Решение от 26 сентября 2018 г. по делу № А60-38725/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-38725/2018
26 сентября 2018 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.В. Маклецовой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия "ОЛИМП" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИТАКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освобождения помещений,


при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 31.05.2018;

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 05.06.2018.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда не заявлено.


Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие "ОЛИМП" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИТАКА" об обязании освободить помещения №1-8, №8-а-10, №10-а-13, расположенные по адресу: <...>, литер А1 и вернуть по акту приемки-сдачи.

Определением суда от 09.07.2018 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 16.08.2018.

Представитель истца в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании представил отзыв на иск, в соответствии с которым пояснил, что последним 13.12.2017 в адрес истца направлено предложение о продлении договорных отношений или выкупа арендованного имущества, на что истец отказ от продолжения договорных отношений не направил, дата приемки помещений из аренды сторонами не согласовывалась, акт возврата не подписывался. Кроме того, ответчик пояснил, что требование от 04.06.2018 подписано неуполномоченным лицом.

Отзыв и приложенные к нему документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании представил дополнение к иску, в соответствии с которым пояснил, что договор аренды прекращает свое действие по окончании срока его действия. Кроме того, пояснил, что в случае прекращения договора аренды, арендатор должен вернуть помещение в течение 3-х дней по акту сдачи-приемки.

Дополнение к иску и приложенные к нему документы приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Между Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием "ОЛИМП" и обществом с ограниченной ответственностью "ИТАКА" 28.05.2013 подписан договор аренды №24А-28-05-13, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование нежилые помещения №№1-8; 8-а-10; 10-а-13, расположенные по адресу <...>, литер А1, общей площадью 141,2 кв.м.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного объекта подтверждается актом приема-передачи помещения от 07.06.2013.

В соответствии с п.1.7 срок действия настоящего договора – 5 лет с момента подписания. Таким образом, срок действия договора установлен до 28.05.2018.

Согласно пп. 5.1., 5.2. договор аренды прекращает свое действие по окончании срока его действия, а также может быть расторгнут досрочно при отказе от действия данного договора в одностороннем порядке, по согласованию сторон или по основаниям, предусмотренным в п. 5.2. договора и действующему законодательству. Договор аренды может быть, досрочно расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

- при использовании арендатором объекта не по указанному в п. 1.1. договора по назначению.

- при нарушении арендатором условий оплаты аренды за два периода подряд. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

- при не обеспечении арендатором в течение 2-х рабочих дней беспрепятственного доступа представителей арендодателя на объект для осмотра и проверки соблюдений условий договора.

- при сдаче объекта, как в целом, так и по часам в субаренду или иное пользование, при передаче прав аренды в залог, в уставной капитал иного предприятия или обременение его иным способом.

- если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние объекта или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 2.2.6, 2.2.7, 2.2.14 договора.

В соответствии с п. 5.3. спорного договора предусмотрено, что в случае прекращения действия настоящего договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение 3-х дней арендатор должен вернуть арендодателю помещение по акту сдачи-приемки.

Спорный договор прямо предусматривает прекращение отношений после истечения срока действия договора, то есть после 28.05.2018.

Ответчик ссылается на пролонгацию договора на неопределенный срок в силу норм ст. ст. 610, 621 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 04.06.2018 года арендодатель уведомил арендатора о необходимости освободить арендуемые помещения в связи с истечением срока действия договора и отсутствии намерения продолжать арендные отношения.

Данное письмо подписано представителем истца по доверенности, волеизъявление о прекращении договора на момент направления названного письма подтвердил единоличный исполнительный орган истца в предварительном судебном заседании.

Таким образом, на момент рассмотрения дела истек и срок предупреждения арендатора о предстоящем расторжении договора в порядке ст. 610 ГК РФ.

Следовательно, договор прекратил свое действие, правовых оснований для занятия ответчиком спорных помещений не имеется.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, требования истца обязать ответчика ООО "ИТАКА" освободить занимаемые в соответствии с договором аренды №24А-28-05-13 от 28.05.2013 нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>, литер А1, номера помещений: №№1-8; 8-а-10; 10-а-13 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ИТАКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилые помещения №1-8, №8-а-10, №10-а-13, расположенные по адресу: <...>, литер А1 и возвратить помещения по акту сдачи-приемки Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию "ОЛИМП" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИТАКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия "ОЛИМП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Ю.В. Матущак