Решение от 28 января 2020 г. по делу № А65-29738/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29738/2019

Дата принятия решения – 28 января 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 21 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г.Зеленодольск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Автоград", г.Нурлат (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка №Зем-1-0418 от 15.07.2008, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 16:20:000000:34, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального учреждения «Палата земельных и имущественных отношений Зеленодольского муниципального района», г.Зеленодольск,

с участием представителей:

от истца – ФИО1, на основании доверенности от 14.03.2019,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г.Зеленодольск (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Автоград", г.Нурлат (далее – ответчик), о расторжении договора аренды земельного участка №Зем-1-0418 от 15.07.2008, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 16:20:000000:34.

Определением суда от 28.10.2019 на основании ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципальное учреждение «Палата земельных и имущественных отношений Зеленодольского муниципального района», г.Зеленодольск.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Отзыв на иск не представил.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.07.2008 был заключен договор аренды земельного участка №Зем-1-0418 (л.д. 9-12), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от 04.07.2008 №1382 земельный участок, из земель особо охраняемых территории расположенный по адресу: примерно 1270 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: РТ, <...>, площадью 15978 кв.м. с кадастровым номером 16:20:000000:234 для размещения базы отдыха.

Срок аренды устанавливается на 49 лет с 15.07.2008г. по 15.07.2057г. (п.2.1).

Размер арендной платы по настоящему договору составляет 27 926 руб. 35 коп. в год, в месяц 2 327 руб. 19 коп. (п.3.1). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным (п.3.2).

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца (п.4.1.1).

Актом приема-передачи от 15.07.2008 подтверждается передача арендодателем арендованного земельного участка арендатору (оборот л.д.11).

Обращаясь с настоящим иском в суд истец указывает, что ответчик обязательства установленные договором об уплате арендных платежей не исполняет, что подтверждается решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.12.2017 по делу №А65-35035/2017 (л.д.21).

В адрес ответчика было направлено уведомление от 31.07.2019 о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи (л.д. 19-20), однако уведомление не было получено ответчиком и корреспонденция была возвращена истцу.

В связи с невнесением арендных платежей в сроки, установленные договором аренды, истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка №Зем-1-0418 от 15.07.2008, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 16:20:000000:34.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно пункту 4.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункты 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Уведомление 31.07.2019 направленное арендатору содержит в себе предложение о расторжении договора аренды, также к уведомлению были приложены соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи (л.д. 19).

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

Факт нарушения обязательства по внесению арендных платежей подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.12.2017 по делу №А65-35035/2017, от 27.09.2018 по делу №А65-24001/2018, актами о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращен взыскателю от 30.09.2019, постановлениями об окончании и возвращении ИЛ взыскателю от 30.09.2019 по исполнительным производствам №21635/19/16043-ИП, №33608/18/16043-ИП (л.д. 21, 83-84, 91-92).

Основанием для расторжения договора аренды истец также указывает на ненадлежащее использование ответчиком земельного участка, что подтверждается актами осмотра земельного участка от 02.09.2019, согласно которым земельный участок общей площадью 15 978 кв.м., предоставленный на праве аренды ООО "Автоград" по договору №Зем-1-0418 от 15.07.2008 находится в заброшенном состоянии. Признаки надлежащего использования земельного участка отсутствуют, на территории образовалась свалка мусора. Территория заросла древесно-кустарниковой растительностью и не используется согласно виду разрешенного использования. Ограждение в разрушенном состоянии. На участке расположен объект недвижимости. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объектах на указанном участке отсутствуют (л.д.58- 65).

Судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей более трех сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа, при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, и предъявление заявленного требования в разумный срок, суд признает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №Зем-1-0418 от 15.07.2008 обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств, препятствующих расторжению договора в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, следовательно, у ответчика отсутствуют основания занимать земельный участок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды судом расторгнут, ответчиком доказательств возврата арендованного земельного участка не представлено, требование истца об обязании передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 16:20:000000:34, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №Зем-1-0418 от 15.07.2008.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Автоград", г.Нурлат (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 16:20:000000:34 Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г.Зеленодольск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Автоград", г.Нурлат (ОГРН <***>, ИНН <***>) 12 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова