Решение от 2 марта 2023 г. по делу № А41-10146/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-10146/22
02 марта 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2023 года.


Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело №А41-10146/22

по иску ООО "МОСКВИН И К" (ИНН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГО КРАСНОГОРСК, ГБУ МО "МОСАВТОДОР" (ИНН <***>; 5024002077, ОГРН <***>; 1025002864710)

о установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "МОСКВИН И К" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнения) к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК (далее - Администрация), ГБУ МО "МОСАВТОДОР" (далее – Учреждение) об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010106:5, представляющий собой единое землепользование, которое состоит из обособленных (условных) участков, входящих в него: 50:11:0010106:3 (81кв.м), 50:11:0010106:4 (39кв.м), и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:170440 путем:

- внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка (установить границы) с кадастровым номером 50:11:0010106:5 (единое землепользование), состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0010106:3, 50:11:0010106:4 в соответствии с геоданными таблиц, представленных в заключении эксперта;

- исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:170440: в части их наложения на установленные судом границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010106:5 (единое землепользование), состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0010106:3, 50:11:0010106:4 в соответствии с геоданными таблиц, представленных в заключении эксперта;

- внесения в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка (установить границы) с кадастровым номером 50:11:0000000:170440: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8 в соответствии с геоданными таблицы, представленной в заключении эксперта.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Постановлением главы Красногорского района Московской области № 36/1 от 20.01.2003 г. утверждены границы земельного участка общей площадью 120 кв.м. (в т.ч. уч. 1 площадью 81 кв.м., уч.2 площадью39 кв.м.) под строительство временного торгового павильона с блокированного с автобусной остановкой "ул. Кирова на ул. Карбышева в г. Красногорске".

Обществом и Администрацией заключен договор № 266 от 20.10.2003 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010106:5, вид разрешенного использования: для установки временного торгового павильона, сроком действия до 10.03.2024 г.

Договор зарегистрирован в ЕГРН 10.03.2004 г.

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010106:5 представляет собой единое землепользование, которое состоит из обособленных (условных) участков, входящих в него: 50:11:0010106:3 (81кв.м), 50:11:0010106:4 (39кв.м).

На земельном участке КН 50:11:0010106:3 истцом размещен нестационарный торговый павильон площадью 77 кв.м..

На земельном участке КН 50:11:0010106:4 размещен нестационарный объект – автобусная остановка площадью 42 кв.м.

Указанные временные нестационарные объекты (торговый павильон с автобусной остановкой) размещены на основании постановления Главы Красногорского муниципального района от 02.10.2008 г. № 2229/10 о приемке временного торгового объекта.

В результате осуществления геодезической съемки было выявлено, что размещенные на земельных участках нестационарный торговый павильон площадью 77 кв.м. и совмещенная с ним автобусная остановка площадью 42 кв.м. частично расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0000000:170440, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Учреждения и частично на землях неразграниченной государственной собственности.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что в связи с тем, что границы размещения нестационарного объекта, были утверждены в 2003 г., (т.е. до постановки на кадастровый учет земельного участка КН 50:11:0000000:170440) в настоящее время существующие границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010106:5 налагаются на тротуар, который является элементом дороги, предназначенным для движения пешеходов и примыкающего к проезжей части, имеет место быть реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при составлении межевого плана.

Истец так же ссылается на то, что спорный земельный участок предоставлялся для целей размещения временного торгового павильона сблокированного с автобусной остановкой «ул. Кирова», по адресу: <...> Обществом в порядке пункта 1 статьи 39.36 ЗК РФ получено разрешение на размещение нестационарного торгового объекта - торгового павильона сблокированного с остановкой «ул. Кирова», по адресу: <...>.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Исправлению ошибок в Едином государственном реестре недвижимости посвящена статья 61 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Ответчиком по иску является смежный землепользователь.

Согласно п. 7 ст. 61 Закона о регистрации изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

По ходатайству истца, судом, на основании Определения о приостановлении производства по делу от 03 октября 2022 года, была назначена и проведена судебная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено эксперту АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы» ФИО2

Согласно выводам эксперта: по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010106:5, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0010106:3, 50:11:0010106:4 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

В данном случае необходимости в проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010106:5 не имеется.

План земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010106:5 (единое землепользование), состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0010106:3, 50:11:0010106:4 расположенного по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, ул. Карбышева по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1 экспертизы.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010106:5 (единое землепользование), состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0010106:3, 50:11:0010106:4 не имеют пересечений с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:170440 по сведениям ЕГРН.

На исследуемом участке местности расположены здания: торговый павильон площадью застройки – 77 кв.м (№ 1 – в плане), торговый павильон площадью застройки – 42 кв.м (№ 2 – в плане) – фототаблица 1 экспертизы.

Контур здания № 1 (торговый павильон) площадью застройки 77 кв.м находится в границах обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 1экспертизы.

Контур здания № 2 (торговый павильон) площадью застройки 42 кв.м находится в границах обозначенных точками: 7-8-9-10-11-12-13-14-7 в соответствии с геоданными таблицы 2 экспертизы.

По фактическому пользованию местоположение контуров зданий – торговых павильонов № 1-2 не совпадает с местоположением границ земельных участков с кадастровым номером: 50:11:0010106:3, 50:11:0010106:4 по сведениям ЕГРН, уклонения достигают величины – до 1.02 м.

Часть торгового павильона № 1 имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:170440 по сведениям ЕГРН. Общая площадь пересечения составляет – 1.19 (0.93 + 0.26) кв.м.

Часть торгового павильона № 2 имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:170440 по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет – 3.02 кв.м.

С целью устранения выявленных несоответствий, на усмотрение суда, экспертом разработан 1 (один) вариант возможного установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0010106:5 (50:11:0010106:3, 50:11:0010106:4), 50:11:0000000:170440 с учетом фактического землепользования, представленный в приложении 2, таблицах 3-7.

Установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010106:5 (единое землепользование), состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0010106:3, 50:11:0010106:4;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010106:5 (единое землепользование), состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0010106:3, 50:11:0010106:4 в соответствии с геоданными таблиц 3-5 экспертизы;

- исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:170440: и1-и2-и3-и4-и5-и6-и7-и8 в соответствии с геоданными таблицы 6 экспертизы;

- внесением в ЕГРН сведений о новой характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:170440: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8 в соответствии с геоданными таблицы 7 экспертизы.

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010106:5 (единое землепользование) площадью 119 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14 в соответствии с геоданными таблицы 3 экспертизы.

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010106:3 площадью 77 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 4 экспертизы.

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010106:4 площадью 42 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 7-8-9-10-11-12-13-14-7 в соответствии с геоданными таблицы 5 экспертизы.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Возражения по представленному заключению ответчиками не представлены, ходатайство о назначении повторной, дополнительной экспертизы не заявлены. Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010106:5, представляющего собой единое землепользование, которое состоит из обособленных (условных) участков, КН 50:11:0010106:3 (81кв.м), КН 50:11:0010106:4 (39кв.м).

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010106:5 (единое землепользование), состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0010106:3, 50:11:0010106:4 в соответствии со следующими данными координат поворотных точек границ:

- земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010106:5 (единое землепользование) площадью 119 кв.м:


№
X, м

Y, м

1
478015.79

2176377.03

2
478004.86

2176383.89

3
478004.38

2176383.11

4
478001.70

2176378.84

5
478012.62

2176371.98

6
478015.28

2176376.22

7
477999.95

2176385.13

8
477996.66

2176387.56

9
477997.10

2176388.16

10

477997.56

2176388.77

11

477994.11

2176391.31

12

477993.56

2176390.56

13

477990.91

2176386.97

14

477997.63

2176381.39

- земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010106:3 площадью 77 кв.м:

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

1
478015.79

2176377.03


147° 53.2’

12.90

2
478004.86

2176383.89


238° 23.9’

0.92

3
478004.38

2176383.11


237° 53.1’

5.04

4
478001.70

2176378.84


327° 51.8’

12.90

5
478012.62

2176371.98


57° 53.7’

5.00

6
478015.28

2176376.22


57° 49.0’

0.96

1
478015.79

2176377.03




- земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010106:4 площадью 42 кв.м:


№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

7
477999.95

2176385.13


143° 33.0’

4.09

8
477996.66

2176387.56


53° 26.1’

0.74

9
477997.10

2176388.16


53° 17.0’

0.76

10

477997.56

2176388.77


143° 38.3’

4.28

11

477994.11

2176391.31


233° 44.3’

0.94

12

477993.56

2176390.56


233° 34.1’

4.46

13

477990.91

2176386.97


320° 17.7’

8.73

14

477997.63

2176381.39


58° 11.3’

4.40

7
477999.95

2176385.13






3. Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:170440: и1-и2-и3-и4-и5-и6-и7-и8 в соответствии с геоданными таблицы:


№
X, м

Y, м

и1

477994.06

2176390.21

и2

477994.25

2176390.49

и3

477997.38

2176387.93

и4

477997.40

2176387.95

и5

478004.64

2176382.93

и6

478005.34

2176384.25

и7

478015.55

2176378.79

и8

478014.50

2176376.70


4. Внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:170440: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8 в соответствии с геоданными таблицы:


№
X, м

Y, м

н1

477993.56

2176390.56

н2

477994.11

2176391.31

н3

477997.56

2176388.77

н4

477997.10

2176388.16

н5

478004.38

2176383.11

н6

478004.86

2176383.89

н7

478015.79

2176377.03

н8

478015.28

2176376.22






Судья А.О. Уваров