Решение от 4 августа 2017 г. по делу № А08-1784/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1784/2017
г. Белгород
04 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО "БОБРАВСКОЕ" (ИНН 3116001150, ОГРН 1023101180541)

к администрации Ракитянского района Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, администрация Бобравского сельского поселения муниципального образования «Ракитянский район», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,

о признании права собственности на объект недвижимости

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 30.03.2016г., паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: от Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от администрации Бобравского сельского поселения муниципального образования «Ракитянский район»: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Бобравское" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации Ракитянского района Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание, 1998 года постройки, площадью 1130 кв.м., с кадастровым номером 31:11:0505002:84, расположенное по адресу: Белгородская область, Ракитянский район, село Борисполье.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. Учитывая требования ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также то, что лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Администрация Ракитянского района в представленном суду ходатайстве сообщила, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях в отзыве на иск сообщило, что спорный объект недвижимого имущества, в реестр федерального имущества не внесен, сведения об объекте недвижимого имущества не представлены к учету и данные в реестре федерального имущества отсутствуют. МТУ Росимущества по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда и просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области в отзыве пояснил, что спорный объект в реестре государственной собственности Белгородской области не значатся. Департамент не имеет самостоятельных требований в отношении спорного объекта недвижимости и полагается на решение суда по данному делу, просил провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Управление Росреестра по Белгородской области возражений по существу требований не представило, каких-либо ходатайств не заявило.

Администрация Бобравского сельского поселения муниципального района «Ракитянский район» в ходатайстве указала, что не возражает против удовлетворения требований истца о признании права собственности.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, СПК «Борисполье» на землях, принадлежащих кооперативу, построено хозяйственным способом за собственные средства нежилое здание (телятник), с кадастровым номером 31:11:0505002:84, площадью 1130 кв.м., находящееся по адресу: Белгородская область, Ракитянский район, с. Борисполье.

Указанное нежилое помещение состояло на балансе кооператива, что подтверждается сальдовой ведомостью №1 за 2000 год.

Постановлением главы местного самоуправления Ракитянского района Белгородской области от 16.11.2000 года № 487 у СПК «Борисполье» изъят земельный участок общей площадью 2 077,5 га, часть которого площадью 276 га передана ЗАО «Бобравское».

Согласно решению общего собрания СПК «Борисполье» от 05.01.2000 года и решению общего собрания ЗАО «Борисполье» от 06.01.2000 года в счет имущественных паев СПК «Борисполье» в ЗАО «Бобравское» преданы основные средства, в том числе нежилое здание (телятник) площадью 1130 кв.м., находящееся по адресу: Белгородская область, Ракитянский район, с. Борисполье.

Актом приемки-передачи основных средств от 10.01.2000 года № 5 СПК «Борисполье» передало ЗАО «Бобравское» нежилое здание (телятник), площадью 1130 кв.м., о чем также составлен мемориальный ордер от 10.01.2000 года, сводный реестр актов приемки передачи основных средств.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 23.12.2002 года по делу № А08-3689/2001 СПК «Борисполье» ликвидировано.

Спорный объект недвижимого имущества, согласно инвентарной карточке учета основных средств, поставлен на баланс истца и числится на балансе ЗАО «Бобравское» по настоящее время.

Согласно справке ЗАО «Бобравское» от 26.07.2017 года производственное назначение здания – телятник. В инвентарном списке основных средств за 2003 год здание стоит под №4005. В 2008 году после реконструкции ему присвоен № 4037.

12.05.2015 года между администрацией Ракитянского района Белгородской области и ЗАО «Бобравское» заключен договор аренды земельных участков № 35-15, по условиям которого на основании распоряжения администрации Ракитянского района от 30.04.2015 года № 473 истец принимает в аренду сроком на 8 лет земельные участки для сельскохозяйственного производства, в том числе земельный участок площадью 96 753 кв.м. с кадастровым номером 31:11:0505002:58, расположенный по адресу: Белгородская область, Ракитянский район, с. Борисполье. Указанный участок передан ЗАО «Бобравское» по акту от 12.05.2015 года.

Согласно кадастровому паспорту на объект недвижимого имущества, выданному истцу 13 мая 2016 года, нежилое здание с кадастровым номером 31:11:0505002:84, площадью 1 130 кв.м,, построено в 1998 году.

В ходе рассмотрения дела истец обращался в архивный отдел администрации Ракитянского района Белгородской области за получением проектной документации на спорный объект недвижимости, построенный хозяйственным способом СПК «Борисполье».

10.03.2016 года архив сообщил, что указанная документация на хранение в архив не поступала.

Ракитянским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» 21.03.2016 года сообщено, что техническая документация на нежилое здание площадью 1130 кв.м., находящееся по адресу: Белгородская область, Ракитянский район, с. Борисполье, Ракитянским БТИ не изготавливалась.

Материалами дела подтверждено, что истец непрерывно владеет спорным зданием, оно учитывается на балансе истца, а ранее на балансе правопредшественника.

Нахождение спорного имущества на балансе общества на 31 января 2017 года подтверждается инвентаризационной карточкой учета основных средств.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Истец эксплуатирует спорный объект недвижимости, несет бремя его содержания.

Право истца на этот объект никто не оспаривает, доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется. В реестрах государственной и муниципальной собственности объект не числится.

Суд приходит к выводу, что в материалы дела представлены доказательства, отвечающие требованиям АПК РФ об их относимости, допустимости, а в своей совокупности – достаточности, для признания за истцом права собственности на спорный объект.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.

Представленные в материалы дела и исследованные в порядке ст. 71 АПК РФ доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности требований истцом.

При этом суд учитывает отсутствие возражений ответчика и факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении требований истца будет создана неопределенность в праве на спорное имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрация права, позволит ввести указанный объект в гражданский оборот, обеспечит его последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости, а также то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требование истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также учитывает то, что ответчик не возражал против удовлетворения требований истца.

Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 2 ст. 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик, третьи лица в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

В связи с тем, что спор возник по вине истца, расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ЗАО "Бобравское".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО "БОБРАВСКОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за ЗАО "БОБРАВСКОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 31:11:0505002:84, площадью 1130 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Ракитянский район, село Борисполье.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья Ю.И. Назина