Решение от 16 марта 2023 г. по делу № А83-7692/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


16 марта 2023 года Дело №А83-7692/2021

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 16 марта 2023 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Букиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению производственного кооператива «Александрия»

к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым

акционерному обществу «Международный аэропорт «Симферополь»

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «Яросвит-Агро»

при участии третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «Яросвит-Агро»

о признании перераспределения земельного участка и образования новых земельных участков недействительным,

при участии:

от заявителя – не явились,

от заинтересованного лица МИЗО Республики Крым – не явились,

от заинтересованного лица АО «Международный аэропорт «Симферополь» - ФИО2, представитель по доверенности от 16.01.2023 № 01.05.23,

от третьего лица – не явились.

УСТАНОВИЛ:

производственный кооператив «Александрия» обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, акционерному обществу «Международный аэропорт «Симферополь» с требованиями:

- признать образование земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:011101:1450 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, правообладатель - Республика Крым и 90:12:011101:1434 категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, правообладатель - АО «МА «Симферополь» недействительным;

- применить последствия признания образования земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:011101:1450 и 90:12:011101:1434 недействительным - в виде реституции в форме восстановления границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:011101:370 площадью 2,6088 га кв. м.;

- истребовать принадлежащий ПК «Александрия» земельный участок с кадастровым номером 90:12:011101:370 площадью 2,6088 га кв. м, расположенный на территории Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым из незаконного владения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым и АО «Международный аэропорт «Симферополь».

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 31.03.2021 суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу, и назначил предварительное судебное заседание, с извещением лиц, участвующих в деле.

20.05.2021 от заинтересованного лица поступили дополнительные документы.

20.05.2021 в ходе судебного заседания, суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешёл к стадии судебного разбирательства.

17.06.2021 от заинтересованного лица поступили дополнительные документы.

11.08.2021 от АО «Международный аэропорт «Симферополь» поступило ходатайство о приостановлении производства по делу.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 19.08.2021 суд приостановил производство по делу до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу №А83-18767/2018.

21.09.2021 от АО «Международный аэропорт «Симферополь» поступило ходатайство о возобновлении производства по делу.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 01.11.2021 суд назначил судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу.

06.12.2021 от АО «Международный аэропорт «Симферополь» поступили письменные пояснения.

13.12.2021 в связи с тем, что основания приостановления производства по делу отпали, суд возобновил производство по делу, о чем вынесено соответствующее определение.

03.03.2022 от АО «Международный аэропорт «Симферополь» поступили письменные пояснения.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 31.05.2022 по делу №А83-7692/2021 в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выделено в отдельное производство требование производственного кооператива «Александрия» к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, к акционерному обществу «Международный аэропорт «Симферополь» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В рамках данного дела подлежит рассмотрению требование истца о признании перераспределения земельного участка и образования новых земельных участков недействительным, а также о применении последствий признания земельных участков недействительными.

21.06.2022 от заявителя поступило ходатайство о привлечении третьего лица.

Определением Арбитражного суда Республики Крым суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «Яросвит-Агро».

17.08.2022 от заинтересованного лица поступил отзыв.

23.08.2022 от заявителя поступило уточненное заявление (заявление об изменении оснований), которое суд принял к рассмотрению.

23.08.2022 от общества с ограниченной ответственностью «Яросвит-Агро» поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Республики Крым суд удовлетворил заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

19.09.2022 от третьего лица поступили письменные пояснения.

22.09.2022 от МИЗО поступили пояснения.

В процессе рассмотрения дела стороны неоднократно представляли суду письменные пояснения, ходатайства, дополнения, отзыв, которые судом приобщены в материалы дела и рассмотрены.

В судебное заседание, которое состоялось 09.03.2023, явилась представитель заинтересованного лица АО «Международный аэропорт «Симферополь». В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв. После окончания перерыва суд продолжил слушание дела, участники процесса явку представителей не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 11.08.2008 был образован СПК «Александрия». В связи с необходимостью внесения изменений и с целью регистрации юридического лица в Российской Федерации, изменено наименование юридического лица на ПК «Александрия».

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), ПК «Александрия» зарегистрировано 31.12.2014.

В пункте 4 Устава ПК «Александрия» имеется ссылка, что кооператив является обладателем имущественных и неимущественных прав СПК «Александрия».

Как усматривается из материалов дела, 24.04.2010 между гражданкой ФИО3 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Александрия» был заключен договор, согласно которого ФИО3 передает взнос для формирования паевого фонда кооператива, состоящий из земельного участка площадью 2,6088 га, расположенный на территории Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Автономной Республики Крым. Указано, что земельный участок принадлежит гражданину на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД № 589602, выданного на основании распоряжения Симферопольской райгосадминистрации № 2576-р от 02.12.2005.

Так, в пункте 9 Договора указано, что право собственности подлежит регистрации в Симферопольском районном отделе земельных ресурсов.

С целью завершения оформления прав на спорный земельный участок, ПК «Александрия» обращалось к ФИО3 с требованием произвести государственную регистрацию права (исх. № 25 от 26.06.2018).

В связи с тем, что ФИО3 уклонялась от завершения перехода права собственности на земельный участок, кооператив обратился в арбитражный суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-18767/2018 от 22.10.2019 требования ПК «Александрия» удовлетворены в полном объеме, а именно: договор о внесении недвижимого имущества в паевой фонд кооператива от 24 апреля 2010 года между ФИО3 и Сельскохозяйственным кооперативом «Александрия» признан заключенным; за ПК «Александрия» признано право собственности на земельный участок, расположенный на территории Гвардейского сельского совета, лот №52, участок№28, площадью 2,6088га.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2021 по делу А83-18767/2018 решение Арбитражного суда Республики Крым от 22.10.2019 по делу № А83-18767/2018 отменено; принят новый судебный акт; в удовлетворении исковых требований Производственного кооператива «Александрия» отказано.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 28.12.2021 Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2021 по делу А83-18767/2018 оставлено в силе.

Судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный на территории Гвардейского сельского совета, лот № 52, участок № 28, площадью 2,6088 га, кадастровый номер 90:12:011101:370 прекратил свое существование 11.04.2017, на основании ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:011101:1450 (расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, территории Гвардейского поселкового совета, лот № 52, участок 28; площадь 23927 кв.м.) и 90:12:011101:1434 (расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Гвардейского сельского поселения, за границами населенного пункта; площадь 3172 кв.м.).

16.03.2017 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Акционерным обществом «Международный аэропорт «Симферополь» заключено Соглашение № 2-П о перераспределении земель и земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Крым и земельных участков, находящихся в частной собственности акционерного общества «Международный аэропорт «Симферополь» (далее - Соглашение № 2-П). Согласно данному Соглашению № 2-П перераспределены 112 земельных участков общей площадью 1248900 кв.м.

Так, земельный участок с кадастровым номером 90:12:011101:1450 (расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Гвардейского поселкового совета, лот № 52, участок 28; площадь 23927 кв.м.) по данному Соглашению переходит к Республике Крым; земельный участок с кадастровым номером 90:12:011101:1434 (расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Гвардейского сельского поселения за границами населенного пункта; площадь 3172 кв.м.) - Акционерному обществу «Международный аэропорт «Симферополь». В связи с чем, зарегистрировано право собственности на вышеуказанные образуемые земельные участки.

11.04.2017 исходный объект (земельный участок) прекратил свое существование. Данная информация подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (от 12.04.2021 № 99/2021/386838457; от 12.04.2021 № 99/2021/386838467; от 12.04.2021 № 99/2021/386940960).

Также, согласно сведений нотариуса ФИО4 (регистрационный номер № 195 от 26.04.2021) 29.08.2018 ФИО3 были получены с депозитного счета нотариуса денежные средства в размере 1 362 576,00 руб., на основании распоряжения от 29.08.2018 (исх. peг. № 410/02-27) о перечислении денежных средств с депозитного счета нотариуса, в счет выплаты за выкупаемый земельный участок для нужд Республики Крым, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Гвардейского сельского совета, лот № 52, участок 28, кадастровый номер 90:12:011101:370.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

В силу части 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование, с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Как разъяснено в пункте 12 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРН.

Заявитель и третье лицо указывали, что земельный участок был расформирован на земельные участки с КН 90:12:011101:1434 и 90:12:011101:1450, однако земельный участок, в отношении которого направлены требования ПК «Александрия», был определён в Перечне земельных участков, подлежащих выкупу и находящихся в собственности граждан, утвержденном распоряжением Совета министров Республики Крым от 26.04.2016 №391- р, в связи с чем АО «МА «Симферополь» осуществлен его выкуп для нужд Республики Крым путем внесения денежных средств на депозит нотариуса, что подтверждается справкой нотариуса ФИО4 от 26.12.2016. Переход права собственности на Земельный участок осуществлен на законных основаниях, в отношении Земельного участка отсутствовали какие-либо записи об ограничении прав и обременений недвижимого имущества.

Одновременно с указанным, денежные средства, перечисленные на депозитный счет нотариуса, получены ФИО3 29.08.2018, что указывает ее согласие с проведенным выкупом.

Как установлено судом, в отношении спорного земельного участка отсутствовали какие-либо записи об ограничении прав и обременений недвижимого имущества, в связи с чем, договор не содержит сведений об арендаторах и субарендаторах.

Согласно Соглашению № 2 - П о перераспределении земель и земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Крым и земельных участков, находящихся в частной собственности АО «МА «Симферополь» от 16.02.2017 (далее - Соглашение о перераспределении) в отношении спорного земельного участка проведена процедура перераспределения земельных участков с землями государственной собственности Республики Крым. В результате проведенного перераспределения Земельный участок объединен со смежными земельными участками с образованием новых земельных участков в новых границах, в том числе - земельный участок с КН 90:12:011101:1434, находящийся в собственности АО «МА «Симферополь» и используемый в целях строительства объекта «Обеспечение защиты объектов аэропортового комплекса аэропорта «Симферополь» от актов незаконного вмешательства в его деятельность, Республика Крым» в рамках реализации Федеральной целевой программы «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя до 2025 года», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2014 года № 790.

В связи с данными мероприятиями в соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации существование земельного участка с кадастровым номером 90:12:011101:370 прекращено.

Заявитель в том числе мотивирует свои требования тем, что земельные участки с кадастровыми номерами 90:12:011101:1450 и 90:12:011101:1434 образованы без согласия ПК «Александрия», право собственности на Земельный участок которого признано решением Арбитражного суда Республики Крым от 22.10.2019 по делу № А83-18767/2018.

Однако, постановлением Двадцать первого арбитражного суда № А83-18767/2018 от 10.09.2021 Решение отменено, по делу принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ПК «Александрия» к ФИО3

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 28.12.2022 по делу № А83-18767/2018 также подтверждена обоснованность выводов арбитражного суда апелляционной инстанции об отсутствии у Истца правовых оснований для признания права собственности на данный Земельный участок.

Таким образом, Решение, на котором основаны исковые требования ПК «Александрия», отменено, а право собственности на Земельный участок не доказано. Также арбитражными судами апелляционной и кассационной инстанции в рамках рассмотрения дела № А83-18767/2018, установлено, что купля-продажа земельного участка с кадастровым номером 90:12:011101:370 осуществлена в соответствии с действующим законодательством. Следовательно, АО «МА «Симферополь» как законный собственник Земельного участка было вправе осуществлять в отношении него мероприятия, связанные с его перераспределением.

Также, заявитель и третье лицо с самостоятельными требованиями ООО «Яросвит-Агро» ссылались в своих заявлениях на то, что между ООО «Яросвит-Агро» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №167 от 03.09.2007.

Согласно ч. 13 ст. 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2020 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем, из материалов дела не следует, что ООО «Яросвит-Агро» до момента заключения договора купли-продажи земельного участка между ФИО3 и АО «МА «Симферополь» предпринимало попытки по приведению договора аренды земельного участка в соответствии с российским законодательством.

Также, согласно доводов заявителя и третьего лица ООО «Яросвит-Агро», арендованный земельный участок на, протяжении длительного периода времени использовался ООО «Яросвит-Агро» для осуществления предпринимательской деятельности, а именно - на нем был высажен персиковый сад, за которым истец осуществлял уход. Указанный персиковый сад состоит на балансе ООО «Яросвит-Агро» как основные средства, которые судом отклоняются исходя из следующего.

Согласно п. 11.2 Договора аренды от 03.09.2007 действие договора прекращается в случае выкупа земельного участка для общественных нужд или принудительного изъятия земельного участка по мотивам общественной необходимости в установленном законом порядке.

Так, Распоряжением Совета министров Республики Крым от 26.04.2016 № 391 - р земельный участок, принадлежащий ФИО3 включен в перечень земельных участков, выкупаемых для нужд Республики Крым.

Соответственно, заключение договора купли-продажи земельного участка между ФИО3 и АО «МА «Симферополь» прекращает срок действия договора аренды.

Согласно ч. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать ям, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, реализуя свои права в качестве собственника земельного участка, ФИО3 заключен договор купли-продажи и в настоящее время у ООО «Яросвит-Агро» отсутствуют законные основания для использования земельного участка.

С учетом изложенного и установленных обстоятельств, суд пришел к выводу, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований заявителя и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Общества с ограниченной ответственностью «Яросвит-Агро» в части признания недействительным образования земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:011101:1450 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, правообладатель - Республика Крым и 90:12:011101:1434 категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, правообладатель - АО «МА «Симферополь».

Относительно требований заявителя и третьего лица о применении последствий признания образования земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:011101:1450 и 90:12:011101:1434 недействительными в виде реституции в форме восстановления границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:011101:370, то суд пришел к следующему.

Согласно п, 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Соответственно, земельный участок с кадастровым номером 90:12:011101:370 в настоящее время как индивидуально-определенная вещь, не существует, так как, по сути отдельные части данного земельного участка в связи с перераспределением включены в границы иных участков.

Учитывая, что заявителем и третьим лицом не предоставлены доказательства обоснованности требований о признании недействительным образования земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:011101:1450 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, правообладатель - Республика Крым и 90:12:011101:1434 категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, правообладатель - АО «МА «Симферополь», то у суда отсутствуют правовые основания и для удовлетворения требований о применении последствий признания образования земельных участков с кадастровыми номерами 90:12:011101:1450 и 90:12:011101:1434 недействительным - в виде реституции в форме восстановления границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:011101:370 площадью 2,6088 га кв. м.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования лишены правового обоснования и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина отнесена судом на заявителя и третье лицо.

Руководствуясь статьями 167- 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявления отказать в полном объеме.

2. В удовлетворении заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Общества с ограниченной ответственностью – «Яросвит – Агро» отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).


Судья Е.Н. Букина