Решение от 1 ноября 2020 г. по делу № А84-4102/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-4102/19
01 октября 2020 г.
город Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена «24» сентября 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено «01» ноября 2020 года

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению от 20.08.2019

Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь

к Обществу с ограниченной ответственностью «Бюро добрых услуг», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь,

третье лицо: Правительство Севастополя

о взыскании 141 716,67 руб.,

при участии в судебном заседании:

представителя ответчика: ФИО1 по доверенности от 03.09.2019

при ведении протокола судебного заседания, осуществлении аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО2



установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Бюро добрых услуг» (далее – ответчик, ООО «Бюро добрых услуг») в пользу истца задолженности по арендной плате по договору от 08.07.2013 №83-08 в размере 141 716,67 руб., из которых неустойка – 141 610,22 руб., 30% годовых в размере 104,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 2,40 руб.

Определением от 27.08.2019 заявление принято к производству суда в порядке упрощённого производства.

Определением от 21.10.2019 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

По делу проведена судебная экспертиза в целях установления площади арендуемого помещения.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства «24» сентября 2020 года размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru. 05.08.2020

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета далее - Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственность «Бюро добрых услуг» (далее - Ответчик, Арендатор) 08.07.2013 заключен Договор аренды недвижимого имущества № 83-08, согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду имущество - встроенные помещения, расположенные в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома, площадью 17.40кв.м., расположенного по адресу: <...> (далее - Договор аренды).

Актом приема-передачи (Приложение № 2 к Договору аренды) объект аренды передан арендатору.

Срок действия договора установлен до 30.10.2015г. (пункт 7.1 Договора).

Согласно п.3.1 размер арендной платы определяется в соответствии с Решением Севастопольского городского Совета № 1617 от 13.03.2007 и составляет 5459,40грн. в год.

Арендная плата определена исходя из арендной ставки - 18% от стоимости объекта а определенной независимой оценкой стоимости имущества передаваемого в арен состоянию на 30 октября 2012г.

Пунктом 3.2 Договора аренды стороны предусмотрели, что плата за польз имуществом составляет 454.95 грн. за месяц аренды (с применением индекса инфляции состоянию на апрель 2014 г.) и оплачивается с 31.10.2012г.

Пунктом 3.3 размер арендной платы за каждый последующий месяц определён путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на і инфляции соответствующий предыдущему месяцу.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора аренды Арендатор обязуется своевременно вносить арендодателю арендную плату, а также осуществлять другие пл; предусмотренные п.4.4.4, договора аренды связанные с использованием объекта аренды числе оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно п. 8.6 Договора аренды стороны предусмотрели, что в случае, если проа внесения арендной платы будет продолжаться более чем 30 календарных дней, Аренде] вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу арендодателя сверх убытков годовых от просроченной суммы за весь период просрочки.

В связи с тем, что просрочка внесения арендной платы составила более 30 календ дней, в соответствии с и. 8.6 Договора аренды были начислены 30 % годовых, размер которых составил 104,05руб. согласно приложению № 2 расчета.

Согласно условиям договора, пункт 7.6 действие договора аренды прекращай случае окончания срока аренды, предусмотренного договором.

Срок действия договора установлен до 30.10.2015г. (пункт 7.1 Договора).

В соответствии с п.4.4.14 Арендатор обязан возвратить объект аренды при прекращении действия договора в надлежащем состоянии в течении срока указам договоре.

Департаментом ценной корреспонденцией в адрес Ответчика направлено письмо 18.11.2015г. исх.№6391 согласно которому договор аренды № 83-08 прекратил свое действие; предлагалось передать арендованное имущество по акту приема - передачи срок, установленный договором

Согласно пункта8.8 Договора Аренды в случае нарушения арендатором срока возврата (освобождения) объекта аренды, определённого пунктом 4.4.14 договора, арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить в ползу арендодателя неустойку в размере двойной арендной платы по договору за все время просрочки.

За период с декабря 2015 года по июнь 2019 года начислена неустойка в сумме 141 610 рублей 22 копейки.

Письмом от 09.07.2019 № АИ-177/9 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя направил претензию в адрес ООО «Бюро добрых услуг»

Поскольку требования департамента не удовлетворены Департамент обратился с иском в суд.

Возражая против удовлетворения исковых требований ООО «Бюро добрых услуг» указывает на отсутствие объекта аренды: объекта площадью 17.4 кв.м. не существует.

По делу проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы № 3395/6-3 от 10.02.2020 нежилое помещение, расположенное в полуподвале жилого пятиэтажного здания, расположенного по адресу: <...> д .44 разделено глухой гипсокартонной перегородкой, образованы два помещения фактической площадью: 5,9 м2, и 11,2 м.2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2018 по объекту, кадастровый номер 91:03:001011:1837, расположенное по адресу: <...>, встроенное помещение, площадью 224.4 – является собственностью ООО «Бюро добрых услуг».

Согласно технического паспорта помещение площадью 11,2 кв.м. включено в состав объекта кадастровый номер 91:03:001011:1837.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП утверждено Положение о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./).

Согласно п. 1.8 вышеуказанного Постановления Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлись Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного коммунального имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Таким образом, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент) является правопреемником Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета, в том числе в части прав и обязанностей по вышеуказанному Договору аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано сове в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действий кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Требования истца основаны на договоре от 08.07.2013, предметом которого является аренда помещения площадью 17.4 кв.м.

Истцом не доказано существование такого объекта.

Сам факт арендных отношений ответчиком не оспаривается, однако в отношении объекта меньшей площадью: 5,9 кв.м.

В соответствии со статьёй 606, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом рассчитана арендная плата исходя из площади сданного в аренду помещения 17,4 кв.м.

ООО «Бюро добрых услуг», возражая против требований взыскании задолженности по арендной плате указывает, что платежи им осуществлялись своевременно и в полном объёме: в материалы дела представлены платёжные поручения на общую сумму 96 332 рубя 48 копеек.

Судом принимается довод ответчика со ссылкой на контрсчёт арендный платежей, выполненных пропорционально площади арендуемого помещения 5,9 м.кв. Из контр расчёта следует, что задолженность отсутствует.

Довод ответчика о переплате суд не исследует, поскольку встречного требования о возврате неосновательного обогащения ответчиком не заявлено, кроме того, не представлено договора аренды помещения площадью 5,9 м.кв.

Вопрос о причинах отсутствии объекта недвижимого имущества площадью 17,4 кв.м, законности перепланировки недвижимого имущества, в частности помещений № 13, 14, 15, 16 (т. 2 л.д. 64) ставился на обсуждение сторон, об обстоятельствах дела извещена Прокуратура Севастополя.

Прокуратурой Севастополя оснований для прокурорского реагирования не установлено.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя представлено письмо № 12640/01-10-04-13/02/20 от 24.09.2020 со ссылкой на регистрацию права за № 91:03:001011:1961-91/001/2020-1 от 15.05.2020.

Вместе с тем, у суда отсутствуют основания не доверять выводам судебной экспертизы, согласно которым объект площадью 17,4 кв.м не обнаружен.

Судебное заседание неоднократно откладывалось в целях предоставления истцу возможности сформулировать свою позицию с учётом заключения судебной эксперизы.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 6 АПК РФ Судопроизводство в арбитражных судах и исполнение судебного акта осуществляются в разумные сроки. В любом случае судопроизводство в арбитражных судах должно осуществляться в разумный срок.

Дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку физическое существование объекта недвижимости, являющегося предметом договора аренды площадью 17,4 к.в.м. истцом не доказано, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований, основанных на договоре аренды от 08.07.2013 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) приз определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в част в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочке их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие пер Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законов договором.

Поскольку Обязательства по уплате процентов за пользование чужими деньгами, пени являются акцессорным (дополнительным) по отношению к основному обязательству, а в удовлетворении требования о взыскании основного долга надлежит отказать, то и дополнительные обязательства не могут возникнуть без обязательства по уплате суммы основного долга.

Требование о возврате помещения площадью 17.4 кв.м. не может быть удовлетворено, поскольку отсутствуют доказательства существования такого имущества в натуре.

В соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.



Судья

Р.А. Ражков