Решение от 13 февраля 2018 г. по делу № А61-5067/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-5067/2017
г. Владикавказ
13 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2018

Решение в полном объеме изготовлено 13.02.2018

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Харченко С.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Моздокского районного потребительского общества (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику – Администрации местного самоуправления Киевского сельского поселения Моздокского района Республики Северная Осетия - Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания.

о признании права собственности,

при участии:

от сторон - не явились,

установил:

Моздокское районное потребительское общество обратились в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к ответчику Администрации местного самоуправления Киевского сельского поселения Моздокского района Республики Северная Осетия - Алания о признании права собственности в силу приобретательской давности на объекты недвижимого имущества расположенные на земельном участке с кадастровым номером 15:01:3101005:5, по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <...>, об. пл. 63,2 кв.м. (магазин №22), и по адресу Республика Северная Осетия-Алания, <...>, об. пл. 53,9 кв.м. (магазин №23).

Исковые требования основаны на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что потребительское общество с 1957 года открыто и непрерывно владеет объектами: магазинами №22 и №23, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 15:01:3101005:5, по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <...>, об. пл. 63,2 кв.м. (магазин №22), и по адресу Республика Северная Осетия-Алания, <...>, об. пл. 53,9 кв.м. (магазин №23).

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Моздокскому Районному потребительскому обществу (далее Райпо) на основании Государственного акта на право пользования земельными участками Сен. Ос. 070130. per. № 163 от 21.03.1993 и Постановления Главы Администрации Моздокского районного муниципального образования РСО-Алания № 414-3 от 26.10.2005 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с целевым назначением: «эксплуатация магазинов смешанных товаров», расположенный по адресу: РСО-Алания, <...>. с кадастровым номером 15:01:3101005:5, общей площадью 929,8 кв.м.

Моздокским Райпо в 1957 г. хозяйственным способом, за счет собственных средств на данном земельном участке были построены нежилые здания магазинов № 22, обшей площадью 63,2 кв.м. и № 23 общей площадью 53,9 кв.м.

Факт постройки и дата постройки данного объекта подтверждается техническими паспортами, выданным ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РСО-Алания, а также записью в книге основных средств Моздокского Райпо. кадастровыми паспортами на здания, выданными ФГУП Федеральное БТИ по РСО-Алания.

Моздокским комитетом по земельным ресурсам была проведена инвентаризация земельных участков предприятий и организаций района. На основании данной инвентаризации Глава Администрации Моздокского района вынес Постановление № 414-3 от 26.10.2005.

Пунктом 2 данного Постановления, за Моздокским Райпо утверждены земельные участки по сельским населенным пунктам, общей площадью 19336,63 кв.м.. категории земель - «земли поселений», с целевым назначением - «эксплуатация магазинов смешанных товаров». Указанные земельные участки принадлежат Моздокскому Райпо на праве постоянного бессрочного пользования.

Магазины строились для хозяйственного ведения Моздокского Райпо и используются по настоящее время по целевому назначению, без нарушений законов и действующих нормативно-правовых актов.

С 1957г. и по настоящее время, то есть более 18 лек Моздокское Райпо добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданиями указанных магазинов, не являясь при этом его собственником. Из владения Моздокского Райпо ни магазины, ни земельный участок за весь указанный период не выбывали.

На спорные магазины истцом представлены технические и кадастровые паспорта.

Согласно справке Комитета по управлению имуществом АМС Моздокского района РСО-Алания, в Реестре муниципального имущества муниципального образования – Моздокский район, недвижимое имущество, расположенное по адресу: РСО – Алания, <...>, строение №22, №23 не значится.

В реестре государственного имущества РСО-Алания спорные объекты недвижимости также не значатся, и к государственной собственности РСО-Алания в соответствии с Постановлением Парламента РСО-Алания от 29.11.2001 №476/36 не отнесены, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмами Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания от 02.03.2017 № 327, и от 05.12.2017 №2372.

Согласно книге по счету N 01 "Основные средства" Моздокского РАЙПО с 2008-2013 годы на балансе районного потребительского общества учитывались спорные нежилые помещения с 1957 года.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Иск о признании права представляет собой констатацию судом факта принадлежности истцу права собственности перед третьими лицами.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы на основании статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 3 статьи 6 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Материалами дела подтверждается факт владения истцом спорным объектом в течение более 18 лет (срок приобретательной давности плюс срок исковой давности), указанное обстоятельство никем не оспорено.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Действуя во исполнение установленной статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанности доказывания и руководствуясь принципами равноправия и состязательности (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), истец предоставил суду документы, подтверждающие постановку имущества на баланс Моздокского райпо с 1957 года, акты снятия показаний приборов учета электрической энергии; квитанции об оплате коммунальных услуг.

Факт открытого, добросовестного, непрерывного владения указанным зданием в течение более пятнадцати лет (а именно на протяжении более 18 лет) подтвержден материалами дела.

Таким образом, истцом доказано давностное владение, порождающее право собственности.

Спорные объекты не являются объектами конкурирующих вещных прав на него со стороны третьих лиц.

Сведений о включении спорного объекта в реестр муниципального или государственного имущества не представлено, правопритязаний не заявлено.

Данных о том, что спорный объект недвижимости учтен в реестре федерального имущества не установлено.

Технические характеристики объектов недвижимости подтверждены техническими и кадастровыми паспортами, копии которых представлены в материалы дела.

Доказанность факта владения спорными зданиями магазинов в течение более 18 лет является основанием для удовлетворения иска о признании за истцом права собственности на данное здание в порядке, предусмотренном статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по делу суд относит на истца, так как процессуальное участие АМС Моздокского района в качестве ответчика и удовлетворение иска не являются свидетельством неправомерности ее действий, а связано только с процессом признания права собственности в судебном порядке. Такое участие в деле не может влечь возложение расходов по оплате государственной пошлины на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Моздокским районным потребительским обществом (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на нежилое помещение (здание магазина №22), общей площадью 63,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО – Алания, <...>, и на нежилое помещение (здание магазина №23), общей площадью 53,9 кв.м., расположенное по адресу: РСО – Алания, <...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Моздокским районным потребительским обществом (ОГРН <***>, ИНН <***>) права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.fassko.arbitr.ru/.

Судья С.Б. Харченко