Решение от 8 октября 2022 г. по делу № А05-7139/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7139/2022
г. Архангельск
08 октября 2022 года




Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 ,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Союза потребительских обществ Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163069, <...>)

к потребительскому обществу «Фактория» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, потребительское общество «Лесные просторы» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес:163000, <...> помещение 6-Н)

о взыскании 1 987 093 руб. 36 коп.

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 (по доверенности от 01.09.2022)

установил:

Союз потребительских обществ Архангельской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к потребительскому обществу "Фактория" (далее – ответчик) о взыскании на основании договора аренды от 01.10.2019 здания комбината питания в <...> 093 руб. 36 коп. (требования указаны с учетом ходатайства от 07.09.2022), в том числе 180 588 руб. 08 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.12.2021, 3 282 руб. 05 коп. процентов, начисленных на задолженность по арендной плате за период с 17.02.2021 по 28.02.2022, 1 719 914 руб. 54 коп. задолженность по коммунальным платежам за период с 01.06.2020 по 31.12.2021, 83 308 руб. 69 коп. процентов, начисленных на задолженность по коммунальным платежам за период с 01.08.2020 по 28.02.2022.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, ссылается на то, что договор аренды не заключен, здание в аренду ответчику не передавалось, истец 23.06.2020 заключил договор аренды помещений в здании комбината с ПО «Лесные просторы».

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела по причине невозможности явки своего представителя и не представления отзыва ответчиком.

Привлеченное к участию в деле 3-м лицом потребительское общество «Лесные просторы» также своего представителя в судебное заседание не направило.

Оценив ходатайство истца об отложении судебного разбирательства, суд не находит причины неявки представителя в судебное заседание уважительными и оснований для отложения рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 01.10.2019 заключен договор аренды здания комбината питания, по условиям которого истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) в аренду здание комбината питания общей площадью 1 325,2 кв.м. по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, МО «Холмогорское» <...> целях производства пищевых продуктов и деятельности предприятий общественного питания.

В пункте 3.1. договора аренды предусмотрено, что арендатор освобождается от уплаты арендной платы на период с 01.10.2019 по 30.09.2020 в связи с проведением текущего ремонта здания и оборудования с целью обеспечения производственного процесса. С 01.10.2020 арендатор уплачивает арендную плату за здание в соответствии с Соглашением о размере арендной платы (Приложение №2 к договору) ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В Приложении №2 к договору установлено, что размер арендной платы с 01.10.2020 устанавливается в сумме 15 000 руб. в месяц.

В пункте 3.2. договора аренды установлено, что расходы по текущему ремонту здания, оплате коммунальных услуг: электрической энергии, тепловой энергии, водопотребления и водоотведения арендатор несет самостоятельно. Стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор оплачивает арендодателю на основании предъявленных счетов.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН истец являлся собственником здания комбината питания с кадастровым номером 29:19:161910:55 1982 г.п. в период с 23.08.2019 до 27.12.2021.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил принятых обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, ссылается на то, что договор аренды между сторонами не заключен, здание в аренду истцом ответчику не передавалось.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, в силу указанной выше нормы основной обязанностью арендодателя является предоставление имущества в аренду.

Статьей 625 ГК РФ предусмотрено, что к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии со статьей 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В пункте 1 статьи 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Вышеуказанные нормы предусматривают специальные требования к исполнению обязательства арендодателя по передаче имущества.

Как видно из материалов дела, договор аренды здания комбината от 01.10.2019, на котором истец основывает свои требования (том 1 л.д. 36-41), сторонами не подписан (отсутствует подпись арендатора), акт приема-передачи здания в аренду (том 1 л.д. 42) также не подписан, государственная регистрация договора не производилась.

Ответчик оспаривает (отрицает) передачу ему в пользование здания комбината питания на условиях указанного договора аренды.

Довод истца о том, что ответчик проводил ремонт в здании комбината и сторонами произведен зачет встречных требований по акту №3 от 31.10.2021 на сумму 232 610 руб. (том 1 л.д. 78), судом отклоняется, поскольку указанный акт ответчиком не подписан. Кроме того содержание данного акта взаимозачета не позволяет установить основание возникновения взаимных обязательств сторон, в том числе и то, что они возникли из договора аренды от 01.10.2019.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал, что ответчик проводил ремонтные работы в здании комбината питания в с. Холмогоры по просьбе истца, но не в связи с заключением и исполнением договора аренды от 01.10.2019. Ответчик ссылается на ненадлежащее состояние здания, его оборудования, предназначенного для поставки коммунальных ресурсов, невозможность использования по назначению, по этой причине договор аренды не был заключен.

Поскольку истец не доказал факт передачи имущества ответчику, а также того, что у ответчика возникли обязательства, предусмотренные договором аренды от 01.10.2019, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ в связи с отказом в иске госпошлина относится на истца. При подаче иска истец госпошлину по данному делу не уплачивал, поэтому госпошлины взыскивается с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Союза потребительских обществ Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 32 871 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран