Решение от 4 июня 2018 г. по делу № А32-55258/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-55258/2017
г. Краснодар
04 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.05.2018

Полный текст решения изготовлен 04.06.2018.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350000, <...> (далее – истец, департамент)

к закрытому акционерному обществу агропромышленная фирма «Кубань» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353581, Краснодарский край, х. Бараниковский, ул. Советов, 13 (далее – ответчик, ЗАО АПФ «Кубань», общество)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350063, <...> (далее – управление);

2. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350018, <...> (далее – кадастровая плата).

3. коммерческий банк «Кубань Кредит» общество с ограниченной ответственностью (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350000, <...> далее – КБ «Кубань Кредит» ООО).

о признании недействительными результатов межевания

о признании отсутствующим права

об истребовании из чужого незаконного владения

об исключении из ЕГРН сведений

при участии:

от истца: Дикий Е.А. – представитель, по доверенности

от ответчика: ФИО2 – представитель, по доверенности

от кадастровой палаты: ФИО3 – представитель, по доверенности

от КБ «Кубань Кредит» ООО: ФИО4 – представитель, по доверенности

от третьих лиц: не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

Департамент обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании:

- о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 23:276080100:299, 23:27:080100:311, 23:27:0801000:310, 23:27:0801000:309, 23:27:0801000:308, 23:27:0801000:304, 23:27:0801000:303, 23:27:0801000:302, 23:27:0801000:301, 23:27:0801000:300, 23:27:0801000:10559, 23:27:0801000:317, 23:27:0801000:316, 23:27:0801000:315, 23:27:0801000:314, 23:27:0801000:312, 23:27:0801000:297, 23:27:0801000:296, 23:27:0801000:10616, 23:27:0801000:313, расположенных по адресу Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО АПФ «Кубань» (далее – спорные земельные участки);

- о признании отсутствующим права собственности общества на спорные земельные участки;

- об истребовании из чужого незаконного владения общества спорных земельных участков;

- об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ спорных земельных участков.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует, решением Славянского районного суда Краснодарского края от 16.03.2011 за субъектом Российской Федерации – Краснодарским краем признано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО АПФ «Кубань» с кадастровым номером 23:27:0801000:0272 площадью 10 241 000 кв. м.

При этом, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 23:27:0801000:0272 образованы следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 23:27:0801000:299, площадью 217 445 кв. м; на кадастровый учет поставлен 13.11.2008; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 27.04.2017;

- с кадастровым номером 23:27:0801000:311, площадью 1 035 638 кв. м; на кадастровый учет поставлен 16.11.2008; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 27.12.2012;

- с кадастровым номером 23:27:0801000:310, площадью 208 991 кв. м; на кадастровый учет поставлен 16.11.2008; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 10.04.2010;

- с кадастровым номером 23:27:0801000:309, площадью 457 710 кв. м; на кадастровый учет поставлен 16.11.2008; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 09.02.2012;

- с кадастровым номером 23:27:0801000:308, площадью 788 160 кв. м; на кадастровый учет поставлен 16.11.2008; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 27.04.2010;

- с кадастровым номером 23:27:0801000:304, площадью 466 084 кв. м; на кадастровый учет поставлен 13.11.2008; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 27.04.2017;

- с кадастровым номером 23:27:0801000:303, площадью 100 848 кв. м; на кадастровый учет поставлен 13.11.2008; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 27.04.2017;

- с кадастровым номером 23:27:0801000:302, площадью 131 704 кв. м; на кадастровый учет поставлен 13.11.2008; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 27.04.2017;

- с кадастровым номером 23:27:0801000:301, площадью 32 835 кв. м; на кадастровый учет поставлен 13.11.2008; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 27.04.2017;

- с кадастровым номером 23:27:0801000:300, площадью 89 741 кв. м; на кадастровый учет поставлен 13.11.2008; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 27.04.2017;

- с кадастровым номером 23:27:0801000:10559, площадью 540 075 кв. м; на кадастровый учет поставлен 21.05.2010; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 06.11.2015;

- с кадастровым номером 23:27:0801000:317, площадью 229 765 кв. м; на кадастровый учет поставлен 16.11.2008; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 10.04.2010;

- с кадастровым номером 23:27:0801000:316, площадью 256 527 кв. м; на кадастровый учет поставлен 16.11.2008; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 27.04.2010;

- с кадастровым номером 23:27:0801000:315, площадью 449 565 кв. м; на кадастровый учет поставлен 16.11.2008; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 10.04.2010;

- с кадастровым номером 23:27:0801000:314, площадью 219 795 кв. м; на кадастровый учет поставлен 16.11.2008; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 10.04.2010;

- с кадастровым номером 23:27:0801000:312, площадью 262 157 кв. м; на кадастровый учет поставлен 16.11.2008; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 10.04.2010;

- с кадастровым номером 23:27:0801000:297, площадью 424 606 кв. м; на кадастровый учет поставлен 13.11.2008; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 27.04.2017;

- с кадастровым номером 23:27:0801000:296, площадью 341 359 кв. м; на кадастровый учет поставлен 13.11.2008; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 27.04.2010;

- с кадастровым номером 23:27:0801000:10616, площадью 910 232 кв. м; на кадастровый учет поставлен 13.11.2008; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 26.06.2012;

- с кадастровым номером 23:27:0801000:313, площадью 244 231 кв. м; на кадастровый учет поставлен 16.11.2008; зарегистрировано право собственности ЗАО АПФ «Кубань» от 27.04.2010.

Департамент, указывая на то, что без правовых оснований произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 23:27:0801000:0272 и регистрация права собственности общества на образованные земельные участки, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении настоящего дела суд руководствовался следующим.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (часть 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22).

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Истцом заявлено об истребовании спорных земельных участков из незаконного владения ответчика.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник (либо лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности (иное основание владения, предусмотренное законом или договором) на имущество, находящееся во владении ответчика (пункты 32, 36 постановления Пленумов № 10/22).

Как указано выше, решением Славянского районного суда Краснодарского края от 16.03.2011 за субъектом Российской Федерации – Краснодарским краем признано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО АПФ «Кубань» с кадастровым номером 23:27:0801000:0272 площадью 10 241 000 кв. м.

Однако, вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.04.2018 по делу №А33-530/2018 решение Славянского районного суда Краснодарского края от 16.03.2011 отменено. По делу принято новое решение. За субъектом Российской Федерации – Краснодарский край признано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО АПФ «Кубань» с кадастровым номером 23:27:0801000:0272 площадью 2 416 607 кв. м. В удовлетворении требований в части признания права собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарский край на земельные участки с кадастровыми номерами 23:27:0801000:277 площадью 83 600 кв. м; 23:27:0801000:296 площадью 341 359 кв. м; 23:27:0801000:297 площадью 424 606 кв. м; 23:27:0801000:298 площадью 141 835 кв. м; 23:27:0801000:299 площадью 217 445 кв. м; 23:27:0801000:300 площадью 89 741 кв. м; 23:27:0801000:301 площадью 32 835 кв. м; 23:27:0801000:302 площадью 131 704 кв. м; 23:27:0801000:303 площадью 100 848 кв. м; 23:27:0801000:304 площадью 466 084 кв. м; 23:27:0801000:305 площадью 150 087 кв. м; 23:27:0801000:308 площадью 788 160 кв. м; 23:27:0801000:309 площадью 457 710 кв. м; 23:27:0801000:310 площадью 208 991 кв. м; 23:27:0801000:311 площадью 1 035 638 кв. м; 23:27:0801000:312 площадью 262 157 кв. м; 23:27:0801000:313 площадью 244 231 кв. м; 23:27:0801000:314 площадью 219 795 кв. м; 23:27:0801000:315 площадью 449 565 кв. м; 23:27:0801000:316 площадью 256 527 кв. м; 23:27:0801000:317 площадью 229 765 кв. м; 23:27:0801000:10559 площадью 540 075 кв. м; 23:27:0801000:10616 площадью 910 232 кв. м; 23627:0801000:10799 площадью 41 800 кв. м, общей площадью 7 824 790 кв. м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах ЗАО АПФ «Кубань» - отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда при принятии указанного определения руководствовалась положениями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

В силу пункта 1 статьи 12.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

Положениями пункта 2 статьи 12.1 указанного Закона, невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда установлено, что собственники земельных долей, исключенные из списка невостребованных долей по протоколу № 32 от 21.05.2008, сформировали из своих земельных долей следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 23:27:0801000:277 площадью 83 600 кв. м; 23:27:0801000:296 площадью 341 359 кв. м; 23:27:0801000:297 площадью 424 606 кв. м; 23:27:0801000:298 площадью 141 835 кв. м; 23:27:0801000:299 площадью 217 445 кв. м; 23:27:0801000:300 площадью 89 741 кв. м; 23:27:0801000:301 площадью 32 835 кв. м; 23:27:0801000:302 площадью 131 704 кв. м; 23:27:0801000:303 площадью 100 848 кв. м; 23:27:0801000:304 площадью 466 084 кв. м; 23:27:0801000:305 площадью 150 087 кв. м; 23:27:0801000:308 площадью 788 160 кв. м; 23:27:0801000:309 площадью 457 710 кв. м; 23:27:0801000:310 площадью 208 991 кв. м; 23:27:0801000:311 площадью 1 035 638 кв. м; 23:27:0801000:312 площадью 262 157 кв. м; 23:27:0801000:313 площадью 244 231 кв. м; 23:27:0801000:314 площадью 219 795 кв. м; 23:27:0801000:315 площадью 449 565 кв. м; 23:27:0801000:316 площадью 256 527 кв. м; 23:27:0801000:317 площадью 229 765 кв. м; 23:27:0801000:10559 площадью 540 075 кв. м; 23:27:0801000:10616 площадью 910 232 кв. м; 23627:0801000:10799 площадью 41 800 кв. м.

При этом, в рамках настоящего делу суд учитывает тот факт, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 23:27:0801000:0272 образованы и поставлены на кадастровый учет до принятия решения Славянского районного суда Краснодарского края от 16.03.2011 следующие земельные участки: с кадастровым номером 23:27:0801000:299, площадью 217 445 кв. м, на кадастровый учет поставлен 13.11.2008; с кадастровым номером 23:27:0801000:311, площадью 1 035 638 кв. м, на кадастровый учет поставлен 16.11.2008; с кадастровым номером 23:27:0801000:310, площадью 208 991 кв. м, на кадастровый учет поставлен 16.11.2008; с кадастровым номером 23:27:0801000:309, площадью 457 710 кв. м, на кадастровый учет поставлен 16.11.2008; с кадастровым номером 23:27:0801000:308, площадью 788 160 кв. м, на кадастровый учет поставлен 16.11.2008; с кадастровым номером 23:27:0801000:304, площадью 466 084 кв. м, на кадастровый учет поставлен 13.11.2008; с кадастровым номером 23:27:0801000:303, площадью 100 848 кв. м, на кадастровый учет поставлен 13.11.2008; с кадастровым номером 23:27:0801000:302, площадью 131 704 кв. м, на кадастровый учет поставлен 13.11.2008; с кадастровым номером 23:27:0801000:301, площадью 32 835 кв. м, на кадастровый учет поставлен 13.11.2008; с кадастровым номером 23:27:0801000:300, площадью 89 741 кв. м, на кадастровый учет поставлен 13.11.2008; с кадастровым номером 23:27:0801000:10559, площадью 540 075 кв. м, на кадастровый учет поставлен 21.05.2010; с кадастровым номером 23:27:0801000:317, площадью 229 765 кв. м, на кадастровый учет поставлен 16.11.2008; с кадастровым номером 23:27:0801000:316, площадью 256 527 кв. м, на кадастровый учет поставлен 16.11.2008, с кадастровым номером 23:27:0801000:315, площадью 449 565 кв. м, на кадастровый учет поставлен 16.11.2008; с кадастровым номером 23:27:0801000:314, площадью 219 795 кв. м, на кадастровый учет поставлен 16.11.2008; с кадастровым номером 23:27:0801000:312, площадью 262 157 кв. м, на кадастровый учет поставлен 16.11.2008; с кадастровым номером 23:27:0801000:297, площадью 424 606 кв. м, на кадастровый учет поставлен 13.11.2008; с кадастровым номером 23:27:0801000:296, площадью 341 359 кв. м, на кадастровый учет поставлен 13.11.2008; с кадастровым номером 23:27:0801000:10616, площадью 910 232 кв. м, на кадастровый учет поставлен 13.11.2008; с кадастровым номером 23:27:0801000:313, площадью 244 231 кв. м, на кадастровый учет поставлен 16.11.2008.

19 мая 2009 года участники общей долевой собственности, выделившие свои доли в спорные земельные участки, заключили с обществом договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей (зарегистрирован 17.06.2009).

В подтверждение основания возникновения права собственности в отношении спорных земельных участков, общество представило договоры купли – продажи земельных участков, заключенные в отношении спорных земельных участков, находящихся в общей долевой собственности физических лиц.

В силу указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что истец не подтвердил право собственности в отношении спорных земельных участков в силу чего исковые требования в части истребования из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Соответствующая правовая позиция сформулирована и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11.

Иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения. Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2016 № 19-КГ15-47).

Возможность обращения с требованием о признании права на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество (определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 № 5-КГ15-36).

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса, статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 59 постановления Пленумов № 10/22, в отсутствие фактического владения надлежащим способом защиты нарушенного права является виндикационный иск (статья 301 Гражданского кодекса, пункты 31 и 36 постановления Пленумов № 10/22).

Как указано выше, истец не доказал право собственности на спорные земельные участки, в силу чего отсутствует нарушение его права, подлежащее восстановлению путем признания отсутствующим права собственности ответчика на спорные земельные участки. Кроме того, спорные земельные участки находятся в фактическом владении общества.

В силу указанного, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признании отсутствующим права собственности общества на спорные земельные участки является ненадлежащим способом защиты нарушенного права и не подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено о признании недействительным результатов межевания земельных участков спорных земельных участков и об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ спорных земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:27:0801000:272 (далее – Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Департамент, указывая на то, что с ним как уполномоченным органом не согласованы результаты межевания, не учитывает того, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:27:0801000:272 являлись предметом рассмотрения дела о признании права собственности Краснодарского края на указный участок. Славянский районный суд Краснодарского края указал, что при проведении межевания невостребованных земельных долей была проведена корректировка площади земельного участка с учетом обращения дольщиков о востребованности своего пая.

Так, на момент проведения межевых работ и в последствии право собственности Краснодарского края на земельный участок, сформированный за счет невостребованных земельных участков, не было признано судом.

В силу указанного исковые требования в указанной части также не подлежат удовлетворению.


Руководствуясь статьями 4, 9, 41, 49, 56, 65, 70, 110, 159, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.





Судья

О.С. Левченко