Решение от 22 июля 2020 г. по делу № А05-4816/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4816/2020
г. Архангельск
22 июля 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 22 июля 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола 08 июля 2020 года секретарем судебного заседания ФИО1, 15 июля 2020 года – секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 и 15 июля 2020 года (с объявлением перерыва) дело по иску общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «Титан» (ОГРН <***>; адрес: 163069, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Один» (ОГРН <***>; адрес: 163026, <...>)

о взыскании 4 097 027 руб. 28 коп. (с учетом уточнений),

при участии в заседании представителей: от истца до перерыва – ФИО3 (доверенность от 20.01.2020), после перерыва от истца – ФИО4 (доверенность от 17.04.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «Титан» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Один» (далее – ответчик) о взыскании 4 767 321 руб. 68 коп. задолженности по арендным платежам за период с января по март 2020 года по договору аренды нежилых помещений № 4-ТРК от 29.11.2014.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просил взыскать с ответчика 4 097 027 руб. 28 коп. долга, с учетом погашения долга ответчиком.

Заявленное уточнение размера исковых требований принимается судом, поскольку в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика.

От ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вынесения решения по делу о расторжении договора перенайма от 19.12.2019.

Представитель истца возразил против заявленного ходатайства.

Суд определил, в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказать, поскольку ответчик не представил доказательств о рассмотрении дела о расторжении договора в суде.

Кроме того, от ответчика поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ООО «Один» на ООО «ТД «Интерторг», в удовлетворении которого судом отказано в связи с отсутствием оснований.

Изучив письменные материалы дела, заслушав представителей истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец является собственником здания Торгово-развлекательного комплекса «Титан Арена» со встроенными офисными помещениями и помещениями общественного питания, находящегося по адресу: <...>.

29 ноября 2014 года ООО ПКП «ТИТАН» (арендодатель) и ООО «ТД Интерторг» (арендатор) заключили договор аренды № 4-ТРК (в редакции протокола разногласий) нежилого помещения общей площадью 1513,9 м2 согласно техплану БТИ, расположенного на первом этаже здания ТРК.

В соответствии с договором перенайма от 19.12.2019 ООО «ТД Интерторг» с согласия арендодателя передал ООО «Один» в полном объеме права и обязанности по договору аренды № 4-ТРК от 29.11.2014. Помещение передано ответчику по акту приема- передачи 19.12.2019.

Согласно пункту 3.1. договора аренды ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.

В соответствии с пунктом 3.2. договора постоянная часть ежемесячной арендной платы состоит из фиксированной части арендной платы, а также эксплуатационных платежей.

Согласно пункту 3.3. договора фиксированная часть арендной платы устанавливается сторонами в размере 375 у.е. за один квадратный метр помещения в год; эксплуатационные платежи устанавливаются сторонами в размере 30 у. е. за один квадратный метр помещения в год.

Дополнительным соглашением от 01.02.2020, заключенным между истцом и ответчиком стороны установили с 01 февраля по 31 марта 2020 года фиксированную часть арендной платы в размере 1 332 300 руб. за все помещения в месяц, не включая НДС; эксплуатационные платежи – 167 700 руб.

В соответствии с пунктом 3.4. договора переменная часть ежемесячной арендной платы состоит из суммы понесенных ООО ПКП «ТИТАН» в текущем месяце расходов, связанных с обеспечением помещения коммунальными ресурсами (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление), а также платы с оборота.

Согласно пункту 3.5. договора расходы арендодателя, связанные со снабжением помещения коммунальными услугами, определяются на основании показаний приборов учета потребления коммунальных ресурсов, тарифов и цен организаций, предоставляющих соответствующие ресурсы, а при отсутствии приборов учета расчетным способом, исходя из площади помещения, используемой мощности электрооборудования, тарифов и цен на энергопотребляемые ресурсы и других необходимых показателей.

В соответствии с пунктом 3.8. договора арендатор уплачивает постоянную часть ежемесячной арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (за текущий месяц).

Согласно пункту 3.14. договора переменная часть ежемесячной арендной платы в виде платы за коммунальные ресурсы оплачивается не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем.

В соответствии с пунктом 3.20. договора все суммы платежей по договору указаны без НДС, при оплате суммы платежей следует увеличить на сумму НДС.

Нежилое помещение по договору аренды было передано арендатору 29 ноября 2014 года (приложение № 2 к договору аренды).

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей за период с января по март 2020 года в полном объеме не исполнил, оплатив задолженность частично, вследствие чего у него образовалась задолженность в сумме 4 097 027 руб. 28 коп.

Ссылаясь на то, что арендатор не уплатил арендную плату, истец направил в его адрес претензию с требованием погасить долг в течение двух недель со дня получения претензии.

Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком добровольно не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату за арендованное имущество в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ее прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельства не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено. Кроме того, ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы в полном объеме и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 4 097 027 руб. 28 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу относится на ответчика

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Один» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «Титан» (ОГРН <***>) 4 097 027 руб. 28 коп. долга, а также 46 837 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «Титан» (ОГРН <***>) из федерального бюджета 250 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 14424 от 24.04.2020.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова