демонтировать возведенные конструкции, находящиеся в нежилом помещении № 69Н по ул. Пушкина, д. № 50 в г. Абакане за счет ответчиков, со взысканием с необходимых расходов

Ответчик (ИП ФИО2), третье лицо в судебное заседание не направили своих представителей, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства.

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.

В порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ООО «Альбион-2002» поддержал свои возражения.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Собственниками помещений дома, расположенного по адресу: <...> приняты решения, оформленные протоколом от 01.01.2011 о выборе в качестве управляющей организации МУП «Управляющая Жилищная Компания».

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: <...>, в форме заочного голосования, оформленного Протоколом от 01.01.2011 между собственниками помещений дома, расположенного по адресу: <...>, и МУП города Абакана «Управляющая Жилищная Компания» (управляющей компанией) подписан договор управления многоквартирным домом (далее - договор), в соответствии с пунктом 2.2 которого, управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул.Пушкина 50 предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании постановления Администрации города Абакана № 1537 от 27.09.2017 и распоряжения Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана № 01 от 10.01.2018 МУП «Управляющая Жилищная Компания» реорганизовано в ООО «Муниципальная УЖК». Согласно решению от 18.11.2021 № 45 ООО «Муниципальная УЖК» переименовано в ООО «Управляющая Жилищная Компания».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2023 № КУВИ-001/2023-78565102 нежилое помещение с кадастровым номером 19:01:030127:2042, расположенное по адресу: <...>, пом. 69Н, площадью 557,1 кв.м., этаж № 01, подвал № подвал, зарегистрировано на праве собственности за ИП ФИО3 с 24.09.2019. Ответчики ИП ФИО2 с 01.10.2019 и ООО «Альбион-2002» с 20.01.2021 используют указанное нежилое помещение на праве аренды.

Истцом в адрес ответчиков направлены письма от 11.01.2023 № 09, от 21.02.2023 № 208 о необходимости предоставлении доступа специалистам управляющей организации к внутридомовым инженерным сетям, расположенных в нежилом помещении № 69Н в многоквартирном доме № 50 по ул. Пушкина в г. Абакане для проведения необходимых ремонтных работ, поскольку имеется нарушение гидравлического режима системы отопления и снижается температура теплоносителей в жилых помещениях многоквартирного дома. Указал, что в случае не предоставления доступа, ООО «УЖК» будет вынуждено обратиться в суд для урегулирования данного вопроса.

Ответчики до настоящего времени доступ не предоставили, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик (ООО «Альбион-2002») возражал против удовлетворения иска, указав в своем отзыве на иск, что истцом не представлено доказательств в подтверждение воспрепятствования ООО «Альбион-2002» в доступе к общедомовым сетям коммуникаций. Ответчик пояснил, что в ответ на претензию истца от 21.02.2023 № 208 предоставил 10.05.2023 в ООО «УЖК» ответ исх. № 908 от 03.05.2023, в котором сообщил, что со своей стороны не ограничивало и не ограничивает доступ к внутридомовым инженерным коммуникациям МКД, расположенным в арендуемой части нежилого помещения и готово в любой момент предоставить представителям ООО «УЖК» доступ для осмотра и проведения ремонтных работ. Указанный ответ также был направлен Почтой России. Также ответчик сообщил, что в соответствии с договором аренды обязанность по содержанию инженерных сетей МКД, проходящих в арендуемом помещении, возложена договором аренды на арендодателя. Каких-либо конструкций на потолке ответчик не возводил, в связи с чем, при их наличии, не в праве их демонтировать, поскольку собственником данного помещения не является.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, в том числе, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, что также соответствует положениям статьи 1065 ГК РФ, где заинтересованному лицу предоставляется возможность обращения в суд с иском о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда в будущем.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В пункте 1 статьи 8 ГК РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ в непредусмотренных случаях не допускается.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 5-7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более

одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно пункту 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья или управляющей организацией указанные организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ).

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), а также

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в соответствии с пунктом 5.8.3 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), плановопредупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

На основании абзаца 15 пункта 2 Правил N 354, потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу подпункта б пункта 32 Правил № 354, исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту е пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в помещении собственника (или законного владельца), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения проверки состояния этого имущества и ремонтных работ является поводом для обращения в суд с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом, в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в качестве оснований заявленных требований управляющая организация ссылается на то, что ответчиками не предоставлен доступ специалистам управляющей организации к внутридомовым инженерным сетям,

расположенных в нежилом помещении № 69Н в многоквартирном доме № 50 по ул. Пушкина в г. Абакане для проведения необходимых ремонтных работ, о чем истец направлял ответчикам письменные требования.

Вместе с тем, исходя из материалов дела, факт наличия препятствий в доступе к инженерным коммуникациям, являющимся общедомовым имуществом и располагающимся в нежилом помещении № 69Н в многоквартирном доме № 50 по ул. Пушкина в г. Абакане истцом документально не подтвержден.

Более того, ответчик представил в материалы дела письменный ответ истцу на его требования, указав, что со своей стороны не ограничивало и не ограничивает доступ к внутридомовым инженерным коммуникациям МКД, расположенным в арендуемой части нежилого помещения и готово в любой момент предоставить представителям ООО «УЖК» доступ для осмотра и проведения ремонтных работ.

При таких обстоятельствах, со стороны ответчиков отсутствуют нарушения действующего законодательства, препятствующие истцу в реализации его гражданских прав и обязанностей.

В данном случае ответчики не создают препятствия истцу в обслуживании общего имущества многоквартирного дома, не чинят препятствий в доступе к инженерным коммуникациям.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ именно истец, обращаясь в суд с иском должен был представить доказательства нарушения прав управляющей организации со стороны ответчиков, выразившееся в чинении препятствий в доступе к общему имуществу МКД.

Материалы дела таких доказательств не содержат.

Истец не представил доказательства того, что сотрудники истца прибыли для осмотра, а ответчики воспрепятствовали доступу сотрудников истца в нежилое помещение, принадлежащее ответчикам, либо отказали в доступе к общему имуществу МКД для его осмотра, в связи, с чем заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 6000 руб., уплачена истцом при обращении с иском платежным поручением № 1169 от 24.03.2023.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья М.А. Лукина