Решение от 13 марта 2018 г. по делу № А23-6122/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А23-6122/2017
13 марта 2018 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2018 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Тайлзимпорт», (ОГРН <***> ИНН <***>), 119334, <...>, строение, 9,

к муниципальному казенному образовательному учреждению дополнительного образования «Детская школа искусств № 3», (ОГРН <***> ИНН <***>), 249455, Калужская область, Кировский район, Железнодорожная станция Шайковка,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное образование - Муниципальный район «Город Киров и Кировский район» в лице Кировской районной администрации (249440 <...>),

о выселении из занимаемых помещения,


при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО2 по доверенности от 01.01.2018 №1,

от ответчика - представителя ФИО3 по доверенности № 39 от 25.09.2017,

от третьего лица - представителя ФИО3 по доверенности № 39 от 25.09.2017,



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Тайлзимпорт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области к муниципальному казенному образовательному учреждению дополнительного образования «Детская школа искусств № 3» (далее – ответчик) с исковым заявлением об выселении из занимаемых помещений в здании комбината бытового обслуживания, расположенного по адресу: Калужская область, Кировский район, пос. Шайковка, в/ч 40444, кадастровый (или условный) номер 40-40-09/022/2008-130.

Определением суда от 13.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное образование - Муниципальный район «Город Киров и Кировский район» в лице Кировской районной администрации.

27.09.2017 от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в котором указано, что ответчик занимает нежилое помещение с кадастровым номером 40:09:230101:241, расположенный по адресу: Калужская область, Кировский район, пос. Шайковка, в/ч 40444, поясняя, что объект недвижимого имущества с кадастровым условным номером с кадастровым (или условным номером) 40-40-09/022/2008-130 был разделен на пять новых объектов с присвоением им соответствующих кадастровых номеров, что зарегистрировано в ЕГРН 18.08.2017.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требований, просил обязать ответчика освободить спорное помещение до 01.06.2018.

Судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

Представитель ответчика и третьего лица указал, что до 01.07.2018 спорные помещения будут освобождены; в настоящее время в бюджете муниципального образования «Город Киров и Кировский район» предусмотрены лимиты бюджетных обязательств в размере - 517 000 рублей на приобретение объектов недвижимого имущества в муниципальную собственность на дополнительное образование детей; планируемый срок заключения контракта - март 2018 г., планируемый срок окончания исполнения контракта - июнь 2018 г..

Изучив материалы дела, судом было установлено следующие обстоятельства.

09.11.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (ссудодатель) и ответчиком (ссудополучатель) был заключен договор №108 передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, в безвозмездное пользование (далее - договор безвозмездного пользования №108 от 09.11.2015), в соответствии с которым в муниципальному казенному образовательному учреждению дополнительного образования «Детская школа искусств № 3» в безвозмездное пользование было передано имущество, состоящее из помещений общей площадью 522,5 кв.м. в здании комбината бытового обслуживания по адресу: Калужская область, Кировский район, п. Шайковка. Вышеуказанный договор был заключен без указания срока (л.д. 7-20).

Истец является собственником объекта недвижимости: почта-аптека-комбинат бытового обслуживания, с кадастровым (или условным номером) 40-40-09/022/2008-130, расположенного по адресу: Калужская область, Кировский район, пос. Шайковка, в/ч 40444. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2011 за №40-40-09/024/2011-322 (л.д. 24).

В соответствии с п. 1 ст. 700 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости и с 21.12.20011 является его собственником, к истцу перешли права по договору безвозмездного пользования №108 от 09.11.2015.

Уведомлением от 24.01.2017 истец уведомил ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования и необходимости освободить и передать нежилое помещение по истечению одного месяца с даты получения уведомления, которое получено ответчиком 02.02.2017 (л.д. 21).

Поскольку ответчиком спорное нежилое помещение не возвращено, администрация обратилась в суд с иском.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 32 и 36 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. При этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязано доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 40 КЛ №295665 объект недвижимости: почта-аптека-комбинат бытового обслуживания, с кадастровым (или условным номером) 40-40-09/022/2008-130, расположенного по адресу: Калужская область, Кировский район, пос. Шайковка, в/ч 40444, является собственностью истца (л.д. 24).

Объект недвижимости - комбинат бытового обслуживания, расположенный по адресу: Калужская область, Кировский район, пос. Шайковка, в/ч 40444, с кадастровым (или условным номером) 40-40-09/022/2008-130, был разделен на пять новых объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 40:09:230101:240, 40:09:230101:241, 40:09:230101:642, 40:09:230101:641, 40:09:230101:643, что зарегистрировано в ЕГРН 18.08.2017.

Согласно части 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений части 2 статьи 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные пунктом 1 статьи 610, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Право каждой из сторон отказаться от договора безвозмездного пользования предусмотрено статьей 699 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с п. 2.8. договора договор может быть расторгнут по решению собственника или ссудодателя, при этом договор расторгается в порядке, предусмотренном п. 5.3. договора.

Согласно п. 5.3. договора в случае его расторжения по инициативе одной из сторон, сторона, расторгающая договор, обязана предупредить другую сторону за 30 календарных дней.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Уведомлением от 24.01.2017 истец уведомил ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования и необходимости освободить и передать нежилое помещение по истечению одного месяца с даты получения уведомления, которое получено ответчиком 02.02.2017 (л.д. 21).

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о неправомерном занятии ответчиком спорного нежилого помещения и имущество должно быть возвращено.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако доказательств возврата ответчиком спорного имущества в ходе рассмотрения дела не представлено.

С учетом того, что на у ответчика отсутствуют предусмотренные законом основания для занятия спорного помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика с учетом удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л:


обязать муниципальное казенное образовательное учреждение дополнительного образования «Детская школа искусств № 3» (ОГРН <***> ИНН <***>) освободить занимаемые помещения в здании комбината бытового обслуживания, расположенного по адресу: Калужская область, Кировский район, пос. Шайковка, в/ч 40444, с кадастровым номером 40:09:230101:241, передав их по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Тайлзимпорт» (ОГРН <***> ИНН <***>) до «01» июня 2018 г.

Взыскать с муниципального казенного образовательного учреждения дополнительного образования «Детская школа искусств № 3» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тайлзимпорт» (ОГРН <***> ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.




Судья Е.В. Иванова