Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А75-9389/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9389/2018
16 октября 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.07.1997, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ГОРОДСКАЯ ПРАВОВАЯ СЛУЖБА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.02.2006, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 1 356 625 руб. 30 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Сургута (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском обществу с ограниченной ответственностью «ГОРОДСКАЯ ПРАВОВАЯ СЛУЖБА» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору от 09.10.2014 № 445 купли-продажи имущества с рассрочкой платежа в размере 1 356 625 руб. 30 коп., в том числе: 1 142 157 руб.01 коп. - основной долг за период с 10.06.2017 по 01.01.2018, 77 452 руб. 49 коп. - проценты за период с 30.05.2017 по 01.01.2018, 137 015 руб. 80 коп. - договорная неустойка (пени) за период с 10.06.2017 по 01.01.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору купли-продажи имущества с рассрочкой платежа от 09.10.2014 № 445.

В качестве основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 26.06.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное и основное заседания назначены на 22.08.2018.

Ответчик сообщил о выплате истцу 100 000 руб. 00 коп., по платежному поручению от 20.08.2018 № 36, и направил возражение относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания (л.д.47).

Определением от 22.09.2018 судебное разбирательство назначено на 13.09.2018.

Протокольным определением от 14.09.2018 судебное разбирательство отложено на 09.10.2018.

Истец через сервис подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» предоставил заявление об уточнении исковых требований (л.д. 59-64).

Заявление истца об уточнении исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.

Таким образом суд рассматривает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 2 437 479 руб. 79 коп., в том числе: 2 141 221 руб. 62 коп. – основной долг за период с 05.08.2018 по 01.09.2019, 65 738 руб. 39 коп.- проценты за период с 17.03.2018 по 01.09.2018, 230 519 руб. 78 коп.- договорная неустойка (пени) за период с 02.02.2018 по 01.09.2018.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании заявления общества с ограниченной ответственностью «ГОРОДСКАЯ ПРАВОВАЯ СЛУЖБА» о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, зарегистрированного 27.06.2014 № 07-01-13-8651/14-0-0, решения Думы города Сургута от 29.09.2014 № 550-V ДГ «Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>)» (л.д. 27-30) между Администрацией города Сургута (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ГОРОДСКАЯ ПРАВОВАЯ СЛУЖБА» (Покупатель) заключён договор от 09.10.2014 № 445 купли-продажи имущества с рассрочкой платежа (далее – договор, л.д. 13-18) по условиям которого Продавец продаёт, а Покупатель покупает встроенное нежилое помещение, общей площадью 154,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер 86:09:10:00032:010:1001, этаж 1, номера на поэтажном плане с 1 по 16, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> д. 10 (далее - Имущество).

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена Имущества составляет 9 805 084 руб. 75 коп.

Пунктом 2.3. договора установлено, что на сумму 9 805 084 руб. 75 коп. предоставляется рассрочка платежа сроком на 60 месяцев с момента подписания договора, с начислением процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (газета «Сургутские ведомости» от 04.10.2014 № 39 (668). Оплата производится согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью договора (График платежей, л.д. 20-21).

Суммы, поступающие в счёт оплаты Имущества по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платёжном документе в следующей очерёдности:

1. на уплату пени, штрафов;

2. на уплата процентов;

3. на погашение основного долга.

Проценты за пользование рассрочкой платежа начисляются от остатка задолженности пропорционально количеству дней между платежами.

Независимо от переплаты по основному долгу, проценты за пользование рассрочкой платежа оплачиваются ежемесячно (пункт 2.3. договора).

Расчёты по договору производятся путём внесения Покупателем суммы к оплате согласно графику, определяющему размер, порядок и сроки внесения платежей (пункт 2.4. договора).

Как следует из пункта 4.1. договора на момент подписания договора обязанность продавца по передаче Имущества фактически исполнена, при этом подписание акта приема-передачи не требуется.

Переход права собственности к Покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке 21.10.2014, о чем свидетельствует соответствующий штамп на договоре с подписью государственного регистратора (л.д. 22).

Письмом от 24.01.2018 № 30-01-08-180/18-0, (л.д. 23-24) направленным (л.д. 26) в адрес ответчика истец уведомил о необходимости погасить задолженность в добровольном порядке.

По данным истца за ответчиком числится задолженность в размере 2 437 479 руб. 79 коп., в том числе 2 141 221 руб. 62 коп. – основной долг за период с 05.08.2018 по 01.09.2019, 65 738 руб. 39 коп.- проценты за период с 17.03.2018 по 01.09.2018, 230 519 руб. 78 коп. - пени начисленные в соответствии с пунктом 5.1 договора, за период с 02.02.2018 по 01.09.2018.

Существование задолженности по оплате стоимости принятого ответчиком имущества явилось причиной предъявления иска в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами купли-продажи недвижимости и подлежат регулированию нормами раздела 3 части 1, параграфов 1, 7 главы 30 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, общие положения о купле – продаже, продажа недвижимости), а так же условиями заключенного договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец передал ответчику имущество, что отражено в пункте 4.1. договора сведения о переходе права собственности к покупателю занесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеются соответствующая отметка (л.д. 22).

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору и на стороне ответчика возникла обязанность оплатить стоимость принятого имущества.

По нормам пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) применяются положения, предусмотренные § 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

По данным истца за ответчиком числится задолженность по основному долгу в размере 2 141 221 руб. 62 коп. за период с 05.08.2018 по 01.09.2019 и 65 738 руб. 39 коп. - проценты за период с 17.03.2018 по 01.09.2018.

Ответчик доказательств оплаты стоимости приобретенного имущества и выплаты процентов в части указанной в иске суммы не представил. На момент рассмотрения дела в арбитражный суд, доводы истца не опроверг.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На момент разрешения судебного спора денежное обязательство ответчиком не исполнено в указанном в иске размере, что следует из доказательств по делу. Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от оплаты стоимости принятых земельных участков, хотя срок платежа наступил.

Учитывая, что материалами дела подтверждается передача имущества ответчику, а доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы ответчиком не предоставлено, то требование истца о взыскании долга в размере 2 141 221 руб. 62 коп. за период с 05.08.2018 по 01.09.2019 и по взысканию процентов, предусмотренных пунктом 2.3. договора в размере 65 738 руб. 39 коп. за период с 17.03.2018 по 01.09.2018 по договору купли-продажи имущества с рассрочкой платежа от 09.10.2014 № 445 подлежит удовлетворению.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.1. договора, исчисленной за период с 02.02.2018 по 01.09.2018 в размере 230 519 руб. 78 коп. (расчет л.д. 61-62).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных разделом 2 договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы согласно графику платежей (Приложение № 2) за каждый день просрочки.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании пеней правомерно.

Доказательств об оплате пеней или доводов о необоснованности заявленных требований по начислению пеней ответчиком суду не представлено.

Расчет договорной неустойки (пени) (л.д. 61-62), приведенный истцом ответчиком, не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за период за период с 02.02.2018 по 01.09.2018 в размере 230 519 руб. 78 коп. подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 2 437 479 руб. 79 коп. составляет 35 187 руб. 00 коп.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГОРОДСКАЯ ПРАВОВАЯ СЛУЖБА» в пользу Администрации города Сургута долг в размере 2 141 221 руб. 62 коп., долг по оплате процентов в размере 65 738 руб. 39 коп., договорную неустойку (пени) в размере 230 519 руб. 78 коп., всего 2 437 479 руб. 79 коп. (Два миллиона четыреста тридцать семь тысяч четыреста семьдесят девять рублей 79 копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГОРОДСКАЯ ПРАВОВАЯ СЛУЖБА» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 187 руб. 00 коп. (Тридцать пять тысяч сто восемьдесят семь рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников