Решение от 1 апреля 2019 г. по делу № А22-5121/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-5121/2018
01 апреля 2019 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения оглашена 29 марта 2019 года, полный текст решения изготовлен 01 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АгроТрейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 384 620 руб. 71 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее - Истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АгроТрейд» (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.01.2018 в размере 377 619 руб. 48 коп., пени по договору за период 16.09.2017 по 15.03.2018 в размере 7 001 руб. 23 коп., всего 384 620 руб. 71 коп.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды от 21.09.2015 № 5304 в редакции договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору от 10.06.2016.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, отзыв не представил.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона № 231 от 09.09.2015 между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ООО «Агро Трейд» заключен договор аренды от 21.09.2015№ 5304 в редакции договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору от 10.06.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010301:3991, площадью 114кв.м, расположенного по адресу: <...> в районе нежилого здания №9а, сроком до 20.09.2025.

Согласно пункту 3.3. Договора аренды начиная с 01.01.2016 арендная плата вносится Арендатором равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11.

Из пункта 5.3.3 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды и договор уступки прошли установленную законом государственную регистрацию.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец представил копию уведомления от 26.03.2018 № 08/14-2714с о необходимости погашения ответчиком суммы задолженности по арендной плате.

Поскольку ответчик в установленный срок сумму задолженности не погасил, истец начислив ответчику пени по договору, обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление N 73) в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств внесения арендной платы по договору не представил, сумму задолженности и ее период не оспорил, при таких обстоятельствах суд, проверив представленный расчет неустойки, пришел к выводу, что у Ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы и уплате неустойки за несвоевременное внесение соответствующей платы в размере согласованном сторонами в договоре.

В этой связи, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в заявленном размере.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств своевременного внесения арендной платы суду не представил.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства своевременного внесения арендных платежей в полном объеме, то суд приходит к выводу, что требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя - удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АгроТрейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.01.2018 в размере 377 619 руб. 48 коп., пени по договору за период 16.09.2017 по 15.03.2018 в размере 7 001 руб. 23 коп., всего 384 620 руб. 71 коп.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АгроТрейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 10 692 руб.

4.Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

5.Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Б.Б. Садваев