Решение от 10 июля 2017 г. по делу № А21-3971/2016

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 3971/2016

«11»

июля

2017 года

Резолютивная часть решения объявлена

«29»

июня

2017 года

Решение изготовлено в полном объеме

«11»

июля

2017 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: судебного пристава-исполнителя Отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области ФИО2

к ООО «Черняховская МПМК»

третье лицо : ЗАО «Международный Центр Развития Регионов»

об обращении взыскания на имущество должника

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 22.07.2016 г.

от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 06.09.2016 г.

установил:

Судебный пристав-исполнитель Отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области ФИО2 (далее- судебный пристав-исполнитель , истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Черняховская МПМК» (ОГРН <***> , ИНН <***>, место нахождения : <...>) (далее- ООО «Черняховская МПМК» , ответчик) об обращении взыскания на земельный участок , расположенный по адресу : Калининградская область , Зеленоградский район , Люблинский полигон к востоку от пос.Логвиново , кадастровый номер 39:05:061123:320.

К участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора , привлечено закрытое акционерное общество «Международный Центр Развития Регионов» (далее- Общество , третье лицо).

В процессе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования и окончательно просит обратить взыскание на земельный участок , расположенный по адресу : Россия , Калининградская область , Зеленоградский район , Люблинский полигон к востоку от п.Логвиново, кадастровый номер 39:05:061123:320 , принадлежащий на праве собственности ООО «Черняховская МПМК» , включая объекты недвижимого имущества – нежилое здание казармы , кадастровый номер 39:05:061123:331 , нежилое здание казармы , кадастровый номер 39:05:061123:337 , нежилое здание учебного корпуса , кадастровый номер 39:05:061123:334 , расположенные по адресу : Россия , Калининградская область , Зеленоградский район, п. Люблино .

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Истец в судебное заседание не явился . От судебного пристава-исполнителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие . Ходатайство удовлетворено .

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке , предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил , что возражений относительно требований об обращении взыскания на имущество не имеет. Однако, полагает , что рыночная стоимость имущества занижена. В связи с этим заявил ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы.

Представитель третьего лица находит исковые требования обоснованными в части обращения взыскания на земельный участок и находящийся на нем в разрушенном состоянии объект – учебный корпус . Пояснил , что кадастровым инженером было установлено , что нежилые здания казарм расположены на другом земельном участке.

Определением суда от 25.04.2017 г. производство по делу было приостановлено и возобновлено определением суда от 15.06.2017 г.

Заслушав представителей ответчика , третьего лица , судебного эксперта , изучив материалы дела , суд установил следующее.

Как следует из материалов дела , решением Арбитражного суда Калининградской области от 17.09.2015 г. по делу №А21-3452/2015 , оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2016 г. , с ООО «Черняховская МПМК» в пользу Общества взысканы 9 005 000 руб. долга, 1 127 023 руб.25 коп. процентов , 68 660 руб.12 коп. в возмещение расходов по госпошлине ; в остальной части иска отказано.

26.02.2016 г. Обществу выдан исполнительный лист серия ФС №006935734, на основании которого 17.03.2016 г. судебным приставом-исполнителем ОСП Черняховского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №7520/16/39022-ИП в отношении ООО «Черняховская МПМК».

Данное исполнительное производство было передано на исполнение в Отдел по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области и принято к производству судебным приставом –исполнителем ФИО2 , которая обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением , ссылаясь на то , что в ходе исполнительного производства не было установлено наличие у ответчика денежных средств в рублях и иностранной валюте , иных ценностей , в том числе находящихся на счетах , во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях , в подтверждение чего представлены материалы исполнительного производства ; выявлено наличие в собственности у ответчика указанного в иске недвижимого имущества , в том числе земельного участка .

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует , что ООО «Черняховская МПМК» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: нежилое здание казармы площадью 210,2 кв.м , кадастровый номер 39:05:061123:331 , расположенное по адресу : Калининградская область , Зеленоградский район , п.Люблино ; нежилое здание казармы площадью 134,2 кв.м , кадастровый номер 39:05:061123:337 , расположенное по адресу : Калининградская область , Зеленоградский район , п.Люблино ; нежилое здание учебного корпуса площадью 714,6 кв.м , кадастровый номер 39:05:061123:334 , расположенное по адресу : Калининградская область , Зеленоградский район , п.Люблино ; земельный участок площадью 239694 кв.м , кадастровый номер 39:05:061123:320 , местоположение: Калининградская область , Зеленоградский район, Люблинский полигон к востоку от п.Логвино.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. №118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав исполнитель обязан принять все меры по своевременному , полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) установлено , что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда , если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее- Закон №229-ФЗ) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию , осуществляемую должником самостоятельно , или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В статье 69 Закона №229-ФЗ предусмотрен порядок обращения взыскания на имущество должника . При этом взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях , а также в иностранной валюте и иные ценности , в том числе находящиеся на счетах , во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях , за исключением денежных средств должника , находящихся на залоговом , номинальном , торговом или клиринговом счетах.

При отсутствии или недостаточности денежных средств взыскание обращается на иное имущество , принадлежащее ему на праве собственности , хозяйственного ведения и (или) оперативного управления , за исключением имущества , изъятого из оборота , и имущества , на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание , независимо от того , где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Таким образом , исходя из вышеуказанных правовых норм , установив отсутствие у должника денежных средств и иного имущества , на которое может быть обращено взыскание , заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащий должнику земельный участок.

Статьей 278 ГК РФ предусмотрено , что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника допускается только на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов , возникающих в ходе исполнительного производства» , правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица , заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения , то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал факт отсутствия другого имущества за исключением названных объектов недвижимости.

Из представленных в материалы дела доказательств следует , что вышеназванные нежилые здания казарм и учебного корпуса фактически снесены (разрушены).

Так в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 29.03.2017 г. указано , что при выезде на местность , а именно на земельный участок с кадастровым номером 39:05:061123:320 и ближайшие смежные к нему были обнаружены руины нескольких объектов , представляющие собой остатки фундаментов зданий . Наружные и внутренние стены объектов полностью отсутствуют , остатки фундаментов имеют прерывающийся контур , частично покрыты грунтом и растительностью . Исходя из текущего содержания объектов , кадастровый инженер определил , что рассматриваемые объекты капитального строительства прекратили свое существование.

Кадастровым инженером с участием геодезиста было установлено , что объект с кадастровым номером 39:05:061123:331 снесен , был расположен на земельном участке с кадастровым номером 39:05:061123:322 (участок смежный к земельному участку с кадастровым номером 39:05:061123:320) ; объект с кадастровым номером 39:5:061123:334 снесен , был расположен на земельном участке с кадастровым номером 39:05:061123:320 ; объект с кадастровым номером 39:05:061123:337 снесен , был расположен на земельном участке с кадастровым номером 39:05:061123:323 (участок смежный с земельным участком с кадастровым номером 39:05:061123:320).

Таким образом , на земельном участке с кадастровым номером 39:05:061123:320 , принадлежащем ООО «Черняховская МПМК» , находятся остатки одного объекта недвижимости – нежилого здания учебного корпуса , кадастровый номер 39:5:061123:334.

Обществом был представлен отчет №366-09/16 об оценке рыночной стоимости названных нежилых зданий и земельного участка , подготовленный ООО «Декорум» , согласно которому рыночная стоимость объектов определена в размере 10 180 000 руб. На данный отчет представлено положительное экспертное заключение Экспертного совета Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков».

Ответчик в обоснование возражений относительно определения рыночной стоимости объектов представил отчет об оценке №Н-2386-2016 от 14.12.2016 г. , подготовленный ООО «НЦ «Балтэкспертиза» , согласно которому рыночная стоимость спорного земельного участка определена в размере 26 889 100 руб.

В соответствии с ходатайством третьего лица определением суда от 25.04.2017 г. была назначена судебная экспертиза , проведение которой поручено ООО «Независимая оценка» , эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта №0525 от 16.05.2017 г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:05:061123:320 составляет 12 850 000 руб. , нежилого здания – учебный корпус (остатки фундамента) – 0 руб.

Не согласившись с заключением судебного эксперта ответчик завил ходатайство о назначении повторной экспертизы , ссылаясь на наличие в представленных в материалы дела отчетах существенных противоречий по оценке объектов .

Согласно части 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза , проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Заслушав в судебном заседании пояснения эксперта ФИО6 по экспертному заключению , суд отклонил ходатайство ответчика о назначении повторной судебной экспертизы , полагая , что оно является необоснованным.

В силу вышеизложенного , суд полагает , что подлежат удовлетворению требования судебного пристава об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 39:05:061123:320 , а также находящийся на нем объект – нежилое здание - учебный корпус , кадастровый номер 39:05:061123:334 , рыночной стоимостью 12 850 000 руб. В удовлетворении иска в остальной части следует отказать , поскольку , как указывалось выше , нежилые здания – казармы не находятся на спорном земельном участке , фактически разрушены.

Согласно статье 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.


Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 39:05:061123:320 и нежилое здание - учебный корпус с кадастровым номером 39:05:061123:334 , расположенные по адресу : Россия , Калининградская область , Зеленоградский район , Люблинский полигон , к востоку от пос.Логвино , рыночной стоимостью 12 850 000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Черняховская МПМК» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.