Решение от 10 июля 2017 г. по делу № А81-3324/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3324/2017
г. Салехард
11 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании.

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2017 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Кустова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АрктикНедраСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в общем размере 667 223 руб. 61 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – ФИО2 – директор на основании приказа от 04.03.2015 №1;

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АрктикНедраСервис» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности в общем размере 667 223 руб. 61 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных заключенным договором аренды земельного участка для строительства здания, строения, сооружения по результатам аукциона от 31.07.2015 №9599.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В определении о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству, назначении предварительного судебного заседания и назначении дела к судебному разбирательству от 01.06.2017 арбитражный суд указал на возможность завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела в судебном заседании в случае, если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное судебное заседание, но были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения и от них не поступило возражений против рассмотрения дела в их отсутствие. В определении указано время судебного заседания арбитражного суда первой инстанции (04 июля 2017 года на 11 часов 10 минут).

Учитывая, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по делу, не представили возражений против рассмотрения дела в отсутствие их представителей, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание по настоящему делу и перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело без участия представителей сторон.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями Департамента согласился в полном объеме.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сторонами был заключен договор аренды земельного участка для строительства здания, строения, сооружения по результатам аукциона от 31.07.2015 №9599 (далее – договор), по условиям которого Департамент (арендодатель) обязался предоставить Обществу (арендатору) в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:08:040101:576, общей площадью 2 527 кв.м., находящийся по адресу: ЯНАО, <...> (далее – Участок), для строительства объекта: «Многоквартирный жилой дом». Арендатор, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендные платежи.

Срок действия договора определен до 20.07.2025, и его условия распространяют свое действия на отношения сторон с 21.07.2015.

Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.3., договора, стороны определили порядок расчетов, в соответствии с которыми размер арендной платы составляет 609 374 руб. в год; арендатор вносит арендную плату ежеквартально путем перечисления денежных средств до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Согласно п. 5.2. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендные платежи ответчиком вносились не в полном объеме, в связи с чем, долг по арендным платежам составил 606 300 руб. 92 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 10.02.2017 исх.№12.01-13/172 об оплате задолженности

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а так же то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 606 300 руб. 92 коп. законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей в сумме 60 922 руб. 69 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договорами сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истцом, за просрочку внесения арендной платы в размере 60 922 руб. 69 коп. ответчиком не опровергнут, судом проверен и принят.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик требования по основному долгу и пени не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Кроме того, в силу части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Учитывая, что ответчик признал исковые требования в заявленном истцом к взысканию размере, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец в соответствие с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождён, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 344 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АрктикНедраСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 24.02.2015, адрес: 629410, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, мкр. Обской, ул. Корчагинцев, д. 16, кв. 6) в пользу Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 22.12.2008, адрес: 629007, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка для строительства здания, строения, сооружения по результатам аукциона от 31.07.2015 №9599 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 606 300 руб. 92 коп, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.12.2015 по 22.05.2017 в размере 60 922 руб. 69 коп. Всего взыскать 667 223 руб. 61 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АрктикНедраСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 24.02.2015, адрес: 629410, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, мкр. Обской, ул. Корчагинцев, д. 16, кв. 6) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 344 рублей.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

А.В. Кустов