Решение от 30 октября 2017 г. по делу № А05-10974/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10974/2017
г. Архангельск
31 октября 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года

Решение в полном объёме изготовлено 31 октября 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дурновой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования «Город Коряжма» в лице администрации муниципального образования "Город Коряжма" (ОГРН <***>; место нахождения: 165651, г Коряжма, Архангельская область, пр-кт Ленина, 29)

к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304290515500121)

об обязании освободить земельный участок,

установил:

муниципальное образование «Город Коряжма» в лице администрации муниципального образования "Город Коряжма" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании освободить от торгового павильона и возвратить земельный участок, расположенный по адресу: г. Коряжма, в 15 м. по направлению на юг от дома №27 по ул. Кирова, площадью 102 кв.м., в 15-тидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, ответчик представил ходатайство о назначении иной даты судебного заседания. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

06 июня 2011 года между муниципальным образованием «Город Коряжма» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор № 383-А аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Коряжма, в 15 метрах по направлению на юг от дома № 27 по ул. Кирова, площадью 102 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 29:23:010208:114, разрешенное использование: для целей, не связанных со строительством – размещение объекта розничной торговли (павильон).

Договор заключен сроком до 06.06.2015 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 06.06.2011 (пункт 1.2 договора).

Указанный договор аренды зарегистрирован 06.09.2011.

Земельный участок площадью 102 кв.м. принят ответчиком по акту приема-передачи от 06.06.2011. По окончании срока, указанного в договоре аренды, ответчик земельный участок арендодателю не возвратил.

Извещением от 26.01.2017 № 07/411 истец уведомил ответчика о прекращении с 25.04.2017 договора аренды от 06.06.2011 № 383-А в случае отказа ответчика от заключения договора на право размещения нестационарного объекта и предложил в срок до 25.04.2017 освободить земельный участок и сдать его по акту сдачи.

Извещение получено ответчиком 02.02.2017, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

После прекращения действия договора аренды ответчик не освободил земельный участок от расположенного на нем торгового объекта.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), расторжение договора осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных законом и договором.

Односторонний отказ от договора возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (статья 450.1. ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В рассматриваемом случае доказательства возврата арендатором земельного участка по окончании срока действия договора от 06.06.2011 № 383-А и доказательства возражений арендодателя относительно продолжения использования имущества в материалы дела не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор аренды возобновится на тех же условиях на неопределенный срок.

С учетом этого и в силу положений пункта 2 статьи 610 ГК РФ у Арендодателя возникло право на односторонний отказ от договоров аренды. Указанное право было реализовано посредством направления в адрес ответчика уведомления от 26.01.2017 № 07/411 о прекращении договора аренды.

Поскольку установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ порядок одностороннего отказа от договоров аренды истцом соблюден, то спорный договор прекратил свое действие и ответчик в силу статьи 622 ГК РФ обязан возвратить арендодателю арендуемое имущество.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установил, что ответчик не исполнил обязательство по возвращению арендованного имущества по окончании срока действия спорного договора аренды.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку договорные отношения между сторонами прекратились, а арендованное имущество Арендодателю не возвращено и на нем находится временное сооружение - торговый павильон, то суд пришел к выводу, что правовые основания для занятия ответчиком спорного земельного участка отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь статьями 309, 310, пунктом 2 статьи 610, пунктом 1 статьи 622 ГК РФ, удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок исполнения ответчиком обязанности по совершению действий - в течение 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

Расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение пятнадцати дней с даты вступления настоящего решения в законную силу освободить от торгового павильона и возвратить администрации муниципального образования "Город Коряжма" земельный участок с кадастровым номером 29:23:010208:114, расположенный по адресу: г. Коряжма, в 15 метрах по направлению на юг от дома № 27 по ул. Кирова, площадью 102 кв.м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Б. Филипьева