Решение от 30 мая 2018 г. по делу № А51-3588/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3588/2018
г. Владивосток
30 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***> , ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Атлантикс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1545616руб.70коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность № 20/48459 от 27.12.2017, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены,

установил:

истец - Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Атлантикс" (далее – общество, ООО «Атлантикс».) о взыскании задолженность в размере 1545616руб.70коп. по договору аренды от 14.07.2006 № 04-005749-Ю-Д-5663 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:020005:0040, в том числе по основным платежам 1128236руб.81коп., по пени 417379руб.89коп.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился, представил в материалы дела письменный отзыв, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления настоящих требований, указывает на отсутствие задолженности.

В судебном заседании представитель департамента подержал свою позицию по делу, представил в материалы дела справочный расчет по спорному договору аренды по состоянию на 18.05.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, установил следующие обстоятельства по делу.

Между управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры и ООО «Владстройтур» заключен договор от 14.07.2006 № 04-005749-Ю-Д-5663 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:020005:0040, площадью 2000,00 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе проспекта Океанский, д.52-58 (примерно 37 м на север от ориентира, Океанский проспект, д.52а), для использования в целях благоустройства территории и автопарковку.

Срок аренды участка установлен с 09.06.2006 по 08.06.2055.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 24.07.2006 № 25-25-01/019/2006-88.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного в управлении Росреестра по Приморскому краю 09.06.2011 за № 25-25-01/091/2011-240, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 14.07.2006 № 04-005749-Ю-Д-5663 в полном объеме с 09.06.2011 переданы ООО «Атлантикс».

Согласно п. 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 года № 374-па (далее - Положение), департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.6 Положения департамент является администратором поступлений платежей в, бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с: законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 7789руб.43коп. в месяц.

Согласно пункту 3.3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в равных частях 15-го и 30-го числа каждого месяца.

Как указывает истец, в результате невнесения арендных платежей у ООО «Атлантикс» образовалась задолженность,

Задолженность по арендной плате по договору по расчету истца на 14.11.2017 составляет 1545616руб.70коп., в том числе по арендной плате за период с 09.06.2011 по 14.11.2017 в размере 1128236руб.81коп., по пени за период с 16.06.2011 по 14.11.2017 в размере 417379руб.89коп., в связи с чем арендатору направлено претензионное письмом от 27.11.2017 № 20/44635.

Поскольку ответчик на предупреждение не ответил, задолженность не погасил, департамент обратился с рассматриваемым иском в суд.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, считает, заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд квалифицирует возникшие между сторонами правоотношения в рамках договора от 14.07.2006 № 04-005749-Ю-Д-5663, как отношения по аренде земельного участка, регулируемые нормами главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, предусмотрены сторонами в пунктах 3.1, 3.3 договора.

09.06.2011 произведен перерасчет арендной платы на основании: постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 19 марта 2009 №71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность! на которые не разграничена, на территории Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009 № 396 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п.4.2. «эксплуатация стоянок для транспортных средств»); решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке». Арендная плата составила 11752руб.52коп.. ежемесячно до 15 и 30 числа текущего месяца.

Расчет арендной платы с 01.03.2015 по 21.08.2016 произведен на основании постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной! кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; - постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера I арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края». Арендная плата составила 10446руб.68коп. ежемесячно до 15 и 30 числа текущего месяца.

С 22.08.2016 по 31.12.2016 перерасчет арендной платы произведен на основании постановления Администрации Приморского края от 11.08.2016 № 376-па «О внесении изменений в постановление Администрации Приморского края от 11 марта 2015 года № 75-па «О [порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность' на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за зЬмлю в городе Владивостоке». Арендная плата составила 11752руб.52коп. ежемесячно до 15 и 30 числа текущего месяца.

Расчет арендной платы с 01.01.2017 по 14.11.2017 произведен на основании: постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края1, предоставленных в аренду без проведения торгов»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения |Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п. 1.3.2 «земельные участки для размещения автостоянок»). Арендная плата составила 9982руб.52коп. в месяц.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам сумме 1128236руб.81коп за период с 09.06.2011 по 14.11.2017.

Пунктом 2.4.3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендных платежей, в размере и на условиях установленных договором.

Факт пользования, в указанный период переданным в аренду земельным участком с кадастровым номером 25:28:020005:0040, подтверждается самим договором аренды, выпиской из ЕГРН, актом приема передачи, договором купли-продажи и актом приема передачи к нему.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 16.06.2011 по 14.11.2017 в размере 417379руб.89коп по спорному договору аренды или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, полагает, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании суммы основного долга и пени.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 АПК РФ.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края истец обратился 21.02.2018.

Таким образом, в рассматриваемом случае истцом общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании за период до 15.02.2015 (с учётом п. 3.3.договора) пропущен, доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва или приостановлении срока исковой давности, в деле не имеется. Суд, в соответствии со ст.199 ГК РФ, применяет срок исковой давности.

Ответчиком представлены платежные поручения: № 418 от 27.02.2018, № 419 от 27.02.2018, № 389 от 25.01.2018, которые подтверждают фактическое внесение обществом арендных платежей и уплаты пени в предусмотренном договором размере за спорный период с учётом пропуска срока исковой давности.

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет по спорному договору, согласно которому задолженность по арендным платежам и пени за спорный период с учетом исковой давности у ответчика отсутствует.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на истца, который от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Лошакова А.А.