Решение от 12 октября 2017 г. по делу № А46-3273/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3273/2017
13 октября 2017 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 04.10.2017

Полный текст решения изготовлен 13.10.2017


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к обществу с ограниченной ответственностью «Стройавтотранс» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.12.2007 № ДГУ-Л-34-490 и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройавтотранс» к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, Автономной некоммерческой организации «Спортивно-культурный центр олимпийской подготовки «Авангард» о признании недействительными (ничтожными) пунктов 4 и 5 соглашения к договору аренды земельного участка от 06.12.2007 № ДГУ-Л-34-490, установлении размера арендной платы

при участии в судебном заседании:

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО1 (удостоверение) по доверенности;

от общества с ограниченной ответственностью «Стройавтотранс» - ФИО2 (паспорт) по доверенности от 31.03.2017;

от Автономной некоммерческой организации «Спортивно-культурный центр олимпийской подготовки «Авангард» - ФИО2 (паспорт) по доверенности;

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройавтотранс»  (далее – ответчик, ООО «Стройавтотранс», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.12.2007 № ДГУ-Л-34-490 за период с 01.10.2012 по 30.04.2015 в сумме 12 920 467,76 руб. и пени за период с 11.02.2015 по 10.05.2015 в размере 1 132 765,35 руб.

В свою очередь общество с ограниченной ответственностью   «Стройавтотранс»  обратилось со встречным исковым заявлением, в котором просило:

1. Признать недействительными (ничтожными) пункты 4 и 5 соглашения к договору аренды земельного участка № ДГУ-Л-34-490 от 06.12.2007 о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме) (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 10.09.2014 № 555501/189/2014-698).

2. Установить арендную плату по договору аренды земельного участка № ДГУ-Л-34-490 от 06.12.2007 с 01.01.2014 по 08.04.2015 включительно в размере 11 125,53 руб.

Определением суда от 02.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена Автономная некоммерческая организация «Спортивно-культурный центр олимпийской подготовки «Авангард».

В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска требования по первоначальному иску поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований Общества возражала.

В судебном заседании представитель ООО «Стройавтотранс» требования по встречному исковому заявлению поддержала, против удовлетворения первоначальных  требований Департамента возражала по основаниям, представленным в отзыве и дополнениях к нему.

Представитель третьего лица поддержала позицию ООО «Стройавтотранс».

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

06.12.2007 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Автономной некоммерческой организацией «Спортивно-культурный центр олимпийской подготовки «Авангард» (далее - АНО «СКЦОП «Авангард») заключён договор № ДГУ-Л-34-490, в силу которого последнему предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок с кадастровым номером 55:36:090303:137, общей площадью 23 797 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 13 м от ориентира по направлению на запад относительно 10-этажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский АО, ул. Стальского, 12, для строительства универсального центра игровых видов спорта (теннисный центр).

Государственная регистрация указанного договора произведена 19.03.2008.

Дополнительным соглашением от 03.07.2012 срок договора аренды земельного участка продлён до 19.03.2014.

По истечении срока действия договора № ДГУ-Л-34-490 данный договор считается возобновленным на неопределённый срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом, а арендодатель не высказал возражений по этому поводу.

На основании дополнительного соглашения от 10.09.2014 к договору аренды от 06.12.2007 № ДГУ-Л-34-490 права и обязанности по договору перешли к ООО «Стройавтотранс».

С момента заключения и регистрации дополнительного соглашения (10.09.2014) ООО «Стройавтотранс» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:090303:137, общей площадью 23 797 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 13 м от ориентира по направлению на запад относительно 10-этажного здания жилого жома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский АО, ул. Стальского, 12, предоставленного для строительства универсального центра игровых видов спорта (теннисный центр).

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения, зарегистрированного  10.09.2014, к договору аренды земельного участка от 06.12.2007 № ДГУ-Л-34-490 размер ежемесячной арендной платы с 18.09.2012 составляет 432 322,77 руб.

Расчёт арендной платы осуществлён в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске» по следующей формуле:

Ап = Кс х Сап /12, где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090303:137 составляет 345 858 220,93 руб.;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0,015 (п. 7 Приложения № 1 к Положению об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске);

12 - количество месяцев в году.

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения от 10.09.2014 к договору аренды земельного участка от 06.12.2007 № ДГУ-Л-34-490 ООО «Стройавтотранс» приняло на себя гарантийное обязательство по оплате за АНО «СКЦОП «Авангард» арендной платы в размере 432 322,77 руб. в месяц за период с 18.09.2012.

Дополнительным соглашением, зарегистрированным 09.04.2015, к названному договору Департамент имущественных отношений Администрации города Омска и Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙАВТОТРАНС» во исполнение распоряжения департамента имущественных отношений от 30.01.2015 № 250-р «Об образовании земельных участков при разделе земельного участка с кадастровым номером 55:36:090303:137 в Ленинском административном округе города Омска» определили:

1. В раздел 1. договора внести изменения следующего содержания:

Пункт 1.1 договора аренды изложить в редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 2 года земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 55:36:09 03 03:137 площадью 21193 кв. м», именуемый в дальнейшем Участок.

Дополнить пунктом:

1.6. «Стороны пришли к соглашению, что действие договора аренды земельного участка № ДГУ-Л-34-490 от 6 декабря 2007 года не распространяется на земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 03 03:11380, общей площадью 2604 кв.м, образованный при разделе земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 03:137, общей площадью 23797 кв.м».

2. Приложение «Расчет арендной платы за аренду земельного участка» изложить в следующей редакции:

Расчёт арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п (далее - Постановление) в редакции от 29.08.2012 № 181-п.

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Сап/12, где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 03:137 составляет: 9 994 026,09 рублей, а Кс части земельного участка площадью 21193 кв.м - 8 900 424,21 рублей (согласно приложению № 1 к приказу Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п)

Сап — ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0,015 (п. 7 Приложения № 1 к Положению об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных в городе Омске);

12 — количество месяцев в году;

Размер ежемесячной арендной платы составляет 11 125,53 рублей.

Это соглашение вступило в силу с 09.04.2015.

В результате неисполнения арендатором предусмотренных договором обязательств по внесению арендной платы, по мнению истца по первоначальному иску, образовалась задолженность за период с 01.10.2012 по 30.04.2015 в сумме 12 920 467,76 руб., а также задолженность по пени.

В этой связи  Департамент обратился в арбитражный суд с иском, который является предметом рассмотрения по настоящему делу.

В обоснование заявленного встречного искового заявления ООО «Стройавтотранс» указывает на ничтожность пунктов 4 и 5 дополнительного соглашения от 10.09.2014 в силу следующего.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.03.2012 № 15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами.

Приложением № 1 к приказу Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п утверждены Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов муниципального образования городской округ город Омск на 01.01.2014.

Согласно п/п 5257 указанного Приложения № 1 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090303:137 составила 9 994 026,09 руб.

Из буквального толкования Приложения № 1 к приказу Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п (начало действия редакции - 10.01.2014) следует, что результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, в том числе с кадастровым номером 55:36:090303:137 определяются с 01.01.2014.

Таким образом, по мнению ООО «Стройавтотранс», расчёт размера арендной платы по договору должен производиться по формуле:

Ап=Кс* Сап/12,

Где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровой стоимость земельного участка, за которые производится расчет арендной платы, которая с 01.01.2014 составляет 9 994 026,09 руб. (п/п 5257 Приложения № 1 к приказу Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п);

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0,015 (п.7, прил. № 1 к постановлению Правительства Омской области от 29.10.2008 года № 179-п).

12 - количество месяцев в году.

Соответственно, как считает Общество, размер арендной платы с 01.01.2014 составляет 11 125,53 руб.

Соглашением к Договору (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 09.04.2015) сторонами достигнута договоренность, что расчёт по Договору осуществляется на основании Постановления Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п и рассчитывается по указанной формуле, составляя 11 125,53 руб.

Ответчик отмечает, что Арендная плата в указанном размере уплачивается Обществом своевременно.

Несмотря на то, что момент, с которого арендная плата составляет 11 125,53 руб., Соглашением к Договору (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 09.04.2015) не определён, исходя из положений пункта 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», такой расчет, как полагает ООО «Стройавтотранс», должен производиться с 01.01.2014 с учётом того, что кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2014 составляет 9 994 026,09 руб.

Также ответчик изначально указывал, что  нормативного акта, устанавливающего кадастровую стоимость земельного участка в размере 345 858 220,93 руб., исходя из которого рассчитана арендная плата в размере 432 322,77 руб., не существует.

По мнению Общества, впервые кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090303:137, составившая 9 994 026,09 руб., утверждена Приложением № 1 к приказу Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п, и она подлежит применению с 01.01.2014.

При этом, указанный правовой акт отменяет приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области».

Однако ни приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п, ни иной правовой акт, как полагает ответчик, кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090303:137 в размере 345 858 220,93 руб. не устанавливали.

Также ответчик указал на необходимость применения срока исковой давности к требованиям Департамента.

Изучив материалы дела в совокупности и взаимной связи, суд полагает заявленные исковые требования Департамента подлежащими удовлетворению в части, равно как и встречные исковые требования  Общества суд удовлетворяет в части по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, а также в силу действовавших до 1 марта 2015 года положений пункта 3 статьи 65 ЗК РФ и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержатся следующие разъяснения. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предусмотренных законом случаях, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. При этом дополнительного изменения договора не требуется.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, то, по верному замечанию суда первой инстанции, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта подлежит применению новый размер арендной платы независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, в котором предусмотрена возможность такого изменения.

При принятии решения суд учёл, что согласно оспариваемому Обществом пункту 4 дополнительного соглашения от 10.09.2014 к договору аренды № ДГУ-Л- 34-490 размер ежемесячной арендной платы с 18.09.2012 составляет 432 322,77 руб.

При рассмотрении дела суд установил, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090303:137 определена в размере 345 858 220,93 руб. по результатам государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов города Омска в границах кадастрового района 55:36, утверждённой постановлением Правительства Омской области от 19.12.2007 № 174-п (подпункт 57175).

Указанное обстоятельство также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 15.09.2009 по делу № А46-13385/2009, которым установлена арендная плата по рассматриваемому договору в размере 108 080 руб., действовавшая до момента произведенного департаментом перерасчета, содержащегося в дополнительном соглашении от 10.09.2014.

Также суд принял во внимание, что согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2017 № 55/ИСХ/17-254196 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090303:137 по состоянию на 18.09.2012 составляет 345 858 220,93 руб. Дата утверждения кадастровой стоимости - 27.12.2007. Дата внесения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости - 15.11.2011.

    По мнению Общества,  постановление Правительства Омской области от 19.12.2007 № 174-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов города Омска в границах кадастрового района 55:36» признано утратившим силу с 01.01.2012 в связи с изданием Постановления Правительства Омской области от № 254-п «О внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 07.12.2005 № 133-п и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Омской области».

Таким образом, ООО «Стройавтотранс» полагает, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 03:0137 в размере 345 858 220,93 руб. также утратила силу с 01.01.2012, тогда как исковой период заявлен Департаментом как с 01.10.2012 по 30.04.2015.

В связи с утратой силы постановления Правительства Омской области от 19.12.2007 № 174-п) с 01.01.2012 заявленная ко взысканию сумма за период с 18.09.2012 по 08.04.2015 из расчета кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 03:0137 в размере 345 858 220,93 руб. согласно утверждениям Общества неправомерна.

По мнению суда, эти выводы ответчика не являются обоснованными и размер ежемесячной арендной платы по договору с 18.09.2012 верно рассчитан Департаментом с учетом установленной в надлежащем порядке кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 03:0137 в размере 345 858 220,93 руб. следующим образом:

Ап=345 858 220,93 х 0,015/12=432 322,77 руб.

Указанное свидетельствует о необоснованности доводов ООО «СТРОЙАВТОТРАНС» в части недоказанности департаментом размера кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 18.09.2012 (в размере 345 858 220,93 руб.) вплоть до вступления в законную силу приказа Министерства имущественных отношений Омской области № 50-п, согласно которому кадастровая стоимость рассматриваемого земельного участка утверждена в размере 9 994 026,09 руб.

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения от 10.09.2014 вступивший арендатор - ООО «СТРОЙАВТОТРАНС» берёт на себя гарантийное обязательство по оплате за АНО «СКЦОП «Авангард» арендной платы в размере 432 322,77 руб. в месяц за период с 18.09.2012.

Соглашение подписано тремя сторонами (департамент, АНО «СКЦОП «Авангард», ООО «СТРОЙАВТОТРАНС») с чётко установленной арендной платой в размере 432 322,77 руб. в месяц.

Как отмечалось ранее, дополнительным соглашением к договору № ДГУ-Л-34-490 (государственная регистрация соглашения произведена 09.04.2015) установлена ежемесячная арендная плата в размере 11 125,53 руб.

Судом учтено, что согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГК РФ определяет, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В силу статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В этой связи суд отвергает доводы Общества о пропуске Департаментом срока на обращение в суд, так как дополнительное соглашение, которым Общество приняло на себя соответствующие обязательства по уплате с 18.09.2012 арендной платы в размере 432 322, 77 руб. зарегистрировано и вступило в силу с 10.09.2014. 

Это означает, что с иском Департамент обратился в пределах срока исковой давности и доводы Общества в этой части подлежат отклонению.

Относительно встречных исковых требований суд считает необходимым указать следующее.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

По положениям статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Как определено в статье 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как отмечено ранее, во встречном иске Общество просит признать ничтожными пункты 4 и 5 дополнительного соглашения, зарегистрированного  10.09.2014, к договору аренды земельного участка от 06.12.2007 № ДГУ-Л-34-490, которыми определено, что   размер ежемесячной арендной платы с 18.09.2012 составляет 432 322,77 руб. и что ответчик принимает на себя обязательство вносить эту плату за период с 18.09.2012.

     Рассматривая названное требование, суд принял во внимание, что с 01.01.2014 приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п утверждены Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов муниципального образования городской округ город Омск. Приложением № 1 к указанному приказу (п/п 5257) установлено, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090303:137 составляет 9 994 026,09 руб.  

Данный вывод также следует из письма Министерства имущественных отношений Омской области от 28.07.2017 № ИСХ-17/МИО/08-04/7003, в котором отражено, что  с 01.01.2014 кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 9 994 026,09 руб.

В постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.09.2017 № Ф04-3325/2017 по делу № А46-14636/2016, а также в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2017 № 08АП-5471/2017 по делу № А46-14636/2016 указано на необходимость применения нового размера арендной платы с той даты, на которую производилась соответствующая оценка кадастровой стоимости земельного участка. В рассматриваемом случае Приложением № 1 к приказу Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п утверждены Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов муниципального образования городской округ город Омск на 01.01.2014.

Согласно п/п 5257 указанного Приложения № 1 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090303:137 составила 9 994 026,09 руб.

Из буквального толкования Приложения № 1 к приказу Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п (начало действия редакции - 10.01.2014) следует, что результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, в том числе с кадастровым номером 55:36:090303:137 определяются с 01.01.2014.

 Таким образом, суд считает, что арендная плата в размере 432 322,77 руб. подлежала оплате ответчиком в период с 18.09.2012 по 01.01.2014, а после указанной даты надлежит платить по 11 125,53 руб., что обуславливает удовлетворение встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙАВТОТРАНС" к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска в части. Суд полагает необходимым:

- признать недействительными пункты 4 и 5 зарегистрированного 10.09.2014 соглашения к договору аренды земельного участка от 06.12.2007 № ДГУ-Л-34-490 в части распространения их действия на период после 01.01.2014;

- установить арендную плату по договору аренды земельного участка №ДГУ-Л-34-490 от 06.12.2007 с 01.01.2014 по 08.04.2015 в размере 11 125 руб. 53 коп.

С учетом всех произведённых ответчиком и третьим лицом платежей за обозначенный в иске период, суд считает расчёт Департамента неверным, так как в нём учтены не все платежи и некорректно рассчитан размер арендной платы, в этой связи  производит собственный расчет, согласно которому следует взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙАВТОТРАНС" в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды земельного участка от 06.12.2007 № ДГУ-Л-34-490 за период с 01.10.2012 по 30.04.2015 в сумме 6 490 189 руб. 90 коп.

Поскольку наличие задолженности по арендным платежам в указанном выше размере подтверждается материалами дела, ответчиком по существу не оспорено, требования истца в вышеуказанной части подлежат удовлетворению.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно материалам дела сумма неустойки (пени), начисленной ответчику  за период с 11.02.2015 по 10.05.2015, составляет 1 132 765, 35 руб.

Расчёт судом проверен и признан неверным, поскольку суд не согласился с размером задолженности ответчика по договору.

В этой связи судом  произведён собственный расчёт, с учётом которого с ответчика подлежит взысканию 580 871 руб. 33 коп пени за соответствующий период.

По положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Омской области именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙАВТОТРАНС" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.12.2007 № ДГУ-Л-34-490 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙАВТОТРАНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 644031, <...> Октября, дом 181, квартира 35, зарегистрировано в качестве юридического лица 23.05.2012 МИФНС №12 по Омской области) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 644043, <...>) задолженность по договору аренды земельного участка от 06.12.2007 № ДГУ-Л-34-490 за период с 01.10.2012 по 30.04.2015 в сумме 6 490 189 руб. 90 коп., а также 580 871 руб. 33 коп пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙАВТОТРАНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 644031, <...> Октября, дом 181, квартира 35, зарегистрировано в качестве юридического лица 23.05.2012 МИФНС №12 по Омской области) в доход федерального бюджета 46 928 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований по первоначальному иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙАВТОТРАНС" отказать.

Требования общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙАВТОТРАНС" к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска по встречному исковому заявлению с учётом уточнения удовлетворить частично:

- признать недействительными пункты 4 и 5 зарегистрированного 10.09.2014 соглашения к договору аренды земельного участка от 06.12.2007 № ДГУ-Л-34-490 в части распространения их действия на период после 01.01.2014;

- установить арендную плату по договору аренды земельного участка №ДГУ-Л-34-490 от 06.12.2007 с 01.01.2014 по 08.04.2015 в размере 11 125 руб. 53 коп.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 644043, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙАВТОТРАНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 644031, <...> Октября, дом 181, квартира 35, зарегистрировано в качестве юридического лица 23.05.2012 МИФНС №12 по Омской области) судебные расходы в виде суммы государственной пошлины в размере 12 000 рублей, уплаченной при подаче встречного искового заявления на основании платёжного поручения №1 от 16.05.2017.

В удовлетворении остальной части требований общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙАВТОТРАНС" к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска по встречному исковому заявлению отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                           В.И. Чернышев