Решение от 2 ноября 2017 г. по делу № А46-15858/2017

36/2017-127696(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 03 ноября 2017 года А46-15858/2017 Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2017.

Решение в полном объёме изготовлено 03.11.2017.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ярковой С.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гера» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Сибинком» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании сделки недействительной, при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 действующего на основании доверенности от 05.06.2017,

от общества с ограниченной ответственностью «Гера» – ФИО3 по доверенности от 01.04.2016 № 1, ФИО4 по доверенности от 04.09.2017 № 5,

от общества с ограниченной ответственностью «Сибинком» - ФИО3 по доверенности от 30.09.2016 № 3, ФИО4 по доверенности от 31.12.2014,

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска - ФИО5 по доверенности от 09.06.2017 № Исх-ДИО/8932,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее также истец, ООО «Прогресс») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гера» (далее – ООО «Гера»), обществу с ограниченной ответственностью «Сибинком» (далее – ООО «Сибинком») и департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент) о признании недействительным заключённого ответчиками соглашения, как нарушающего требования закона и охраняемые законом интересы третьих лиц. Также просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обремени земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 16:2998 частным сервитутом в целях размещения парковок автомобилей пользователей как собственников объектов недвижимости, арендаторов торгового комплекса для обеспечения прохода и проезда (доступа) к объектам недвижимости, в пользу ООО «Сибинком» и ООО «Гера».

В судебном заседании стороны высказались согласно письменным пояснениям.

Ознакомившись с представленными в материалы дела доказательствами, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

13.10.2016 между Департаментом (собственником) и ООО «Прогресс» (пользователь) заключено соглашение № 43946 об установлении сервитута земельного участка (его части), находящегося в муниципальной собственности, согласно пункту 1.1 которого сервитут в целях размещения коммерческой парковки автомобилей устанавливается в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 16:2998, площадью 1 797 кв.м, из состава земель населённых пунктов, с видом разрешённого использования: земли общего пользования под улицей, под размещение коммерческой парковки, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное строение. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ул.

Фрунзе, д. 40, находящегося в собственности муниципального образования городской округ г. Омск согласно записи о государственной регистрации права от 19.09.2016 № 55-55/001- 55/101/002/2016-31882.

Впоследствии ООО «Прогресс» стало известно, что 05.06.2017 ответчиками заключено соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 16:2998, обременённого в пользу ООО «Прогресс».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2017 № 99/2017/26799120 вид обременения, установленный в пользу ООО «Гера» и ООО «Сибинком» - частный сервитут в целях размещения парковки автомобилей пользователей как собственников объектов недвижимости, арендаторов торгового комплекса, обеспечение прохода и проезда (доступа) к объектам недвижимости устанавливается в отношении земельного участка. Кадастровый (условный) номер: 55:36:040116:2998. Категория земель: Земли населенных пунктов земли общего пользования под улицей, под размещение коммерческой парковки. Площадь: 1797 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное строение. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г Омск, Центральный АО, ул. Фрунзе, д. 40.

Полагая указанное соглашение незаконным, ООО «Прогресс» обратилось в суд с настоящим требованием за защитой нарушенного права.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 утверждено Положение о Департаменте, пунктом 38.1 которого определено, что последний, в том числе, принимает решения об установлении частных и публичных сервитутов в отношении земельных участков (их частей) в границах полос отвода автомобильных дорог общего пользования местного значения в границах города Омска, выступает стороной соглашений об установлении частных сервитутов в отношении земельных участков (их частей) в границах полос отвода автомобильных дорог общего пользования местного значения в границах города Омска, выступает стороной соглашений, предусматривающих размер платы за установление публичных сервитутов в отношении земельных участков (их частей) в границах полос отвода автомобильных дорог общего пользования местного значения в границах города Омска.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения (статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со статьёй 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут

устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Под сервитутом, устанавливаемым по правилам гражданского законодательства (частным сервитутом), обычно понимают сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка или иного объекта недвижимости соглашением между лицом, требующим установления сервитута и в его интересах (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости), и собственником другого земельного участка или собственником иного объекта недвижимости.

Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в случае размещения линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешённому использованию земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Закон не исключает возможности установления сервитута в пользу одновременно нескольких лиц.

Из пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Пунктом 1 статьи 11 указанного кодекса определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Принимая во внимание статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 5 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» (согласно которой одной из основных задач арбитражных судов в Российской Федерации при рассмотрении подведомственных им споров является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов предприятий, учреждений, организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности), пункт 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (согласно которому одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической

деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере), предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц.

Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Предъявление иска имеет целью восстановление нарушенного права, при этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика.

Суд не усматривает нарушения прав истца.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что ООО «Сибинком» и ООО «Гера» на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>.

Указанные помещения расположены на принадлежащем обществам на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером 55:36:04 01 16:2111.

Спорный земельный участок является смежным с последним. Единая граница земельного участка протяженностью 60,48 м проходит по фасадной стене здания, расположенного по адресу: <...>.

Материалами дела подтверждается отсутствие у ООО «Сибинком» и ООО «Гера» возможности обеспечить проход и проезд к своим нежилым помещениям в здании иным способом без установления оспариваемого сервитута.

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд не усматривает оснований для признания сделки – соглашения от 05.06.2017 об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 16:2998, недействительной, что влечёт отказ в удовлетворении иска.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований бремя несения судебных расходов возлагается на ООО «Прогресс».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать в полном объёме.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Яркова