Решение от 27 января 2021 г. по делу № А68-11346/2020

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

Дело № А68-11346/2019
город Тула
27 января 2021 года
Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон материалы дела по иску администрации муниципального образования Щекинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Союз-Тула» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по платежам за пользование имуществом за период с 20.02.2020 по 27.10.2020 в размере 339 010 руб. 38 коп., пени в размере 6 986 руб. 10 коп.,

установил:

Администрация муниципального образования Щекинский район (далее по тексту решения также – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Союз-Тула» (далее также ответчик, ООО «Торговая компания «Союз-Тула») задолженности по платежам за пользование имуществом за период с 20.02.2020 по 27.10.2020 в размере 339 010 руб. 38 коп., пени в размере 6 986 руб. 10 коп.

Определением арбитражного суда от 25.11.2020 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 25.11.2020 в срок до 21.12.2020 истцу предлагалось представить в суд дополнительные доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований; ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Указанным определением сторонам также предлагалось в срок до 15.01.2021 представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

В сроки, установленные определением суда от 25.11.2020 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не выявлены.

В соответствии с положениями части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассмотрел настоящее дело в порядке упрощенного производства на основании доказательств, представленных истцом, ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

18.01.2021 судом вынесена резолютивная часть решения, в соответствии с которой исковые требования администрации муниципального образования Щекинский район удовлетворены; суд взыскал с ООО «Торговая компания «Союз-Тула» в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по платежам за пользование имуществом за период с 20.02.2020 по 27.10.2020 в размере 339 010 руб. 38 коп., пени в размере 6 986 руб. 10 коп., всего 345 996 руб. 48 коп.; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 9 920 руб.

На основании пункта 9.5 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций), утвержденной постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 100, тексты всех судебных актов размещаются в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», автоматизированной системе «Банк решений арбитражных судов» в сети Интернет в полном объеме через 24 часа с момента их подписания. В связи с техническими особенностями функционирования информационной системы дата подписания судебного акта может не совпадать с датой размещения (выгрузки) судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

С момента размещения судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» данный акт становится доступным для ознакомления лиц, участвующих в деле, и иных лиц посредством обращения к такому информационному ресурсу.

Срок, установленный в абзаце 2 части 2 статьи 229 АПК РФ для подачи заявления о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в силу части 4 статьи 113 АПК РФ начинает течь на следующий день после календарной даты размещения текста судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

21.01.2021, согласно штампу канцелярии суда, от ответчика от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Как следует из материалов дела, 24.12.2013 между администрацией муниципального образования Щекинский район (арендодатель) и ООО «ТК «Союз-Тула» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №213/13, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 71:32:020103:1707, площадью застройки 2165 кв. м, расположенный по адресу: Тульская обл., Щекинский район, МО <...> примерно 35 м южнее д.44, для строительства блокированных жилых домов (пункт 1.1.), сроком на 3 года (пункт 2.1).

В период действия договора аренды арендатор зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 71:32:020103:2349 со степенью готовности 5%, о чем в ЕГРН 17.01.2017 внесена запись №71:32:020103:2349-71/022/2017.

13.02.2017 между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 24.12.2013 № 213/13.

14.02.2017 администрация муниципального образования Щекинский район (арендодатель) и ООО «ТК «Союз-Тула» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 6/17.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 14.02.2017 № 6/17 арендодатель предоставляет однократно для завершения строительства (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 71:32:020103:2349), а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:32:020103:1707, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2 165 кв. м, расположенный по адресу: Тульская обл., Щекинский район, МО <...> примерно 35 м южнее д.44.

Согласно пункту 2.1 настоящего договора договор заключен сроком на 3 года.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 11-02-08/4642 от 08.11.2019 о прекращении действия договора аренды земельного участка № 6/17 от 14.02.2017 с 14.02.2020 и предложено вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 20.02.2020 по 27.10.2020 составила 339 010 руб. 38 коп.

С учетом изложенных обстоятельств, истец направил в адрес ответчика претензию от 30.06.2020, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате и пени. Данную претензию ответчик оставил без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 20.02.2020 по 27.10.2020 за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 339 010 руб. 38 коп.

Ответчик, возражая по заявленным требованиям, указывает, что в связи с прекращением договора аренды общество обратилось в адрес администрации с предложением передать земельный участок по акту приема-передачи; администрация отказала в принятии земельного участка, так как он обременен незавершенным строительством объектом недвижимости; в заявленный период участок не использовался, он находится в законсервированном виде, строительные работы не ведутся, в субаренду не сдается.

Гражданские права и обязанности в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имуществ (часть 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - информационное письмо от 11.01.2002 № 66) по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу абзаца 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 части статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом в аренду ответчику спорного земельного участка с кадастровым номером 71:32:020103:1707, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2 165 кв. м, расположенный по адресу: Тульская обл., Щекинский район, МО <...> примерно 35 м южнее д.44, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, при этом обязательства по своевременному внесению арендных платежей в заявленный по иску период ответчиком исполнены не были, что им также не оспорено.

Как установлено судом, земельный участок обществом своевременно не был возвращен.

Доказательств направления в адрес администрации акта приема-передачи земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено.

Факт использования ответчиком в заявленный период (с 20.02.2020 по 27.10.2020) спорного земельного участка установлен судом и подтверждается материалами дела.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (часть 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Согласно части 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (часть 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Суд, исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о том, что после прекращения срока действия договора ООО «Торговая компания «Союз-Тула» продолжало пользоваться арендуемым земельным участком и данный земельный участок не возвращен.

С учетом этого, установив, что обязательства по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком в период с 20.02.2020 по 27.10.2020 ООО «Торговая компания «Союз-Тула» надлежащим образом не исполнены, доказательств внесения арендной платы в полном объеме за этот период в материалы дела не представлено, проверив произведенный истцом расчет задолженности, суд удовлетворяет исковые требования, взыскав с общества 339 010 руб. 38 коп. задолженность по арендной плате за указанный период.

В соответствии с пунктом 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы, установленной данным договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня образования задолженности по обязательству.

Таким образом, за период с 20.02.2020 по 27.10.2020 пеня за нарушение сроков уплаты арендной платы составляет 6 986 руб. 10 коп.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязанности по уплате арендной платы в размере 6 986 руб. 10 коп. за период с 20.02.2020 по 27.10.2020 подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 9 920 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Щекинский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Союз-Тула» в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по платежам за пользование имуществом за период с 20.02.2020 по 27.10.2020 в размере 339 010 руб. 38 коп., пени в размере 6 986 руб. 10 коп., всего 345 996 руб. 48 коп.; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 9 920 руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Н.А. Рыжикова