Решение от 21 августа 2023 г. по делу № А33-25599/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

21 августа 2023 года


Дело № А33-25599/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена 14 августа 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 августа 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к местной общественной организации г. Красноярска "Федерация по греко-римской борьбе г. Красноярска" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

об обязании заключить договоры с организациями оказывающими услуги энергоснабжения, вывоза твердых бытовых отходов, отпуска и потребления тепловой энергии на весь срок договора аренды,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к местной общественной организации г. Красноярска "Федерация по греко-римской борьбе г. Красноярска" (далее – ответчик) об обязании за свой счет заключить договоры с организациями, оказывающими услуги энергоснабжения, вывоза твердых бытовых отходов, отпуска и потребления тепловой энергии на весь срок договора аренды.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.10.2022 возбуждено производство по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и местной общественной организацией г. Красноярска «Федерация по греко-римской борьбе г. Красноярска» (арендатор) заключен договор аренды от 14.03.2012 № 12148 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, д. 5 «Б», пом. 23.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а "Арендатор" обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 23, реестровый №СТР12428, общей площадью 175.3 м, расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Калинина, 56, для использования под уставную деятельность организации.

Согласно пункту 4.2.7 договора арендатор обязался в месячный срок заключить договор с организацией, оказывающей услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества, в случае если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме, расходы по содержанию мест общего пользования, а также организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

Согласно пункту 8.2 договора если путем переговоров согласия достичь невозможно, то споры подлежат разрешению в Арбитражном суде Красноярского края в установленном законом порядке.

Как следует из искового заявления, помещение ответчику передано, однако обязанность установленная пунктом 4.2.7 не исполнена

Истцом в адрес ответчика было направлено предарбитражое предупреждение, однако, ответчиком требования ответчика в добровольном порядке не удовлетворено.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

29.03.2023 ответчиком получено Определние об отложении судебного заседания от 17.03.2023 по настоящему делу. Ответчик о судебном процессе извещен надлежащим образом.

Отзыв на исковое заявление в материалы дела не поступил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Сложившиеся между сторонами отношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом пункта 1 статьи 328 ГК РФ, разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Как следует из материалов настоящего дела между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и местной общественной организацией г. Красноярска «Федерация по греко-римской борьбе г. Красноярска» (арендатор) заключен договор аренды от 14.03.2012 № 12148 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Калинина, д. 5 «Б», пом. 23.

Помещение передано ответчику согласно акту приема-передачи 14.03.2012.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность, установленная пунктом 4.2.7 договора.

Согласно пункту 4.2.7 договора арендатор обязался в месячный срок заключить договор с организацией, оказывающей услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества, в случае если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме, расходы по содержанию мест общего пользования, а также организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

В материалы дела поступили:

- ответ ПАО «Красноярскэнергосбыт» на определение Арбитражного суда об истребовании доказательств, согласно указанному ответу договор энергоснабжения в отношении объекта – нежилое помещение №23 по адресу: <...> не заключался, обращение в адрес ПАО «Красноярскэнергосбыт» не поступало;

- ответ ООО «Сибирская теплосбытовая компания» на определение Арбитражного суда об истребовании доказательств, согласно указанному ответу договор на теплоснабжение и поставку горячей воды с арендатором помещения местная общественная организация г. Красноярска Федерация по греко-римской борьбе г. Красноярска" не заключался, организация для заключения договора т/с не обращалась;

- ответ ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» на определение Арбитражного суда об истребовании доказательств, согласно указанному ответу с обществом заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения с Местной общественной организацией г. Красноярска «Федерация по греко-римской борьбе г. Красноярска» № 11/13195 от 29.04.2021 г.

По многоквартирному дому по адресу <...> договор в целях содержания общего имущества заключен с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска"

- ответ ООО «Красноярская рециклинговая компания» на определение Арбитражного суда об истребовании доказательств, согласно указанному ответу местная общественная организация г. Красноярска Федерация по греко-римской борьбе г. Красноярска" не обращалась в ООО «КРК» за заключением договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

На основании изложенного, материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности, установленной пунктом 4.2.7 договора.

Ответчиком отзыв на исковое заявление, доказательства заключения договоров в материалы дела не представлены.

Согласно дополнению №2 от 19.03.2013 к договору №12148 от 14.03.2012 на основании обращения арендатора 19.02.2013 вх. 6387 и решения комиссии по рассмотрению заявок о предоставлении в аренду муниципальной собственности от 27.02.2013 срок действия договора аренды продляется с 15.02.2013 по 15.02.2023.

Согласно пояснениям истца от 14.08.2023 (поступили через систему Мой Арбитр) ответчик продолжает фактически пользоваться нежилым помещением.

Исходя из содержания и смысла положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторона процесса вправе и обязана представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора. Нежелание второй стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы первой стороны, представившей доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15-5805).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении N 305-ЭС15-12239 (5) от 26.11.2018 указал, что в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

Надлежащим образом извещённый ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С учетом изложенных обстоятельств и в отсутствие мотивированных возражения со стороны надлежащим образом извещенного ответчика, Арбитражный суд удовлетворяет требования истца и обязывает ответчика за свой счет в месячный срок с даты вступления решения в законную силу заключить договоры с организациями, оказывающими услуги энергоснабжения, вывоза твердых бытовых отходов, отпуска и потребления тепловой энергии.

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также результатов рассмотрения настоящего дела, с ответчика в доход федерального бюджет надлежит взыскать 6 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать местную общественную организацию г. Красноярска "Федерация по греко-римской борьбе г. Красноярска" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) за свой счет в месячный срок с даты вступления решения в законную силу заключить договоры с организациями, оказывающими услуги энергоснабжения, вывоза твердых бытовых отходов, отпуска и потребления тепловой энергии.

Взыскать с местной общественной организации г. Красноярска "Федерация по греко-римской борьбе г. Красноярска" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

С.А. Красовская