Решение от 21 сентября 2021 г. по делу № А48-8358/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А48 – 8358/2019

г. Орёл

21 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2021, решение в полном объеме изготовлено 21.09.2021.

Дело слушалось в судебном заседании 14.09.2021, в заседании был объявлен перерыв до 17.09.2021.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Ока» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 303115, <...>) к Администрации Моховицкого сельского поселения Орловского района Орловской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302536, Орловская область, Орловский район, с. Моховица), при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302028, <...>), 2) Администрация Орловского района Орловской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302520, <...>) об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2.(паспорт; доверенность от 25.08.2021; диплом);

от ответчика – представитель ФИО3 (паспорт);

от третьего лица 1 – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица 2 – до перерыва представитель ФИО4 (паспорт, доверенность, диплом), после перерыва представитель не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Ока» (далее – истец, ООО «Фирма «Ока» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Моховицкого сельского поселения Орловского района Орловской области (ответчик) о внесении изменений в п. 3.1. договора аренды земельного участка от 06.04.2016 № А-04 с момента его подписания и изложить п. 3.1. договора в редакции: «Ежемесячный размер арендной платы за участок за период с 06.04.2016 по 31.12.2019 составляет 6 388 руб. 20 коп. Ежемесячный размер арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 составляет 1 734 руб. 13 коп.» (с учетом принятых в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений).

Исковые требования мотивированы наличием у истца статуса сельхозпроизводителя и прав на установление в договоре льготной цены арендной платы в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка, а также изменением кадастровой стоимости земельно участка в период исполнения договора.

Определением арбитражного суда от 12.12.2019, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302028, <...>) (далее -третье лицо 1), Администрация Орловского района Орловской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302520, <...>) (далее – третье лицо 2).

Ответчиком в материалы дела представлен письменный отзыв, пояснения к нему, согласно которым возражает относительно удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве и пояснениях. Так ответчик считает не доказанными наличие статуса сельхозпроизводителя у истца в том числе на момент заключения договора и считает неприменимой льготной цены.

Третье лицо 1 отзыва по существу заявленных требований не представило.

Третье лицо 2 в письменном отзыве поддерживает позицию ответчика при удовлетворении требований считает, что в случае удовлетворения требований возможно установить льготную цену за аренду земельного участка с момента вступления решения суда в законную силу.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третье лицо 2 представило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности, зарегистрированном 19.02.2016 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:0010101:1571, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 17.09.2019 (т. 1 л.д. 54-56).

Ответчиком в газете Орловского района «Наша жизнь» № 9 от 04.03.2016 было опубликовано объявление о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № 57:10:0010101:1571, площадью 3 120 000 кв.м, находящегося на территории Моховицкого с/п, АОЗТ, СПХ «Ресурс-Агро» ЗАО «Маслово» отд. Паюсово для сельскохозяйственного использования.

Истец 07.03.2021 обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему данного земельного участка.

06.04.2016 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель), без проведения торгов был заключен договор аренды земельного участка № А-04, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3 120 000 кв.м, находящийся на территории Моховицкого с/п, АОЗТ, СПХ «Ресурс-Агро» ЗАО «Маслово» отд. Паюсово с кадастровым номером № 57:10:0010101:1571, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Срок аренды участка устанавливается на 49 лет (п. 2.1 договора).

Ежемесячный размер арендной платы за участок составляет 20 442 руб. 24 коп. (п. 3.1 договора).

Размер арендной платы не является фиксированным в течение действия договора и подлежит изменению по соответствующим основаниям путем подписания дополнительного соглашения (п. 3.4. договора)

Факт передачи и использования земельного участка по заключенному договору стороны не оспаривают.

В соответствии с требованиями ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 19.08.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17.09.2019, зарегистрировано ограничение прав (обременение) земельного участка - аренда в пользу ООО «Фирма ОКА» на срок с 19.08.2016 по 19.08.2065, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка, выдан 06.04.2016.

Из материалов дела также следует, что ранее истец обрабатывал земельные участки, из которых впоследствии был сформирован земельный участок с кадастровым номером 57:10:0010101:1571, площадью 3 120 000 кв.м, находящийся на территории Моховицкого с/п, АОЗТ, СПХ «Ресурс-Агро» ЗАО «Маслово» отд. Паюсово, а именно, с кадастровыми номерами 57:10:0010101:1289, 57:10:0010101:1425, 57:10:0010101:1481, располагавшимися на территории Моховицкой сельской администрации Орловского района Орловской области и на основании Постановлений администрации района истцу выделялись в аренду для сельскохозяйственного использования земельные участки различной площади с 2000 года (т. 1 л.д. 57-95, т. 4 л.д. 84-106).

Истец оплачивал арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора, что подтверждается платежными поручениями от 08.12.2017 № 261, 07.03.2018 № 38, 01.10.2018 № 100.

Истец полагая, что размер арендной платы определен не верно, без учета положений п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и составляет более чем 0,3 % в год обратился к ответчику с претензией, которая получена последним 12.02.2019, что подтверждается ответом от 07.08.2019 № 318 (т. 1 л.д. 40).

Поскольку ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.

Оценив содержание договора аренды земельного участка от 06.04.2016, арбитражный суд пришел к выводу, что спорные арендные правоотношения регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями глав 27-29 и 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции, действовавшей на дату регистрации права собственности на земельный участок за ответчиком, орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17.09.2019 подтверждена регистрация права собственности за ответчиком 19.02.2016.

Объявление о сдаче в аренду опубликовано в газете Орловского района «Наша жизнь» № 9 от 04.03.2016, то есть в установленный законом срок, после чего заключен спорный договор аренды.

Таким образом, арбитражный суд пришел к выводу, что Администрация Моховицкого сельского поселения Орловского района Орловской области в пределах предоставленных полномочий распорядилась земельным участком, предоставив его в аренду для сельскохозяйственного использования без проведения торгов по установленной в договоре цене.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Истец просит суд внести изменения в договор аренды с момента его заключения в части установления иной цены арендной платы.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Также, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом размер арендной платы для целей предоставления в аренду земельного участка не может быть определен произвольно.

Так, п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции, действовавшей на дату регистрации права собственности на земельный участок за ответчиком, земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Из указанной нормы закона следует, что истец на момент заключения с ним договора аренды должен был являться сельскохозяйственной организацией и к нему при этом могла быть применена ставка в размере 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка для целей установления платы за аренду заяви он об этом и предоставив ответчику соответствующие доказательства.

Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 №443 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области (далее – Порядок определения размера арендной платы). Названный Порядок устанавливает способ определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области.

В силу п.5 Постановления Правительства Орловской области от 30.12.2014 №443 настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования (опубликовано в государственной специализированной информационной системе «Портал Орловской области - публичный информационный центр» http://orel-region.ru 31.12.2014). Следовательно, с 10.01.2015 ответчик при расчете арендной платы обязан руководствоваться Порядком, утвержденным вышеуказанным Постановлением, в том числе применять п.8 Порядка определения размера арендной платы, предусматривающий, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, орган исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, уполномоченный в сфере государственного имущества, предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Пунктом 14 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области, утвержденного Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 №443, также предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, внесения изменений в настоящий Порядок, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Изменения регулируемой арендной платы, по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды. Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015.

Согласно ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Пунктом 1 ст. 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации, установлено соответствие договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 424 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что цена 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка для его аренды при заключении такого договора с сельскохозяйственной организацией императивно установлена в случае наличия доказательств ведения такой организацией сельскохозяйственной деятельности на момент заключения договора аренды.

Для иных лиц, не указавших в заявлении о предоставлении земельного участка и не доказавших это соответствующими доказательствами указанная норма по установлению цены не носит императивного характера.

Кроме того, суд отмечает, что истцом неверно указан довод о применении к регулируемым правоотношениям ст. 21 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», поскольку она утратил силу в 2004 году, с принятием Федерального закона от 29.11.2004 N 141-ФЗ.

Таким образом, между сторонами на основании свободного волеизъявления с соблюдением норм закона и в установленной законом форме при согласовании всех существенных условий, включая цену (размер арендной платы) был заключен спорный договор аренды земельного участка.

Истец в силу распределения бремени доказывания представил в материалы дела доказательства того, что производил сельскохозяйственную продукцию как до так и в период заключения договора аренды и обрабатывал земельные участки (т. 4 л.д. 84-106, т. 7 л.д. 9-24, 50-69).

Также в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, предупрежденные об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Свидетели, обрабатывавшие соседние участки относительно истца подтвердили факты обработки земельных участков, предоставленных в аренду ООО «Фирма Ока» в период заключения договора аренды для производства сельскохозяйственной продукции.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела, для предоставления доказательств того, что истец являлся сельскохозяйственной организацией и обрабатывал земельные участки, вошедшие в состав земельного участка на который был заключен спорный договор аренды, по ходатайству истца в порядке ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено ФИО7.

Из поступившего в суд заключения эксперта следует, что земельный участок с кадастровым номером 57:10:0010101:1571 образован путем выдела в счет 40 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0010101:394, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Моховицкое, АОЗТ СХП «Ресурс-Агро» ЗАО «Маслово» отд. Паюсовское из общедолевых земель бывшего ТОО «Паюсовское». При формировании земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0010101:1289, 57:10:0010101:1425, 57:10:0010101:1481 и 57:10:0010101:1571 были использованы территории, относящиеся к общедолевой собственности собственников бывшего ТОО «Паюсовское». Земельные участки с кадастровыми номерами 57:10:0010101:1289, 57:10:0010101:1425, 57:10:0010101:1481, а впоследствии и участок 57:10:0010101:1571 сформированы на одной территории, расположенной к северу от населенного пункта Шумово с разницей в конфигурации границы и площади с восточной стороны земельных участков (представлены схемы).

Арбитражный суд оценивает в соответствии со ст. 71 АПК РФ заключение эксперта как допустимое, относимое и достоверное доказательство по делу. Эксперт, будучи предупрежденным судом о даче заведомо ложного заключения по ст. 309 УК РФ, сделал выводы, которые полностью согласуются с установленными по делу обстоятельствами, имеющими юридическое значение для разрешения дела.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований ответчик указал, что истец обрабатывал иные земельные участки, не совпадающие с земельным участком с кадастровым номером 57:10:0010101:1571.

Данный довод опровергнут представленными в материалы дела договорами аренды, постановлениями Администрации Орловского района Орловской области об их заключении и непосредственно заключением экспертизы, свидетельскими показаниями, полученными судом в ходе рассмотрения дела.

По мнению ответчика иные, представленные истцом доказательства не подтверждают, что истец является сельскохозяйственной организацией.

Указанный довод ответчика построен на бездоказательном отрицании представленных истцом документов: товарных накладных, сведений статистического учета и иных материалов дела.

Таким образом доводы ответчика признаны судом необоснованными и суд пришел к выводу о том, что в ходе рассмотрения настоящего дела истцом доказан факт наличия у ООО «Фирма «Ока» статуса сельскохозяйственной организации.

На основании изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец как на дату заключения договора, так и в настоящий момент является сельскохозяйственной организацией.

Истец просит внести изменения в п. 3.1. договора с момента его заключения в части установления размера арендной платы как для сельскохозяйственной организации, далее внести изменения в п. 3.1. договора с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2020.

Как указано выше, для изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка внесения изменений в договор аренды не требуется. Арендодатель обязан уведомить арендатора об изменении арендной платы и далее стороны исполняют договор с учетом изменения стоимости платы. Кроме того, взыскание неосновательного обогащения с ответчика также предметом спора не является.

В обоснование требований о необходимости внесении изменений в договор аренды с 01.01.2020 сторонами представлено уведомление Росреестра ответчика и третьего лица 2 от 11.09.2020 о внесении сведений в ЕГРН об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая земельный участок с кадастровым номером 57:10:0010101:1571 - 6 936 500 руб. 00 коп., решение Орловского областного суда от 15.07.2020 по делу № 3а-38/2020.

Исходя из положений ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28).

По общему правилу, сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (абз. 3 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Исключения из данного правила предусмотрены в абз. 4, 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности, согласно которым кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, согласно резолютивной части решения суда по состоянию на 01.01.2019 определена кадастровая стоимость земельного участка 6 936 500 руб. 00 коп. И указанные сведения внесены в ЕГРН 11.09.2020, в связи с чем, арендная плата истца должна составлять 0,3 % 20 809 руб. 50 коп. в год и 1 734 руб. 13 коп. в месяц.

Согласно положениям ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом ответчик допустил недобросовестное поведение при исполнении договора аренды и не уведомил истца об изменении арендной платы в связи с изменение кадастровой стоимости земельного участка.

Однако, согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Следовательно, по общему правилу, изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от исполнения обязательств, возникших до такого изменения.

На основании изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в части и с момента вступления решения суда в законную силу в договор аренды земельного участка № А-04 от 06.04.2016, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Ока» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 303115, <...>) и Администрацией Моховицкого сельского поселения Орловского района Орловской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302536, Орловская область, Орловский район, с. Моховица) необходимо внести изменения, изложив п. 3.1 в следующей редакции:

«Ежемесячный размер арендной платы за участок составляет 1 734 (одна тысяча семьсот тридцать четыре) руб. 13 коп.».

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Судебные расходы распределены судом следующим образом.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с разъяснениями п. 12, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования.

Поскольку соглашения о внесении изменений в договор между истцом и ответчиком с учетом изменения кадастровой стоимости участка заключено в добровольном порядке не было, судом требования с учетом данных обстоятельств удовлетворены, государственная пошлина в оплаченном размере в общей сумме 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Внести изменения с момента вступления решения суда в законную силу в договор аренды земельного участка № А-04 от 06.04.2016, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Ока» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 303115, <...>) и Администрацией Моховицкого сельского поселения Орловского района Орловской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302536, Орловская область, Орловский район, с. Моховица) изложив п. 3.1 в следующей редакции:

«Ежемесячный размер арендной платы за участок составляет 1 734 (одна тысяча семьсот тридцать четыре) руб. 13 коп.».

Взыскать с Администрации Моховицкого сельского поселения Орловского района Орловской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302536, Орловская область, Орловский район, с. Моховица) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Ока» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 303115, <...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья А.Г. Кудряшова