Решение от 6 июля 2024 г. по делу № А56-75415/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75415/2023
06 июля 2024 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гирвом К.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Кировского района" (198096, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2008, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.08.2016)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройконструктив" (198255, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАЧНОЕ, ЛЁНИ ФИО2 УЛ., Д. 35, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 32Н, ОФ.7 КОМН. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стоун» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2012, ИНН: <***>, адрес: 198255, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. ЛЁНИ ФИО2, Д. 35, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 17Н КОМН. 37),

об обязании заключить договор на обслуживание узла учета ИТП № 3 в МКД №35 по ул. Лени ФИО2 в СПБ и взыскании 165 456 руб. стоимости аренды помещения 10-Н

третьи лица:

1) Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение здравоохранения "Городская поликлиника № 43" (198207, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: <***>)

2) САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (191124, <...>, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩЕНИЕ 2- Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>);

3) Санкт-Петербург в лице Администрации Кировского района Санкт-Петербурга (198095, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2003, ИНН: <***>),

при участии:

от истца: ФИО3, по доверенности от 05.02.2024

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 16.08.2023

от третьих лиц: отсутствуют, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Кировского района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и к обществу с ограниченной ответственностью "Стройконструктив"

об обязании заключить договор обслуживания узла учета ИТП № 3 в МКД № 35 по ул. Лени ФИО2 в Санкт-Петербурге с любой специализированной организацией;

о взыскании с ответчиков солидарно

стоимости за подготовку узла учета к отопительному сезону 2022 -2023 г. ООО «ЖКС № 3 Кировского района» в размере 36 477,97 руб.,

стоимости аренды за помещение 10-Н являющееся помещением МОП, в котором расположено ИТП № 3, в размере 165 456,00 руб. за период с 01.07.2022 по 30.06.2023.

Определением суда от 14.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание; суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, санкт-петербургское государственное бюджетное учреждение здравоохранения "Городская поликлиника № 43".

Определением от 07.11.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, санкт-петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга", Администрацию Кировского района Санкт-Петербурга.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков солидарно

стоимость за подготовку узла учета к отопительному сезону 2022 -2023 ООО «ЖКС № 3 Кировского района» – 36 477,97 руб.

стоимость аренды за помещение 10-Н являющееся помещением МОП, в котором расположено ИТП № 3 – 165 456 руб. за период с 01.07.2022 по 30.06.2023.

Суд принял уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 01.02.2024 суд приобщил к материалам дела представленные истцом дополнительные документы.

Определением от 01.02.2024 на основании ст. 46 АПК РФ привлечен солидарный ответчик – ООО «Стоун» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2012, ИНН: <***>, адрес: 198255, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. ЛЁНИ ФИО2, Д. 35, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 17Н КОМН. 37), в связи с чем, дело отложено.

В судебное заседание 12.03.2024 третьи лица не явились, извещены (ст. ст. 123, 156 АПК РФ).

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства: управление многоквартирным жилым домом 35 по улице Лени ФИО2 в Кировском районе Санкт-Петербурга осуществляет ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района».

Актом обследования с фото истец зафиксировал, что в технологическом помещении 10-Н в МКД 35 лит. А по ул. Лени ФИО2 расположено оборудование ИТП, обслуживающее нежилые помещения.

Ответчиков заявлено несколько, требования к собственнику оборудования, исходя из последних пояснений истца, который считает, что ООО «Стоун» содержит и обслуживает УУТЭ в силу акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей, а потому должен оплачивать за аренду ИТП.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общедолевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Индивидуальный тепловой пункт (далее – ИТП) является комплексом устройств для присоединения теплопотребляющей установки к тепловой сети, преобразования параметров теплоносителя и распределения его по видам тепловой нагрузки для одного здания, строения или сооружения, сто следует из пункта 3 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034.

ИТП входит в состав общего имущества в МКД при совокупности следующих условиях:расположен внутри или на территории МКД; обсуживает более одного помещения в МКД.

Согласно схемы теплоснабжения встроенной части, ИТП № 3 встр./ч с УУТЭ обслуживает помещения 26Н, 171-1, 13Н, 31 Н (собственник ФИО1), 16Н, 7Н (собственник ФИО5.), 15Н, 25Н (собственность города Санкт-Петербурга на территории которого по договору безвозмездного пользования от 06.12.2010 № 05-Б-О05969 размещается структурное подразделение СПб ГБУЗ «Городская поликлиника № 43» - Отделение общей врачебной практики).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно в п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу шт. «а» п. 2 Постановлению Правительства РФ № 491 (далее — Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе технические этажи и подвалы с инженерными коммуникациями, мусороприёмными камерами, мусоропроводы, котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

В силу п. 6 Правил № 491, в него также входят внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом пункта 2 Правил 491 к составу общего имущества отнесены объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая тепловые пункты. (Определение Верховного Суда РФ от 19.04.2019 305эа 9-4815 по делу А40-3 1388/2018).

При этом законодательство РФ не содержит возможности отказа собственников МКД от права общей долевой собственности на общее имущество МКД.

Общее имущество МКД создается для последующей полноценной эксплуатации МКД в т.ч. для поставки коммунальных ресурсов и ведения учета поставляемых ресурсов (водомерные узлы, приборы учета, индивидуальные тепловые пункты, счетчики эл.энергии, ГРЩ и т.п.) с целей их оплаты.

Общее имущество МКД неразрывно связано с МКД с точки зрения физической и правовой природы.

Частью 7 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию (в данном случае на ООО «ЖС № 3 Кировского района) возложена обязанность по исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. В отношении МКД по адресу: СПб, ул. Лёни ФИО2 35 эта дата — 01.10.2019г.

Договор управления МКД обязывает управляющую организацию оказывать услуги по управлению общим имуществом МКД, и содержит перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (ч.3. ст. 162 ЖК РФ).

До расторжения договора управления МКД/ смены управляющей организации на иную, предполагается, что договор действует, и порождает соответствующие права и обязанности для сторон.

Из приведенных выше норм закона и в силу ч. 2. ст. 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация обязана: осуществлять услуги по управлению МКД, обслуживать общее имущество МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД, -обеспечить готовность инженерных систем МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация не вправе выбирать какое общее имущество МКД обслуживать.

Имущество, обслуживающее более одного помещения, является общим в силу закона, что следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, и факт принадлежности к общему имуществу невозможно прекратить на общем собрании собственников МКД.

Более того, определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством, поэтому отсутствие в договоре управления конкретным многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества конкретного элемента не освобождает управляющую организацию от обязанности по его содержанию.

Затраты на ИТП № 3 с УУТЭ при определенных обстоятельствах могут быть распределены между собственниками, нежилые помещения которых отапливаются пропорционально занимаемой площади в МКД.

Стоимость подготовки узла учета к отопительному сезону 2022-2023 по локальной смете на обслуживание ИТП в отсутствие первичных документов, в том числе актов подготовки ИТП № 3 к отопительному сезону не доказана надлежащим образом. Калькуляция (состав) стоимости арендной платы не позволяет определить, в связи с какими факторами сложилась цена за 1 кв.м. в размере 360 руб.

Арендные отношения между сторонами отсутствуют (не представлен договор).

Кроме того, по настоящему иску солидаритет ответчиков не является доказанным, тогда как предъявлены единые требования ко всем ответчикам.

Иск оплачен госпошлиной в сумме 13 039 руб. по платежному поручению № 2352 от 03.08.2023.

Расходы по оплате госпошлины по имущественным требованиям остаются на истце (ст. 110 АПК РФ). Излишняя госпошлина в размере 6 000 руб. возвращается истцу из федерального бюджета ввиду уточнения иска (ст. 333.40 НК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Кировского района" из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 2352 от 03.08.2023.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Хорошева Н.В.