Решение от 22 января 2018 г. по делу № А65-33634/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-33634/2017

Дата принятия решения – 22 января 2018 года

Дата объявления резолютивной части – 15 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "ОЛИМП", г. Казань к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс", г. Казань, с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора, об обязании возвратить нежилые помещения,

с участием:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность,

от ответчика - не явился, извещен;

от третьих лиц:

- ПАО «Сбербанк России» - не явился, извещен,

- ООО «Альфа» - не явился, извещен,

- КУ ООО «Альфа» ФИО2 – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО "ТК "ОЛИМП", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ООО "Торговый комплекс", которым просил обязать ООО "Торговый комплекс" освободить и возвратить истцу по акту приема передачи нежилое помещение площадью 1449кв.м за №№ 1, 1а-1г, 4-10, 12, 12а, 13-18, 27, 30, 32, 33, 33а, 35, 37, 37а, 38-42, 42а, 43, 43а, 44, 45, 45а, 45б, 46, 46а, 49, 51, 55, 56, 62, находящееся на первом этаже торговой галереи (помещение № 1000), расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50:160301:56 (далее по тексту – спорное имущество).

Определениями от 25.10.2017г, 20.12.2017г. суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ПАО «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» № 8610, ООО «Альфа».

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 15.01.2018г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца дал пояснения на вопросы суда и по существу заявленных требований, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд определил рассмотреть спор по существу в настоящем судебном заседании по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.09.2016г. по делу № А65-28451/2015 истец - ООО «ТК «Олимп» (ИНН <***>), признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий (л.д. 10, 11).

В силу ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом.

В процессе реализации полномочий в соответствии с п.2 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и анализа документации общества конкурсным управляющим было установлено, что между ООО «ТК «Олимп» (арендодатель) и ООО «Альфа» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 133-ОК от 25.03.2015г. (л.д. 12-14), по условиям которого арендодатель за плату во временное владение и пользование с 25.03.2015г. и на неопределенный срок для организации торговой деятельности передал арендатору спорное имущество, принадлежащее ООО "ТК "ОЛИМП" на праве собственности (п. 1.1, 1.2, 2.2 договора).

Спорное нежилое помещение было передано арендатору 25.03.2015г. по акту приема-передачи нежилого помещения, подписанного сторонами без разногласий (л.д. 14).

Право собственности истца на спорное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АК 768698 от 31.07.2012г. (л.д. 16).

В дальнейшем между ООО «ТК «ОЛИМП», ООО «Альфа» и ответчиком - ООО «Торговый комплекс», было заключено соглашение от 01.10.2015г. об уступке прав и обязанностей (л.д. 15), по условиям которого спорное нежилое помещение, общей площадью 1441,9 кв.м №№ 1, 1а-1г, 4-10, 12, 12а, 13-18, 27, 30, 32, 33, 33а, 35, 37, 37а, 38-42, 42а, 43, 43а, 44, 45, 45а, 456, 46, 46а, 49, 51, 55, 56, 62, находящееся на первом этаже Торговой галереи (Помещение № 1000), расположенное по адресу <...>, с кадастровым номером 16:50:160301:56 было передано во временное пользование ООО «Торговый комплекс». Таким образом, ООО «Альфа» выбыло из правоотношений, а права и обязанности по договору № 133-ОК от 25.03.2015г. в полном объеме перешли к ООО «Торговый комплекс».

После введения в отношении ООО «ТК «ОЛИМП» конкурсного производства конкурсный управляющий в соответствии с ч.2 ст. 610 ГК РФ направил в адрес ответчика уведомление (исх. № 147 от 19.06.2017г. л.д. 17, доказательства направления л.д. 18) об одностороннем отказе от исполнения договора № 133-ОК от 25.03.2015г., прекращении его действия с 26.09.2017г. и предложил в добровольном порядке освободить занимаемое помещение, передав его по акту приема-передачи 26.09.2017г. в соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ.

Требование истца ответчик не исполнил, что послужило основанием для обращения ООО «ТК «ОЛИМП» в суд с настоящим иском за защитой нарушенного права.

В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лип. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

Уведомлением № 147 от 19.06.2017г. истец в соответствии с ч.5 ст. 610 ГК РФ заявил о своем отказе от дальнейшего исполнения договора и о прекращении его действия с 26.09.2017г. и предложил в добровольном порядке освободить занимаемое помещение, передав его по акту приема-передачи в соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ.

Таким образом, ООО «ТК «Олимп» воспользовалось своим правом на отказ от продления договора, предупредив об этом ответчика.

Односторонний отказ от договора является самостоятельным основанием прекращения договора, отличным от расторжения договора по соглашению сторон.

Для одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения договора) достаточно указания об этом в уведомлении.

Данный правовой подход соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 16.02.2010 №13057/09 и от 09.09.2008 № 5782/08.

В соответствии с ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в суд не явился, исковые требования не оспорил, доказательств возврата спорного имущества истцу не представил.

Учитывая, что в ходе судебного процесса из поведения ответчика не следовала воля, направленная на добровольный возврат спорного нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже торговой галереи (помещение № 1000), расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50:160301:56, а также исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих надлежащий возврат спорного имущества, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс" (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Казань освободить и возвратить по акту приема передачи Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "ОЛИМП" (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Казань нежилое помещение площадью 1449кв.м за №№ 1, 1а-1г, 4-10, 12, 12а, 13-18, 27, 30, 32, 33, 33а, 35, 37, 37а, 38-42, 42а, 43, 43а, 44, 45, 45а, 45б, 46, 46а, 49, 51, 55, 56, 62, находящееся на первом этаже торговой галереи (Помещение № 1000), расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50:160301:56.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Казань 6000 рублей госпошлины в доход бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяО.П. Спиридонова