Решение от 16 мая 2019 г. по делу № А42-11500/2018

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск Дело №А42-11500/2018

Резолютивная часть решения оглашена 14 мая 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2019 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования Печенгский район (ОГРН <***>; ИНН <***>; место нахождения: пр-т Гвардейский, д. 13, п.г.т. Никель, Печенгский район, Мурманская область, 184421)

к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №1» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: пр-т Добролюбова, д. 16, корп. 2А, пом. 54 Н, <...>; адрес филиала «Кольский»: 184355, <...>),

о взыскании 30 388 рублей 83 копеек,

при участии представителей:

истца – не явился, извещен;

ответчика – ФИО2 по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования Печенгский район (далее – истец, Арендодатель, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №1» (далее – ответчик, Арендатор, Общество) о взыскании пени за просрочку внесения платы за аренду помещений и земельных участков по Договорам аренды № 34, 35, 36, 37 от 01.05.2013 в общей сумме 30 388 рублей 83 копейки.

В судебное заседание извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела Комитет не явился.

В судебном заседании Общество просит применить срок исковой давности.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, с учетом мнения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд установил следующее.

Истцом (как арендодателем) и ответчиком (как арендатором) заключены Договоры аренды от 01.05.2013 № 34, от 01.05.2013 № 35, от 01.05.2013 № 36, от 01.05.2013 № 37.

Согласно указанным выше договорам Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату: объект недвижимости нежилого фонда (здание баня-прачечная) общей площадью 325,7 к в. м. с одновременной передачей права по владению и пользованию той частью земельного участка, которая занята объектом аренды и необходима для его использования в соответствии с его назначением: площадью 1022,00 кв.м., находящийся по адресу: п.Раякоски, Печенгского района Мурманской области; объект недвижимости нежилого фонда (здание гостиницы) общей площадью 232,0 кв.м. с одновременной передачей права по владению и пользованию той частью земельного участка, которая занята объектом аренды и необходима для его использования в соответствии с его назначением: площадью 1017,01 кв.м., находящийся по адресу: п.Раякоски, Печенгского района Мурманской области; объект недвижимости нежилого фонда (здание магазина М2, почты, военторга, Сбербанка) общей площадью 246,7 кв.м. с одновременной передачей права по владению и пользованию той частью земельного участка, которая занята объектом аренды и необходима для его использования в соответствии с его назначением: площадью 753,10 кв.м., находящийся по адресу: п.Раякоски, Печенгского района Мурманской области; объект недвижимости нежилого фонда (здание общежития) общей площадью 316,8 кв.м. с одновременной передачей права по владению и пользованию той частью земельного участка, которая занята объектом аренды и необходима для его использования в соответствии с его назначением: площадью 648,00 кв.м., находящийся по адресу: п.Раякоски, Печенгского района Мурманской области.

Срок действия Договоров аренды устанавливался на 5 лет с 01.05.2013 по 30.04. 2018 (пункт 1.4. Договоров).

Договоры аренды прошли процедуру государственной регистрации от 15.04.2014 №51-51-09/005/2014-646,648,649,650.

Разделом 4 Договоров регламентируется размер и условия внесения арендной платы и платы за пользование земельным участком.

Арендатор самостоятельно перечисляет сумму очередного арендного платежа и плату за пользование земельным участком ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца (пункт 4.4 договоров).

Разделом 5 Договоров предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты Арендатором платежей в сроки, установленные Договорами, начисляются пени в размере 0,3% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Арендодатель производил оплату за аренду помещений и за аренду земельных участков не в соответствии с условиями договоров.

Комитетом начислены следующие неустойки за просрочку оплат: по Договору от 01.05.2013 № 34 пеня за аренду помещения за период 01.07.2014 - 03.11.2016 в сумме 8 376 рублей 23 копейки, за аренду земельного участка за период 16.04.2014 - 04.05.2017 в сумме 1 846 рублей 96 копеек; по Договору от 01.05.2013 № 35 пеня за аренду помещения за период 16.04.2014 - 24.11.2016 в сумме 13 015 рублей 40 копеек, пеня за аренду земельного участка за период 16.04.2014 - 05.08.2016 в сумме 505 рублей 89 копеек; по Договору от 01.05.2013 № 36 пеня за аренду помещения за период 16.04.2014 - 05.06.2015 в сумме 1647 рублей 11 копеек, пеня за аренду земельного участка за период 16.04.2014 29.09.2016 в сумме 374 рублей 11 копеек; по Договору от 01.05.2013 №37 пеня за аренду помещения за период 16.04.2014 - 04.05.2017 в сумме 4554 рублей 88 копеек, пеня за аренду земельного участка за период 16.04.2014 - 02.05.2017 в сумме 68 рублей 25 копеек.

Всего истцом начислена неустойка 30 388 рублей 83 копейки.

Обществу направлялись претензии. Оплата истцу не поступала.

14.12.2018 Арендодатель обратился в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614, 650, 652, 654 ГК РФ обязательства по договорам аренды должны исполняться сторонами в соответствии с условиями принятых на себя обязательств.

Оплата за аренду помещений и земли вносилась Обществом с нарушением сроков, предусмотренных договорами. Спора по данным обстоятельствам нет. Факты просрочки оплат по договорам установлены.

Начисление пени за просрочку оплаты предусмотрено договорами.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ, с договорами начисление истцом договорной неустойки обоснованно.

Однако, Арендатор заявил о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу указания статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске или в части взыскания (статья 207 ГК РФ).

Истец обратился в суд 14.12.2018. Срок исковой давности пропущен по периодам до 14.12.2015.

Начисленная до января 2016 года неустойка взысканию не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности.

Во исполнение определения суда истцом произведены расчеты пени с учетом срока исковой давности (том 3, л.д. 4-27).

В судебном заседании Общество не возражает против арифметики расчетов, произведенных Комитетом согласно определению суда, с учетом срока исковой давности, сумма пени по которым составила 15076 рублей 48 копеек.

Данные расчеты суд принимает за основу.

Подлежит взысканию неустойка за неоплату по Договору от 01.05.2013 № 34 за аренду помещения за период 01.01.2016 - 03.05.2018 в сумме 2157 рублей 08 копеек, за аренду земельного участка за период 01.01.2016 - 03.05.2018 в сумме 192 рубля 17 копеек; по Договору от 01.05.2013 № 35 за аренду помещения за период 01.01.2016 - 30.04.2018 в сумме 11 231 рубль 15 копеек, за аренду земельного участка за период 31.01.2016 - 30.04.2018 в сумме 47 рублей 43 копейки; по Договору от 01.05.2013 № 36 за аренду помещения за период 01.01.2016 - 30.04.2018 в сумме 199 рублей 05 копеек, за аренду земельного участка за период с 01.01.2016 - 30.04.2018 в сумме 32 рубля 03 копейки; по Договору от 01.05.2013 № 37 за аренду помещения за период 01.01.2016 - 03.05.2018 в сумме 1 208 рублей 60 копеек, за аренду земельного участка за период 01.01.2016 - 03.05.2018 в сумме 08 рублей 97 копеек, а всего в сумме 15 076 рублей 48 копеек.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Госпошлина по иску составляет 2000 рублей 00 копеек.

При подаче иска госпошлина не оплачивалась.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 992 рубля 00 копеек пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета.

При изготовлении резолютивной части решения от 14.05.2019 судом допущена арифметическая ошибка. Во втором абзаце вместо суммы «15076 рублей 48 копеек» указана сумма «15076 рублей 31 копейка».

В соответствии со статьей 179 АПК РФ арифметическая ошибка подлежит исправлению.

Во втором абзаце резолютивной части решения вместо слов «…15 076 рублей 31 копейка» следует читать «…15 076 рублей 48 копеек».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования Печенгский район неустойку в сумме 15 076 рублей 48 копеек.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 992 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.

Судья Н.В. Быкова