Решение от 20 января 2020 г. по делу № А29-12843/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12843/2019
20 января 2020 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 года, полный текст решения изготовлен 20 января 2020 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 16.01.2020г. дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности и расторжении договора,

при участии:

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 16.10.2019,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (Истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (Ответчик, ИП ФИО3) о взыскании 1 148 000 рублей арендной платы и о расторжении договора №СП25-0818-32 от 14.08.2018.

Ответчик отзывом от 09.01.2020 исковые требования отклонил.

В судебном заседании представитель Ответчика поддержал свои возражения по иску. Истец своего представителя в суд не направил. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие указанного лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Ответчика, судом установлено следующее.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

13.08.2018 между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды № СП25-0818-32 (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество: часть нежилого помещения общей площадью 820 кв.м, расположенное по адресу: <...>, второй этаж (далее - Помещение).

Договор заключен сторонами на 36 месяцев (пункт 2.1. Договора), начинает исчисляться с даты подписания сторонами Акта приёма-передачи Помещения.

Условия и порядок досрочного расторжения Договора сторонами не оговорён, при этом в п.2.3 предусмотрено предупреждение о расторжении Договора за три месяца до его прекращения.

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от 15.08.2018, без отражения каких-либо замечаний к состоянию переданного имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части арендной платы составляет 287 000 рублей в месяц (пункт 3.2 Договора), переменная часть арендной платы равна стоимости услуг по энергоснабжению, отоплению, водоснабжению, канализации, техобслуживанию, фактически потребленных арендатором (пункт 3.3 Договора).

Оплата постоянной части арендной платы осуществляется ежемесячно в срок до 5 числа отчетного месяца. При этом арендатор обязуется оплатить постоянную часть арендной платы за три месяца (пункт 3.4. договора).

В течение 5 дней с даты подписания договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору обеспечительный платеж в размере арендной платы за 1 месяц (пункт 3.6. договора).

Как следует из искового заявления, ИП ФИО2 принял в аренду Помещение и передал представителю Ответчика ФИО5 денежные средства в сумме 1 148 000 рублей, что подтверждено представленной в материалы дела копией расписки от 17.08.2018г. (л.д.19), и не оспорено, подтверждено Ответчиком.

Однако впоследствии, посчитав, что отсутствие лифта в здании является существенным нарушением Договора (тем самым, по мнению Истца, не обеспечен доступ к арендуемому помещению), Истец направил Ответчику Уведомление от 19.09.2018г. о расторжении договора (с момента получения уведомления – л.д.20-24) и Претензию от 20.09.2018г. (л.д.14-18) о возврате уплаченных денежных средств в полном объёме.

Поскольку ИП ФИО3 денежные средства не возвратил, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик возражает против взыскания указанной суммы.

По утверждению Ответчика, Уведомление о расторжении договора он получил только 25.10.2018 (данные сведения подтверждаются сведения по почтовому отслеживанию – л.д. 93-95), в ответ на которое информировал о готовности прекращения договорных отношений.

Так, 20.11.2018 и 21.11.2018г. Ответчик направлял Истцу письма с сообщением о готовности принять Помещение, с предложением представителю ИП ФИО2 явиться для приема-передачи помещения и подписания соответствующего акта. В письмах фигурируют даты прекращения Договора – 25.01.2019г., для приёма-передачи помещений – 25.11.2018.

Поскольку Истец (Арендатор) не отреагировал ни на одно письмо ИП ФИО3, 25.01.2019 Ответчик в присутствии свидетелей и участкового уполномоченного полиции произвел вскрытие Помещения, о чем был составлен Акт вскрытия помещения. Уведомлением от 25.01.2019г. Ответчик проинформировал Истца о состоявшемся 25.01.2019г. возврате Помещения, данное Уведомление получено Истцом 30.01.2019г.

Ответчик признаёт состоявшимся расторжение Договора аренды, данное требования спорным не является.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с положениями статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, а именно, по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

Таким образом, действующее законодательство связывает прекращение договорных отношений и надлежащее исполнение обязательств по возврату арендованного имущества с подписанием соответствующего акта приема-передачи.

Доказательств того, что Истец предпринимал попытки возвратить Помещение надлежащим образом, ИП ФИО2 не представлено.

Само по себе уведомление о расторжении договора не может являться в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации допустимым доказательством, свидетельствующим о том, что арендатор надлежащим образом исполнил обязанность по возврату спорного помещения.

Напротив, Ответчиком в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о готовности Ответчика принять Помещение и отсутствие желания/интереса Истца явиться для составления акта приема-передачи.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельства, что Помещение было возвращено ответчику только 25.01.2019, оснований для возврата 1 148 000 руб., уплаченных в счет арендной платы за период с 15 августа по 14 декабря 2018 года (четыре месяца), не имеется.

Договор аренды №СП25-0818-32 от 13.08.2018 предусматривает досрочное его расторжение по обоюдному согласию сторон. Из материалов дела усматривается воля обеих сторон на расторжение договора, в связи с чем расторжение его в судебном порядке не требуется.

На основании изложенного суд отказывает Истцу в удовлетворении иска, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на Истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина