Дополнительное решение от 1 июля 2024 г. по делу № А51-6026/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6026/2023
г. Владивосток
02 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024 года. Полный текст решения изготовлен 02 июля 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Руденко Алексея Викторовича (ИНН 772919086668, ОГРН 315774600388542) к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный город» (ИНН 2530008633, ОГРН 1162533050020) об обязании возвратить земельный участок, о взыскании задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения,

третьи лица: администрация Ханкайского муниципального округа, министерство сельского хозяйства Приморского края,

при участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель Руденко Алексей Викторович (далее – ИП Руденко А.В.) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный город» (далее – ООО «Солнечный город»):

- об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:19:010301:296, расположенный в селе Новокачалинск Ханкайского района Приморского края, переданный по договору аренды от 07.05.2018 № 2, заключенному между сторонами;

- о взыскании с ответчика 650 000 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.05.2018 № 2;

- о взыскании с ответчика 1 148 000 рублей неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 25:19:010301:296, расположенным в селе Новокачалинск Ханкайского района Приморского края, за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 13.06.2024 истцу отказано в удовлетворении исковых требований об обязании возвратить по акту приема-передачи данный земельный участок и взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-6026/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

При вынесении данного решения от 13.06.2024 судом не был рассмотрен вопрос по требованию истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 650 000 рублей.

Определением от 13.06.2024 назначено судебное заседание по рассмотрению указанного требования ИП ФИО1

Стороны в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании статей 156, 178 АПК РФ провел судебное заседание в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для принятия дополнительного решения в силу следующего.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

В соответствии с частью 2 статьи 178 АПК РФ вопрос о принятии дополнительного решения разрешается арбитражным судом в судебном заседании с извещением сторон о месте и времени судебного заседания. Неявка надлежащим образом извещенных лиц не препятствует рассмотрению заявления о принятии дополнительного решения.

Как следует из материалов дела, 07.05.2018 ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Солнечный город» (арендатор) заключен договор № 2 аренды земельного участка (далее – Договор № 2), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер участка 25:19:010301:296, общей площадью 1312 гектаров, расположенный в селе Новокачалинск Ханкайского района Приморского края.

В силу п. 2.1 Договора № 2 срок аренды установлен с момента подписания договора по 31.12.2022.

Договор аренды является актом приема-передачи участка в аренду арендатором от арендодателя (п. 1.2 Договора № 2).

Таким образом, фактически по Договору № 2 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из пунктов 3.1 – 3.3, 4.2 Договора № 2, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Расчетным периодом по данному договору является рабочий год. Арендная плата составляет 3000 рублей за гектар в первый год и 3500 рублей в оставшиеся четыре года. Стороны договорились, что в целях коррекции цены и защиты от инфляции ориентиром для пересчета каждый год будет физический объем соя бобов за один гектар, первый год – 150 килограммов и последующие – 175 килограммов за один гектар. При ежегодном расчете коррекции цены стороны составляют дополнительное соглашение к договору аренды. Оплата аренды производится до 20 декабря каждого года аренды в полном объеме.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им по Договору № 2 земельного участка с кадастровым номером 25:19:010301:296, в связи с чем на ООО «Солнечный город» была возложена обязанность по внесению арендной платы в указанном размере, в том числе за 2022 год.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, ООО «Солнечный город» арендная плата за 2022 год уплачена на сумму 3 942 000 рублей.

Таким образом, с учетом положений Договора № 2, размер задолженности ответчика по арендной плате за 2022 год составляет 650 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства погашения указанной образовавшейся задолженности.

Доводы ответчика об уплате арендной плате в меньшем размере с учетом удержания сумм судебных издержек, понесенных в рамках рассмотрения дел № А511063/2022 и № А51-20191/2021, судом не принимаются, поскольку исполнение обязанности по внесению арендной платы по Договору № 2 не ставится в зависимость от распределения судебных расходов по указанным судебным делам.

Доводы ответчика о том, что ИП ФИО1 преждевременно заявил в судебном порядке исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате судом отклоняются, как не соответствующие материалам дела.

Учитывая изложенное, исковое требование ИП ФИО1 о взыскании с ООО «Солнечный город» 650 000 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.05.2018 № 2 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечный город» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 650 000 рублей задолженности по арендной плате, 11 200 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления дополнительного решения в законную силу.

Дополнительное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.