Решение от 29 сентября 2019 г. по делу № А40-78814/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-78814/19-135-664
г. Москва
30 сентября 2019г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола помощником судьи Щербаковым В.С.

рассматривает в открытом судебном заседании заявление

ООО «СТЭК» (105568, <...> п/о 568, а/я 9)

к ответчику ИП ФИО1

о взыскании задолженности в размере 461 694 руб. 00 коп.

по встречному иску о взыскании задолженности в размере 37 079 руб. 70 коп.

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по доверенности от 15.05.2019 г. № 03/2019;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 18.05.2017 г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТЭК» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 461 694 руб. 00 коп. по договору от 22.01.2016 № БДМ 22/01/16.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, заявил встречное исковое заявление о взыскании с ООО «СТЭК» задолженности в размере 37 079 руб. 70 коп. по договору от 22.01.2016 № БДМ 22/01/16.

Встречный иск принят судом для его совместного рассмотрения с первоначальным иском на основании ст. 132 АПК РФ.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судебная защита гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью, установленной процессуальным законодательством, способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Как указывает истец в тексте иска, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор от 22.01.2016 № БДМ 22/01/16 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, этаж 8 (бизнес-центр «Виктория-Плаза»), общей площадью 394кв.м., сроком на 11 месяцев.

Помещение передано по акту приема-передачи 22.01.2016.

Согласно п. 5.5 договора, в течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания договора арендатор перечисляет сумму, которая засчитывается, как оплата арендной платы за первый месяц. В счет обеспечения ненадлежащего исполнения условий договора арендатор в течение 5 (пяти) дней с подписания договора перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный депозит в размере 325 050 руб. 00 коп. В случае неоплаты арендатором обеспечительного депозита договор считается расторгнутым. Обеспечительный депозит будет находиться у арендодателя без начисления на него процентов в пользу арендатора. В случае если арендатор более чем на 5 (пять) банковских дней задержит платеж по договору, либо нанесет ущерб помещению (собственности арендодателя) или зданию в котором расположено помещение, помещениям общего пользования и находящемуся в них имуществу, или иному имуществу арендодателя переданному арендатору по акту приема-передачи, а также не будет исполнять условия договора, то арендодатель имеет право удержать из обеспечительного депозита суммы задолженности арендатора по платежам, подлежащих уплате по договору (в том числе пени), а также суммы, эквивалентную компенсации за причиненный ущерб, с предварительным письменным уведомлением арендатора с приложением расчета. В каждом случае такого удержания арендатор обязан восстановить обеспечительный депозит, перечислив арендодателю удержанию сумму в течение пяти банковских дней с даты соответствующего уведомления арендодателя. В случае надлежащего исполнения арендатором, условий договора, обеспечительный платежный депозит подлежит возврату арендатору (перечисляется на расчетный счет арендатора) в течение пяти банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещения. В случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе арендодателя, в связи с нарушением арендатором условий договора, обеспечительный депозит арендатору не возвращается, а удерживается в качестве штрафа.

Истец в обоснование иска ссылается на Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2017, согласно которому задолженность ИП ФИО1 перед ООО «СТЭК» составляет 461 694 руб. 00 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 28.05.2018 с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчиком заявлено встречное исковое требование о взыскании задолженности в размере 37 079 руб. 70 коп. по договору от 22.01.2016 № БДМ 22/01/16.

Указанный договор аренды заключен на срок – 11 месяцев, по 22.12.2016. Однако, в нарушение п. 4.4 договора, которым предусмотрена обязанность по возврату помещения не позднее следующего дня после окончания срока аренды, помещение было передано 22.01.2016. При этом уведомлений в порядке раздела 2 договора о намерении заключить договор аренды на новый срок, от арендатора в адрес арендодателя, не поступало.

Согласно п. 4.8 договора, любая задержка в освобождении помещения арендатором не будет считаться продление срока аренды на новый срок, но при этом оплачивается арендатором в двойной ставке арендной платы, указанной в п. 5.1 договора до факта фактического освобождения помещения.

Согласно п. 5.3 договора аренды, переменная составляющая арендной платы рассчитывается ежемесячно, исходя из стоимости потребляемых арендатором коммунальных услуг и оплачиваются на основании счетов, выставленных управляющей компанией, по договорам.

На основании п. 2.2.17 договора аренды, арендатор обязуется использовать электрическую мощность в объеме, не превышающем подключенного объема электроэнергии на один квадратный метр используемой площади, что составляет 40 Ватт на квадратный метр площади.

На основании договора аренды, арендодатель был уведомлен и ознакомлен с условиями предоставления оплаты за коммунальные услуги. Арендодатель был уведомлен, что расчет по оплате коммунальных платежей производится согласно тарифам управляющей компании и рассчитывается исходя из занимаемой площади.

В связи с неоплатой арендатором платежей по переменной составляющей арендной платы и пени за просрочку оплаты на общую сумму 116.783 за период с 22.05.2016 по 22.12.2016, которая была удержана из обеспечительного депозита.

На основании п. 6.4 договора аренды, за просрочку передачи (возврата) помещения арендатор по требованию арендодателя уплачивает пеню в размере 0,5% в день от месячной арендной платы за каждый день просрочки, что составляет 64 540 руб. 66 коп.

Согласно п. 6.3 договора аренды, в случае задержки оплаты любых предусмотренных договором платежей арендатор уплачивает по требованию арендодателя пеню в размере 0,5% в день от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.9 договора аренды, штрафные санкции уплачиваются в течение 10 (десяти) дней с момента предъявления счета на их оплату, либо соответствующей претензии, при отсутствии в указанный срок обоснованных и мотивированных возражений стороны, получившей претензию/счет. Уплата пени не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору и устранения нарушений.

На основании изложенного арендодатель удержал из суммы обеспечительного депозита задолженность в размере 444 194 руб. 00 коп.

В связи с тем, что ответчиком, по встречному исковому требования сумма долга в размере 37 079 руб. 70 коп. не погашена, истец заявил настоящие требования.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных убытков, арендатор может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендованным имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с о ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст.71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследовании выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

На основании изложенного, поскольку ООО «СТЭК» не представило суду надлежащих доказательств соблюдения условий договора как по обязательству по оплате арендных платежей, так и обязательств по своевременному освобождению арендованного помещения после прекращения договора аренды, а истцом по встречному исковому требованию представлены доказательства ненадлежащего исполнения условий договора со стороны арендатора, суд признает встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ, первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований ООО «СТЭК» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности в размере 461 694 руб. 00 коп. по договору от 22.01.2016 № БДМ 22/01/16, отказать.

Встречные исковые требования ИП ФИО1 к ООО «СТЭК» о взыскании задолженности в размере 37 079 руб. 70 коп. по договору от 22.01.2016 № БДМ 22/01/16, удовлетворить.

Взыскать с ООО «СТЭК» в пользу ИП ФИО1 задолженность в размере 37 079 руб. 70 коп., а также расходы по госпошлине в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин