Решение от 30 мая 2017 г. по делу № А46-4018/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4018/2017
31 мая 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 25.05.2017.

Решение в полном объёме изготовлено 31.05.2017.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ярковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ширяй И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (<***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Суворов-Парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности № Исх-ДИО/10563 от 22.07.2016,

от ответчика – не явились извещены;

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Суворов-Парк» (далее – ответчик, Общество, ООО «Суворов-Парк») задолженности по договору № Д-Кр-31-7048 аренды земельного участка в сумме 2 991 512,62 руб. за период с 01.04.2014 по 30.11.2016, пени в сумме 294 386,47 руб. за период 11.04.2014 по 02.12.2016.

В открытом судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанного участника арбитражного процесса.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ОмскКИТ» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № Д-Кр-31-7048, в соответствии с условиями которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, из состава земель населённых пунктов, в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2012, местоположение которого установлено в 168 м. севернее относительно 4-этажного кирпичного жилого здания (дом отдыха), имеющего почтовый адрес: ул. Суворова, 110 в КАО г. Омска, общей площадью 135723.00 кв.м., индивидуализированный согласно приложению № 3 к настоящему договору, участок предоставляется для строительства торгово-развлекательного и гостиничного комплексов (пункты 1.1, 1.2 Договора).

Согласно пункту 2.1, 2.2, 2.6 Договора № Д-Кр-31-7048 величина арендной платы за предоставленный участок определяется ежемесячно расчётным путём в соответствии с порядком расчёта арендной платы, приведённом в приложении № 2 к настоящему договору. В течение первого месяца действия настоящего договора величина арендной платы составляет 125 034 руб. 81 коп. в 1 месяц. В течение всего срока действия договора Арендатор ежемесячно самостоятельно осуществляет расчёт арендной платы, исходя из порядка расчёта арендной платы, приведённого в приложении № 2 к настоящему договору, с учётом уведомлений Арендодателя об изменении величин, используемых в расчёте. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, ежемесячно не позднее десятого числа расчётного месяца.

В пункте 5.2 данного Договора предусмотрена ответственность Арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с актом приёма-передачи к вышеназванному договору аренды земельного участка, арендодатель передал во временное пользование арендатору указанный выше земельный участок.

Договор № Д-Кр-31-7048 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2007, что подтверждается уведомлением регистрирующего органа от 09.07.2007 № 06/28136.

Соглашением к договору № Д-Кр-31-7048, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2010, срок действия договора продлён до 7 лет.

Соглашением к договору № Д-Кр-31-7048, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2012, внесены изменения в пункт 1.1. договора, а именно установлено, что с 07.06.2012 вместо слов «с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2012, местоположение которого установлено в 168 м. севернее относительно 4-этажного кирпичного жилого здания (дом отдыха), имеющего почтовый адрес: ул. Суворова, 110 в КАО г. Омска, общей площадью 135723.00 кв.м.» читать: «- земельный участок площадью 56 918 кв.м, с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2194, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное кирпичное жилое здание (дом отдыха). Участок находится примерно в 400 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Суворова, д. 110; земельный участок площадью 13359,00 кв.м., с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2195, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное кирпичное жилое здание (дом отдыха). Участок находится примерно в 110 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Суворова, д.110; земельный участок площадью 56261,00 кв.м., с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2196, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное кирпичное жилое здание (дом отдыха). Участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Суворова, д.110; земельный участок площадью 9183,00 кв.м., с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2197, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное кирпичное жилое здание (дом отдыха). Участок находится примерно в 360 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Суворова, д. 110».

Также указанным соглашением внесены изменения в пункт 2.2. договора, который изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы с 01.01.2012 составляет 97 890 руб. 63 коп. рублей в месяц, с 01.06.2012 составляет 391 562 руб. 50 коп. в месяц, с 07.06.2012 составляет 391 557 руб. 92 коп. в месяц и определяется расчётным путём в соответствии с порядком расчёта арендной платы, приведённом в приложении к настоящему соглашению. В течение всего срока действия договора Арендатор ежемесячно самостоятельно осуществляет расчёт арендной платы, исходя из порядка расчёта арендной платы, приведённого в приложении к настоящему соглашению, с учётом уведомлений Арендодателя об изменении величин, используемых в расчёте».

Соглашением к договору № Д-Кр-31-7048, зарегистрированным Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2012, все права и обязанности Арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка № Д-Кр-31-7048, переданы новому Арендатору - ООО «Суворов-Парк» с 27.08.2012.

При этом пунктом 3 указанного соглашения установлено, что настоящим соглашением подтверждается фактическая передача земельного участка новому Арендатору на период действия договора аренды № Д-Кр-31-7048 от 09.07.2007 из состава земель населённых пунктов в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2195, общей площадью 13 359 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное кирпичное жилое здание (дом отдыха). Участок находится примерно в 110 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, Кировский административный округ, ул. Суворова, д. 110.

Сумма арендной платы на основании п.п. 2.2., 2.6, исходя из порядка расчёта арендной платы, составляет:

с 18.09.2012 по 09.01.2015 – 77 081,99 руб. в месяц в соответствии с решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчёта арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска»;

с 10.01.2015 по 24.03.2016 - 145 604,19 руб. в месяц в соответствии с решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчёта арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов Омской области»;

с 25.03.2016 – 58 241,68 руб. в месяц в соответствии с решением Омского городского Совета от 16.03.2016 № 432 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов».

Поскольку ООО «Суворов-Парк» не исполняло надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, в связи с чем Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение Обществом принятых на себя обязательств, в связи с чем у ответчика возникла задолженность за период с 01.04.2014 по 30.11.2016 в сумме 2 991 512,62 руб.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с названным договором аренды в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной платежом суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно материалам дела сумма неустойки (штрафа), начисленной ответчику за период 11.04.2014 по 02.12.2016 составляет 294 386,47 руб.

Так как факт несвоевременной уплаты арендных платежей подтверждён материалами дела, то начисление неустойки признается судом обоснованным.

Расчёт судом проверен, признан верным, в связи с чем требования истца о взыскании договорной неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно частям 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 39 429 руб.

руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (<***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Суворов-Парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 644009, <...>; зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области 28.12.2009) в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 644043, <...>; зарегистрировано 11.09.1997) задолженность по арендой плате за период с 01.04.2014 по 30.11.2016 в сумме 2 991 512, 62 руб., пени за период с 11.04.2014 по 02.12.2016 в сумме 294 386,47 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39 429 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Яркова