Решение от 28 апреля 2021 г. по делу № А05-1864/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1864/2021
г. Архангельск
28 апреля 2021 года



Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2021 года.


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акуловой С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску рыболовецкого колхоза им. М. И. Калинина (ОГРН <***>; ИНН <***>; адреса: Россия, 163552, Архангельская область, Приморский район, дер. Луда; Россия, 163046, <...>, вход 6, 2-й этаж) к администрации муниципального образования «Соянское» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 164773, Архангельская область, Мезенский район, дер. Сояна) о признании права собственности на здание дома культуры на 200 мест общей площадью 568,3 кв. м (литера А основное строение, 1976 года постройки, группа капитальности – IV, число этажей – 1, назначение – нежилое здание), расположенное по адресу: Архангельска область, Мезенский муниципальный район, муниципальное образование «Соянское», <...>.

В судебном заседании приняла участие представитель рыболовецкого колхоза им. М. И. Калинина Собинкина Ю.А. (по доверенности от 11.01.2021).

Суд установил:

рыболовецкий колхоз им. М. И. Калинина (далее – истец, Колхоз) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Соянское» (далее – ответчик) о признании права собственности на здание дома культуры на 200 мест общей площадью 568,3 кв. м (литера А основное строение, год постройки – 1976, группа капитальности – IV, число этажей – 1, назначение – нежилое здание), расположенное по адресу: Архангельска область, Мезенский муниципальный район, муниципальное образование «Соянское», <...>.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что с иском согласен.

В судебном заседании представитель Колхоза Собинкина Ю.А. на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик извещён надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, в связи с этим судебное заседание проведено и дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив доводы и объяснения, приведённые в представленных состязательных документах, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению с учётом следующих фактических обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, в 1975 году рыболовецкий колхоз «Сояна» хозяйственным способом построил здание дома культуры на 200 мест в дер. Сояна Долгощельского сельского совета. Акт государственной комиссии от 24.12.1975 по приёмке в эксплуатацию этого здания был утверждён решением Исполнительного комитета Мезенского районного Совета депутатов трудящихся от 07.01.1976 № 8. Означенным решением председателю рыболовецкого колхоза «Сояна» разрешено пустить названный объект в эксплуатацию.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 № 323 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» рыболовецкий колхоз «Сояна» в 1992 году был реорганизован и его статус приведён в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Созданное на основе рыболовецкого колхоза «Сояна» юридическое лицо зарегистрировано 29.12.1992 администрацией Мезенского района. Сведения об этом юридическом лице 06.01.2003 были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1032901950102. Согласно сведениям из этого реестра юридическое лицо именовалось сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Сояна». Данное юридическое лицо прекратило свою деятельность 29.09.2017 путём реорганизации в форме присоединения, его правопреемником стал сельскохозяйственный производственный кооператив рыболовецкий колхоз «Красное знамя» (ОГРН <***>).

В свою очередь, сельскохозяйственный производственный кооператив рыболовецкий колхоз «Красное знамя» прекратил свою деятельность 03.07.2019 путём реорганизации в форме присоединения, его правопреемником стал рыболовецкий колхоз им. М. И. Калинина (ОГРН <***>)

Находившееся на балансе рыболовецкого колхоза «Сояна» здание дома культуры на 200 мест последовательно перешло его правопреемникам.

Истец в целях государственной регистрации права собственности на спорный объект обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В материалы дела истцом представлены технический паспорт на здание дома культуры на 200 мест от 15.03.2017 и подготовленный кадастровым инженером ФИО1 технический план этого здания от 12.04.2018. Из названных документов следует, что здание дома культуры на 200 мест расположено по адресу: Архангельская область, Мезенский муниципальный район, сельское поселение «Соянское», <...>. Годом завершения строительства этого здания является 1976 год. Согласно техническому паспорту общая площадь здания составляет 568,3 кв. м.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на объект незавершённого строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Вместе с тем по объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Как следует из пояснений истца и материалов дела, спорное здание закончено строительством и введено в эксплуатацию в 1976 году.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалах дела не содержится.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года не могут быть признаны самовольными постройками.

Согласно части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретённое по иным основаниям, допускаемым законом.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворён в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В рассматриваемом случае требования истца, по сути, сводятся к подтверждению права собственности на объект у его правопредшественников.

Право истца на рассматриваемое здание не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами. В реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Архангельской области, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Мезенский муниципальный район» этот объект не числится. Сведений о наличии споров о правах либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется. Заинтересованность истца в заявленных требованиях выражается во введении имущества в гражданский оборот, что способствует правовой определённости в отношении рассматриваемого здания.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание положения Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», учитывая, что состоявшиеся в отношении спорного имущества последовательные передачи в порядке универсального правопреемства от одного собственника к другому не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке, сведений о наличии спора о праве в отношении рассматриваемого здания либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку обращение истца в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов истца, расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

иск рыболовецкого колхоза им. М.И. Калинина удовлетворить.

Признать за рыболовецким колхозом им. М.И. Калинина (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163552, Архангельская область, Приморский район, деревня Луда) право собственности на объект недвижимого имущества – здание дома культуры на 200 мест, площадью 568,3 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Архангельская область, Мезенский муниципальный район, муниципальное образование «Соянское», <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья И.В. Быстров