Решение от 12 декабря 2019 г. по делу № А60-42946/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-42946/2019
12 декабря 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Мезриной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.П. Сапожниковой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску МИНИСТЕРСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ГОСТЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: - УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

при участии в судебном заседании

от истца ФИО1 представитель по доверенности от 22.10.2018

от ответчика ФИО2 представитель по доверенности от 01.11.2019

от третьего лица представитель не явился

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГОСТЬ" с требованиями о расторжении договора купли- продажи от 29.05.2015 № НЖ-234, об обязании передать по акту приема-передачи: нежилые помещения, площадь общая 215, 4 кв. метра, номера на поэтажном плане: подвал- помещения № 12-24, назначение- нежилые, адрес (местоположение): <...>, угол ул. Малышева, д. 39, ли тер А (кадастровый паспорт ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» от 01.11.2008, инвентарный номер 0\8974\А\21\1\004); помещения (литер А2, А4), площадь общая 109,6 кв. метра, номера на поэтажном плане: подвал- помещения № 23-35, назначение – нежилые, адрес (местоположение): <...>- а, (кадастровый паспорт ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» от 01.11.2008, инвентарный номер 1\25617\А2\21\1\007);

а также о взыскании задолженности по уплате процентов в размере 777720, 07 руб. за период с 25.08.2016 по 25.03.2019, пени за период с 25.08.2016 по 25.03.2019 в размере 664187, 72 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнения решения суда в размере 576325, 08 руб.

Определением от 30.07.2019 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

08.08.2019 от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В предварительном судебном заседании- 04.09.2019 истец настаивает на заявленных требованиях, ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили (ст. 136 АПК РФ).

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. Определением от 05 сентября 2019 назначено судебное заседание.

В судебном заседании – 01.10.2019 истцом заявлено ходатайство об объявлении перерыва, для уточнения исковых требований в части неимущественного характера. Ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили (ст. 136 АПК РФ).

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, в судебном заседании объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 08.10.2019.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же, составе суда.

В судебном заседании – 08.10.2018 истцом представлены письменные пояснения к исковому заявлению. Кроме того, заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит:

1) расторгнуть договор купли-продажи от 29.05.2015 № НЖ-234, заключенный между истцом и ответчиком;

2) Обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области по акту приема-передачи:

-нежилые помещения, площадь общая 215,4 кв. метра, номера на поэтажном плане: подвал - помещения № 12-24, назначение - нежилые, адрес (местоположение): <...>, угол ул. Малышева, д. 39, литер А (кадастровый паспорт ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» от 01.11.2008, инвентарный номер 0\8974\А\21\1\004);

-помещения (литер А2, А4), площадь общая 109,6 кв. метра, номера на поэтажном плане: подвал - помещения № 23-35, назначение - нежилые, адрес (местоположение): <...>, (кадастровый паспорт ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» от 01.11.2008, инвентарный номер 1\35617\А2,\21\1\007);

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гость»:

-задолженность по уплате процентов по договору купли-продажи от 29.05.2015 № НЖ-234 за период с 25.08.2016 по 01.10.2019 в размере 873 449,16 рублей (восемьсот семьдесят три тысячи четыреста сорок девять рублей 16 копеек);

-пени за период с 25.08.2016 по 01.10.2019 в размере 799 455,63 рублей (семьсот девяносто девять тысяч четыреста пятьдесят пять рублей 63 копейки);

-проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение решения суда за период с 10.02.2017 по 01.10.2019 в размере 507 807,04 рублей (пятьсот семь тысяч восемьсот семь рублей 04 копейки) с продолжением начисления процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ по день фактической уплаты суммы долга.

Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили (ст. 136 АПК РФ).

Судом установлено, что принятые уточнения в адрес ответчика не направлялись, соответственно последний не знаком с новыми требованиями истца.

В отсутствие доказательств направления уточнения исковых требований в адрес ответчика, суд пришел к выводу о необходимости отложения судебного заседания в целях обеспечения принципа состязательности арбитражного процесса. Определением от 09 октября 2019 судебное заседание отложено.

В судебном заседании – 05.11.2019 истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела документов. Ответчик отзыв не представил, просит отложить судебное заседание, с целью подписания актом о передачи имущества. Истец не возражает против отложения. Суд вынес протокольное определение об отложении судебного заседания.

13.11.2019 от ответчик поступил отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании -14.11.2019 ответчиком представлено ходатайство о приобщении документов.

Заслушав мнения сторон, суд приходит к выводу об отложении судебного заседания, в связи с необходимостью уточнения исковых требований истцом, в рамках перерыва в судебном заседании истец не смог уточнить расчеты. Определением от 14 ноября 2019 судебное заседание отложено.

В судебном заседании- 05.12.2019 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит расторгнуть договор купли-продажи от 29.05.2015 № НЖ-234, заключенный между истцом и ответчиком, обязать общество с ограниченной ответственностью «Гость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение десяти дней с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу передать (возвратить) Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области по акту приема-передачи:

-нежилые помещения, площадь общая 215,4 кв. метра, номера на поэтажном плане: подвал - помещения № 12-24, назначение - нежилые, адрес (местоположение): <...>, угол ул. Малышева, д. 39, литер А (кадастровый паспорт ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» от 01.11.2008, инвентарный номер 0\8974\А\21\1\004);

-помещения (литер А2, А4), площадь общая 109,6 кв. метра, номера на поэтажном плане: подвал - помещения № 23-35, назначение - нежилые, адрес (местоположение): <...>, (кадастровый паспорт ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» от 01.11.2008, инвентарный номер 1\35617\А2\21\1\007);

А также просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по уплате процентов по договору купли-продажи от 29.05.2015 № НЖ-234 за период с 25.08.2016 по 01.10.2019 в размере 873 449, 10 руб., пени по договору купли-продажи от 29.05.2015 № НЖ-234 за период с 25.08.2016 по 05.12.2019 в размере 1 002 854 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за неисполнение решения суда по иному делу за период с 10.02.2017 по 05.12.2019 в размере 605 615 руб. 22 коп., продолжить начисление процентов по правилам ст. 395 ГК РФ начиная с 06.12.2019 по день фактической уплаты суммы долга – 2723657,16руб. Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Истец настаивает на заявленных требованиях, с учетом уточнения, ответчик поддерживает доводы, изложенные в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Гость» (Покупатель), был заключен договор купли-продажи №НЖ-234 от 29.05.2015, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

-нежилые помещения, площадь общая 215,4 кв. метра, номера на поэтажном плане: подвал - помещения № 12-24, назначение - нежилые, адрес (местоположение): <...>, угол ул. Малышева, д. 39, литер А (кадастровый паспорт ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» от 01.11.2008, инвентарный номер 0\8974\А\21\1\004);

-помещения (литер А2, А4), площадь общая 109,6 кв. метра, номера на поэтажном плане: подвал - помещения № 23-35, назначение - нежилые, адрес (местоположение): <...>, (кадастровый паспорт ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» от 01.11.2008, инвентарный номер 1\35617\А2\21\1\007) /п. 1.1. Договора/.

Право собственности ответчика на указанные помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2015.

Согласно пункту 2.1 договора цена объекта недвижимого имущества составляет 16 341 943,21 рубля без учета налога на добавленную стоимость.

В соответствии с пп. 2.3, 2.4 договора оплата приобретаемого Покупателем объекта недвижимого имущества по договору осуществляется в рассрочку сроком на семь лет с ежемесячным перечислением в бюджет Свердловской области денежных средств равными частями в течение всего срока рассрочки до 25 числа текущего месяца.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В соответствии с п. 5.2. договора покупатель обязан произвести оплату в порядке и сроки, установленные п. 2.3. настоящего договора.

Однако принятые на себя обязательства по оплате объекта недвижимого имущества – выкупных платежей и процентов ответчик надлежащим образом не выполнил.

В связи с неисполнением условий договора в части оплаты приобретаемого объекта недвижимого имущества Министерство обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Свердловской области к ООО «Гость» о взыскании задолженности по выкупным платежам .

Установленные судом фактические обстоятельства по делу № А60-38384/2016 имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела в порядке ст. 69 АПК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Так судом было установлено, что оплата за объект недвижимого имущества за период с 29.05.2015 по 25.07.2016 не произведена, задолженность ответчика по выкупным платежам составила 2 723 657 руб. 16 коп.

В связи неисполнением в добровольном порядке вышеуказанного решения суда 13.06.2017 Ленинским районным отделом судебных приставов города Екатеринбурга УФССП по Свердловской области отношении ООО «Гость» возбуждено исполнительное производство № 41695/17/66004-ИП.

Однако, как указывает истец, ответчик продолжает уклоняться от оплаты приобретенного объекта недвижимого имущества в установленные договором сроки, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора. При рассмотрении настоящего дела, судом установлено, что с момента приобретения объекта недвижимости ответчик вообще не производил оплату, однако пользовался помещением в своих предпринимательских целях.

Поскольку в установленный договором купли-продажи от 29.05.2015 срок покупатель не оплачивал стоимость недвижимого имущества, 25.04.2019 истец направил покупателю претензию с предложением расторгнуть договор, возвратить спорное имущество по актам приема-передачи, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности, пени, а также проценты по денежному обязательству.

Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями. Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав ответчику объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454, пункту 1 статьи 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества является возмездным. Названное означает, что, приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или продавец получает встречное имущественное удовлетворение.

Как установлено пунктом 3 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Учитывая, что по смыслу закона продавцу, не получившему оплаты недвижимого имущества, принадлежит выбор способа защиты нарушенных прав в виде взыскания денег либо расторжения договора и возврата имущества.

В данном случае истцом избран способ защиты права путем расторжения договора и возврата ранее переданного имущества, а не путем взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, что закону не противоречит.

Относительно данного требования ответчик возражений не представил.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи от 11 июля 2016 года в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившихся в ненадлежащем исполнении обязательства по оплате имущества. В связи с расторжением договора купли-продажи требование о возложении на ответчика обязанности передать (возвратить) истцу нежилые помещения, площадь общая 215,4 кв. метра, номера на поэтажном плане: подвал - помещения № 12-24, назначение - нежилые, адрес (местоположение): <...>, угол ул. Малышева, д. 39, литер А (кадастровый паспорт ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» от 01.11.2008, инвентарный номер 0\8974\А\21\1\004); -помещения (литер А2, А4), площадь общая 109,6 кв. метра, номера на поэтажном плане: подвал - помещения № 23-35, назначение - нежилые, адрес (местоположение): <...>, (кадастровый паспорт ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» от 01.11.2008, инвентарный номер 1\35617\А2\21\1\007) также подлежит удовлетворению на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Аналогичные правовые подходы сформулированы в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11 июля 2017г. № 78-КГ17-21, определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 февраля 2018 г. № 301-307-23008, постановлении Арбитражного суда Московского округа от 12 декабря 2016 г. по делу № А40-12354/16, постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15 февраля 2018 г. по делу № A19-1161 /2017, постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 14 ноября 2016 г. № Ф09-9309/16.)

Предметом настоящего иска являются также требования о взыскании:

- процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2019 по 01.10.2019 в размере 873 449 руб. 16 коп. (договорных процентов)

- пени за просрочку внесения выкупных платежей по договору купли-продажи от 29.05.2015 № НЖ-234 за период с 25.08.2016 по 05.12.2019 в размере 1 002 854 руб. 35 коп.

- процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за неисполнение преюдициального решения суда за период с 10.02.2017 по 05.12.2019 в размере 605 615 руб. 22 коп., с продолжением их начисления по правилам ст. 395 ГК РФ начиная с 06.12.2019 по день фактической уплаты суммы долга – 2723657,16руб.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016) предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2.4 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Поскольку в установленный договором срок ответчик не произвел оплату недвижимого имущества, начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2016 по 01.10.2019 является правомерным.

Расчет процентов проверен судом и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Факт нарушения денежного обязательства установлен судом.

Следовательно, требование истца о взыскании процентов за рассрочку платежа за период с 25.08.2016 по 01.10.2019 в размере 873 449, 10 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, при этом несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате ответчиком не исполнены, в связи, с чем истец просит взыскать пени за несвоевременное перечисление платежей в сумме 1 002 854 руб. 35 коп. за период с 25.08.2016 по 05.12.2019.

В соответствии с п. 7.1. договора от 29.05.2015 №НЖ-234 за несвоевременно произведенную оплату объекта недвижимого имущества в соответствии с п. 2.3 настоящего договора покупатель уплачивает продавцу пени согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ в размере 1/360 ставки рефинансирования Банка России от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа со следующего дня просрочки.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Поскольку предусмотренное договором обязательство по оплате не было исполнено ответчиком в установленный договором срок, требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения платежей в сумме 1 002 854 руб. 35 коп. за период с 25.08.2016 по 05.12.2019, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ответчик о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Доводы ответчика обоснованы тем, что при расторжении договора купли-продажи истец не вправе претендовать на выкупные платежи и на штрафные санкции. Данные доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены за необоснованностью. Если ответчик полагает, что истец неосновательно обогатиться за счет ответчика, который использовал помещение на протяжении нескольких лет и не оплачивал выкупные платежи, проценты, а по итогам данного иска и штрафные санкции, то ответчик вправе обратиться в суд с самостоятельным иском.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 605 615 руб. 22 коп. за период с 10.02.2017 по 05.12.2019 за неисполнение денежного обязательства, установленного преюдициальным решением, а именно наличия долга в сумме 2723657,16руб.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом редакций статьи, действующих в период начисления процентов) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

С момента вступления в законную силу решения суда по ранее указанному делу на стороне ответчика возникло денежное обязательство по уплате определенной судом суммы. Ответчиком допущена просрочка в ее уплате.

Расчет суммы иска сделан верно, в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 605 615 руб. 22 коп. за период с 10.02.2017 по 05.12.2019, на основании ст. 395 ГК РФ.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Таким образом, требование истца о взыскании процентов по день фактического исполнения денежного обязательства по возврату долга 2723657,16руб., также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 41 410, 00 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 29.05.2015 № НЖ-234, заключенный между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Гость» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гость(ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение десяти дней с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу передать (возвратить) Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области по акту приема-передачи:

-нежилые помещения, площадь общая 215,4 кв. метра, номера на поэтажном плане: подвал - помещения № 12-24, назначение - нежилые, адрес (местоположение): <...>, угол ул. Малышева, д. 39, литер А (кадастровый паспорт ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» от 01.11.2008, инвентарный номер 0\8974\А\21\1\004);

-помещения (литер А2, А4), площадь общая 109,6 кв. метра, номера на поэтажном плане: подвал - помещения № 23-35, назначение - нежилые, адрес (местоположение): <...>, (кадастровый паспорт ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» от 01.11.2008, инвентарный номер 1\35617\А2\21\1\007);

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по уплате процентов по договору купли-продажи от 29.05.2015 № НЖ-234 за период с 25.08.2016 по 01.10.2019 в размере 873 449, 10 руб., пени по договору купли-продажи от 29.05.2015 № НЖ-234 за период с 25.08.2016 по 05.12.2019 в размере 1 002 854 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за неисполнение решения суда за период с 10.02.2017 по 05.12.2019 в размере 605 615 руб. 22 коп., продолжить начисление процентов по правилам ст. 395 ГК РФ начиная с 06.12.2019 по день фактической уплаты суммы долга – 2723657,16руб.

4.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 41 410 рублей 00 копеек.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.А. Мезрина