Решение от 21 сентября 2017 г. по делу № А47-6308/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6308/2017
г. Оренбург
22 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена       05 сентября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        22 сентября 2017 года



Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

            по исковому заявлению администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

            к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити-56», г.Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

            о взыскании 5 059 419 руб. 52 коп.      

            При участии в судебном заседании представителей:

            от истца: ФИО2 - главного специалиста юридического отдела (доверенность №212 от 28.12.2016, сроком действия по 31.12.2017);

            от ответчика: ФИО3 - представителя (доверенность от 01.07.2017, сроком действия по 30.06.2018).

            Администрация города Оренбурга (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити-56» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №14/п-64юр от 24.03.2014 за период с 01.09.2016 по 23.03.2017 в размере 4 785 797,86 рубля, а также 273 621 руб. 66 коп. – пени за период с 11.09.2016 по 31.05.2017.

            Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

            Ответчик в судебном заседании признал исковые требования.

         Полномочия представителя ответчика ФИО3 на признание иска от имени ООО "СтройСити-56" судом проверены.

            Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

            Между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель) на основании протокола № 4 от 06.03.2014 заседания комиссии по проведению торгов и результатам торгов и обществом  с ограниченной ответственностью «Логос» (после смены наименования - общество с ограниченной ответственностью "СтройСити-56") заключен договор аренды земельного участка № 14/п-64юр от 24.03.2014 (далее - договор) (в редакции дополнительных соглашений от 01.02.2016, 17.11.2016).

            Исходя из предмета данного договора, арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 14 723 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0309003:179, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, строительство многоквартирных жилых домов, с местоположением: <...> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:44:0309003.

Категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.1, 1.2 договора).

            Согласно п. 1.4 договора указанный земельный передается до 24.03.2017.

            Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 2 рассматриваемого договора.

            Так, в соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3 и 2.5 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере 15 000 000 руб. в год, 1 250 000 руб. в месяц. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации – Правительства Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

            Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

            Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на текущий период.

            Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

            Арендатор в силу п. 4.2 договора, обязан, в числе прочего, своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

            Согласно п. 5.1 договора при несвоевременной уплате суммы, указанной в п.2.1 договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

            Все споры, вытекающие из договора, стороны разрешают в соответствии с действующим законодательством (п. 6.1 договора).

            Согласно п. 8.1 договор, заключаемый на срок год и более, подписывается сторонами и вступает в силу после его государственной регистрации.

            Договор, в силу п. 9.1, одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

            Судом установлено, что рассматриваемый договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за номером 56-56/001-234/2014-342, что подтверждается проставленной на договоре регистрационной надписью.

            Распоряжением департамента и градостроительства земельных отношений администрации города Оренбурга от 27.10.2016 № 44875-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером  56:44:0309003:179 на кадастровом плане территории» в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, построенного на земельном участке с указанным кадастровым номером, регистрацией права собственности на первую квартиру (02.09.2016)  изменена площадь земельного участка  (уменьшена до 7 293 кв.м.).

          Ежемесячная арендная плата составила  695 047 руб. 21 коп.

            Обязательства по договору аренды ответчиком своевременно не исполнялись, в связи с чем за период с 01.09.2016 по 23.03.2017 образовалась задолженность в размере 4 785 797 руб. 86 коп., на которую истец начислил пени за период с 11.09.2016 по 31.05.2017 в размере 273 621 руб. 66 коп.

            Истцом в адрес ответчика 29.03.2017 была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность по договору в десятидневный срок с момента ее получения.

            Однако ответа на претензию со стороны ответчика не последовало.

            Указанные  обстоятельства послужили  основанием   для   обращения   истца  в  арбитражный  суд   с  настоящими   исковыми  требованиями.

            Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

            В соответствии с ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

         Учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает признание иска ответчиком на основании ч.ч. 3, 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

         В силу абз. 3 п. 3 ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

         Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

         При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность по договору аренды земельного участка №14/п-64юр от 24.03.2014, в том числе: основной долг за период с 01.09.2016 по 23.03.2017 в размере 4 785 797 руб. 86 коп, и 273 621 руб. 66 коп. пени за период с 11.09.2016 по 31.05.2017.

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

            Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п/п  1 п 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

            Руководствуясь статьями ч. 3 ст. 49, ст.ст. 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  



РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Оренбурга, г. Оренбург удовлетворить.

            Взыскать общества с ограниченной ответственностью «СтройСити-56», г.Оренбург в пользу администрации города Оренбурга, г. Оренбург 5 059 419 руб. 52 коп., в том числе 4 785 797 руб. 86 коп. сумма основного долга по договору №14/п-64юр от 24.03.2014 за период с 01.09.2016 по 23.03.2017, 273 621 руб. 66 коп. – пени за период с 11.09.2016 по 31.05.2017.

            Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

            Взыскать общества с ограниченной ответственностью «СтройСити-56», г.Оренбург в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 297 руб.

            Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу по месту учета ответчика после вступления решения в законную силу.


            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


            Судья                                                                        А.В. Калашникова