Решение от 12 июня 2018 г. по делу № А67-8879/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

пр. Кирова д. 10, г. Томск, 634050, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: info@tomsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Томск                                                                                            Дело №А67-8879/2016

13.06.2018

Арбитражный суд Томской области в составе судьи А. В. Хлебникова, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ангарида" (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью "Сибирские просторы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>), муниципальному образованию "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>), о понуждении к заключению договоров купли-продажи земельного участка


при участии в судебном заседании:

от истцов: от ООО "Сибирские просторы" - ФИО2, директора по протоколу №1 от 01.08.2016г., выписке из ЕГРЮЛ от 30.11.2016г.; от ООО "Ангарида" – ФИО2, директора по протоколу №1 от 01.08.2016г., выписке из ЕГРЮЛ от 30.11.2016г. (до перерыва)

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 13.09.2017г. №6486(до перерыва)

от третьего лица: ФИО4, по доверенности от 17.01.2018г. №8 (до перерыва) 



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Ангарида", общество с ограниченной ответственностью "Сибирские просторы" обратились в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации города Томска о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, в предложенной редакции с ООО "Ангарида", договора купли-продажи земельного участка, в предложенной редакции с ООО "Сибирские просторы.

Определением от 13.12.2016г. исковое заявление принято к производству.

Определением от 16.01.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска.

Протокольным определением от 13.02.2017г. принято заявление истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит обязать Муниципальное образование "Город Томск" заключить договор №1-з от 24.01.2017г. купли-продажи земельного участка по адресу: <...>, в предложенной ООО "Ангарида" редакции; заключить договор №2-з от 24.01.2017г. купли-продажи земельного участка по адресу: <...>, в предложенной ООО "Сибирские просторы" редакции.

Третье лицо в письменных возражениях на исковое заявление указало, что при определении выкупной стоимости земельного участка необходимо руководствоваться нормами законодательства по определению стоимости на момент подачи заявления о выкупе земельного участка, т.е. решением думы Города Томска №934 от 24.12.2013г, которое устанавливает цену земельного участка равную 15% его кадастровой стоимости. На момент обращения с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность (10.11.2014г.) земельный участок сформирован не был, его точное местоположение и площадь определены не были, на кадастровый учет участок поставлен не был, следовательно, спорный земельный участок не мог являться объектом земельных правоотношений. Стоимость выкупа земельного участка должна соответствовать действующему на момент заключения договора законодательству независимо от даты подачи заявления гражданином и даты издания распоряжения органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка. Поскольку постановлением администрации Города Томска от 17.02.2015г. №262-з испрашиваемый земельный участок предоставлен для эксплуатации нежилого здания (склада), что подтверждается кадастровой выпиской от 23.03.2015г. №7000/301/15-43792, установление выкупной цены в размере, предусмотренном нормами Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ, не представляется возможным. Размер выкупной цены земельного участка определен в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости по состоянию на 23.03.2015г. Данное обстоятельство обусловлено отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на дату обращения в связи с указанием некорректного вида разрешенного использования (л. д. 104-107 т. 1).

Решением от 13.04.2017г. Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 21.06.2017г. Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.10.2017г. решение Арбитражного суда Томской области от 13.04.2017г. и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2017г. по делу №А67-8879/2016 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Томской области.

Департамент недвижимости в дополнительных письменных пояснениях к отзыву на исковое заявление от 19.12.2017г. указал, что на момент направления оферты кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <...> (с кадастровым номером 70:21:0100035:1208), площадью 1876 кв.м, составляет 2 249 230 руб. 20 коп., выкупная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 168 692 руб. 27 коп. была определена верно на момент направления оферты. Истцами пропущен срок для обращения в суд с требованиями об урегулировании разногласий (л. д. 67-68 т. 4).

В предварительном судебном заседании 25.12.2017г. представитель третьего лица для приобщения к материалам дела представила проекты договоров купли продажи земельного участка в отношении каждого из истцов, в котором третьим лицом уточнены ф.и.о. представителя продавца, а также выкупная цена доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (30% от кадастровой стоимости) (л. д. 104-111 т. 4).

От истцов поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по определению стоимости земельного участка по состоянию на 10.11.2014г. Проведение экспертизы истцы просили поручить Бюро оценки недвижимости "ТОККО" (л. д. 48 т. 5); представлены платежные поручения №34 от 20.03.2018г. и №23 от 20.03.2018г. о перечислении истцами в общей сумме 16 000 руб. на депозитный счет арбитражного суда в счет оплаты подлежащей проведению экспертизы (л. <...> т. 5).

Определением от 29.03.2018г. назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту Бюро оценки недвижимости "ТОККО" ФИО5. Производство по делу приостановлено до поступления в арбитражный суд заключения по назначенной экспертизе.

В суд поступило заключение эксперта №71 от 20.04.2018г.

Определением от 28.05.2018г. производство по делу возобновлено.

          Истцы в дополнении по делу ранее заявленные требования о понуждении к заключению договоров купли-продажи земельного участка поддержали в полном объеме. Представили уточненные проекты договоров.

Протокольным определением от 04.06.2016г. уточнение исковых требований принято судом.

          По ходатайству представителя истцов к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>); из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, указанное лицо исключено.

          В судебном заседании представители администрации города Томска, Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска указали, что иные условия договоров, за исключением выкупной цены земельных участков и порядка ее определения ими не оспариваются.

          В судебном заседании объявлялись перерывы до 10 час. 00 мин. 04.06.2018г. и до 11 час. 30 мин. 13.06.2018г. Информация о перерывах размещена в электронной карточке дела.

          Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Приказом председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Томска образован земельный участок по ул. Нижне-Луговой, 12, стр. 5, в границах и площади, согласно прилагаемому плану. Земельному участку постановлением Мэра города Томска от 30.05.2006г. №1506з присвоен учетный номер 70:21:010815:02.

          Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ТА 0041423 ООО "Ангарида" принадлежало на праве постоянного бессрочного пользования 938/55380 долей земельного участка на землях производственной застройки для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружении общей площадью 1 876 кв.м в составе участка 55 308 кв.м, кадастровый номер 70:21:010815:02, расположенного по адресу: <...>.

          Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ТА 0041423 ООО "Сибирские просторы" также принадлежало на праве постоянного бессрочного пользования 938/55380 долей земельного участка на землях производственной застройки для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружении общей площадью 1 876 кв.м в составе участка 55 308 кв.м, кадастровый номер 70:21:010815:02, расположенного по адресу: <...>.

          В последующем кадастровый номер земельного участка 70:21:010815:02 был изменен на номер 70:21:0100011:224.

          ООО "Сибирские просторы" и ООО "Ангарида" 04.03.2014г. обратились в департамент архитектуры и градостроительства администрации города Томска с заявлением вх. №396/14 об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <...>, площадью 1 876 кв.м на кадастровом плане территории.

          Согласно ответу от 04.04.2014г. №01-01-19/3354 Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Томска к запросу об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории прилагаются следующие документы: сообщение заявителя, содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подан запрос об утверждении схемы расположения земельного участка с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров; выписка из единого адресного реестра объектов недвижимости и временных объектов на территории города Томска об адресе земельного участка либо справка о предварительной регистрации адреса такого земельного участка (адресная справка). Дополнительно департамент сообщил, что адрес земельного участка, указанный в адресной справке, должен соответствовать адресу объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за ООО "Сибирские просторы" и ООО "Ангарида". Работа по заявлению будет продолжена после получения указанных документов.

          Истцы 28.04.2014г. представили дополнительные документы.

          Постановлением администрации от 05.06.2014г. №942-з утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <...>, площадью 1 876 кв.м (учетный номер 70:21:010815:35) в целях его последующего образования для эксплуатации нежилого здания путем раздела земельного участка по адресу: <...>, площадью 55 308 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100011:224; ООО "Сибирские просторы" и ООО "Ангарида" рекомендовано учесть наличие охранной зоны инженерных коммуникаций на образуемом земельном участке, произвести комплекс работ по межеванию земельного участка; ООО "Сибирские просторы" и ООО "Ангарида" уполномочены на проведение кадастрового учета земельного участка с учетом установленного ограничения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет.

          Земельный участок по адресу: <...>, площадью 1 876 кв.м 05.11.2014г. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 70:21:0100035:1208.

          Истцы 10.11.2014г. обратились в администрацию с заявлением вх. №12701 по вопросу оформления права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100035:1208 площадью 1 876 кв.м.

          Согласно ответу Департамента недвижимости от 10.12.2014г. №12958 в порядке рассмотрения обращения ООО "Сибирские просторы" и ООО "Ангарида" с прилагаемым пакетом документов специалистами департамента правового обеспечения администрации города Томска затребованы дополнительные сведения о нежилом здании с кадастровым номером 70:21:0100035:389 и земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100035:1208, срок рассмотрения обращения ООО "Сибирские просторы" и ООО "Ангарида" продлен на 30 дней.

          Истцы 23.12.2014г. обратились в администрацию с заявлением №389-14, в котором просили обеспечить возможность получения спорного земельного участка в собственность.

          Согласно ответу администрации от 12.01.2015г. №2/15 в целях устранения имеющихся замечаний 10.12.2014г. сотрудниками департамента недвижимости были подготовлены и направлены в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области соответствующие запросы, о чем в адрес ООО "Сибирские просторы" и ООО "Ангарида" было подготовлено письменное уведомление (от 10.12.2014г. исх. №12958).

          В ответе администрации от 16.01.2015г. №388 указано, что на основании заявления ООО "Сибирские просторы" и ООО "Ангарида" об оформлении права собственности на земельный участок по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100035:1208, площадью 1 876 кв.м, Департаментом недвижимости подготовлен проект постановления администрации "О предоставлении ООО "Сибирские просторы" и ООО "Ангарида" в общую долевую собственность земельного участка по адресу: <...>". Для продолжения работы по ходатайству ООО "Сибирские просторы" и ООО "Ангарида" необходимо предоставить заявление об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100011:224.

          Постановлением администрации от 17.02.2015г. №262-3 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО "Сибирские просторы" и ООО "Ангарида" на земельный участок по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100011:224; ООО "Сибирские просторы" и ООО "Ангарида" в общую долевую собственность за плату предоставлен земельный участок по адресу: <...>, с кадастровым номером: 70:21:0100035:1208, площадью 1 876 кв.м, для эксплуатации нежилого здания (склада) (л. д. 13 -14 т. 1).

          Согласно ответу Департамента недвижимости от 24.02.2015г. №2238 администрацией принято положительное решение о предоставлении в общую долевую собственность ООО "Сибирские просторы" и ООО "Ангарида" земельного участка по адресу: <...>, постановление администрации от 17.02.2015г. №262-3 подписано; для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо обратиться в Департамент недвижимости.

          В заявлении от 02.03.2015г. вх. №2395 истцы просили представить договор о передаче спорного земельного участка в собственность.

          Письмом от 05.03.2015г. №2724 Департамент недвижимости для подготовки соответствующих проектов договоров купли-продажи просил уведомить отдел договорных отношений Департамента недвижимости о намерении внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части назначения земельного участка в целях исполнения п. 3 постановления администрации от 17.02.2015г. №262-з.

          ООО "Сибирские просторы" и ООО "Ангарида" 03.03.2015г. обратились в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области с запросом (вх. №01/0688), в котором просили предоставить возможность выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельного участка, для чего определить и назвать кадастровую стоимость по двум вариантам: кадастровая стоимость при основных видах разрешенного использования: организации, учреждения, управления; многофункциональные, деловые и обслуживающие здания, предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли; кадастровая стоимость при условно разрешенных видах использования: складские объекты.

ООО "Сибирские просторы" и ООО "Ангарида" неоднократно обращались в администрацию с заявлениями (от 03.03.2015г. №1027-ю, от 17.03.2015г. №1301-ю, от 05.03.2015г. №56-ж, от 19.03.2015г. №76-ж, от 02.03.2015г. вх. №2392, от 17.03.2015г. вх. №3260) о заключении договоров купли-продажи земельного участка, в ответ на которые письмом от 31.03.2015г. №1748/3981 администрация сообщила, что на основании постановления администрации от 17.02.2015г. №262-3 Департаментом недвижимости была организована работа по снятию обременения в виде права постоянного (бессрочного) пользования ООО "Сибирские просторы" и ООО "Ангарида" земельным участком, в результате чего ограничения и обременения на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области сняты 18.03.2015г. Согласно сведениям органа кадастрового учета на дату обращения о предоставлении земельного участка в собственность кадастровую стоимость земельного участка рассчитать невозможно в связи с некорректным видом разрешенного использования для данной категории земель. Учитывая отсутствие установленной кадастровой стоимости земельного участка, подготовить договор купли-продажи земельного участка в настоящее время не представляется возможным, о чем истцы уведомлены (письмо от 05.03.2015г. исх. №2724).

          Из п. 3 постановления администрации от 17.02.2015г. №262-3 следует, что на ООО "Ангарида" и ООО "Сибирские просторы" возложена обязанность по обращению в орган, осуществляющий кадастровый учет, для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно назначения земельного участка. Департаментом недвижимости самостоятельно инициированы мероприятия по обращению в орган кадастрового учета для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части назначения земельного участка. Срок получения кадастрового паспорта земельного участка - 31.03.2015г. После получения кадастрового паспорта земельного участка департаментом недвижимости незамедлительно будут подготовлены проекты договоров купли-продажи земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100035:1208, площадью 1 876 кв.м, и направлены ООО "Ангарида" и ООО "Сибирские просторы" для подписания.

          Департаментом недвижимости руководителю ООО "Ангарида" и ООО "Сибирские просторы" 02.04.2015г. переданы проекты договоров купли-продажи земельного участка по адресу: <...>, а также проекты актов установления выкупной цены долей земельного участка.

          ООО "Ангарида" и ООО "Сибирские просторы" 29.10.2016г. направили в адрес Департамента недвижимости проекты договоров купли-продажи земельного участка с приложениями актов установления выкупной цены.

          Истцами в адрес Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска направлены проекты договоров купли-продажи земельного участка с приложениями актов установления выкупной цены (л. д. 15-24 т. 1).

Ссылаясь на уклонение ответчика от заключения договоров купли-продажи ООО "Ангарида" и ООО "Сибирские просторы" обратились в суд с настоящим иском.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных требований.

Как следует из установленных судами обстоятельств, оснований заявленных требований и предмета иска, у сторон спора возникли разногласия относительно определения выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100035:1208, заявление об оформлении права общей долевой собственности на который было подано истцами 10.11.2014г.

При этом вопрос об обязанности ответчика по заключению договора спорным не является, следовательно, подлежал рассмотрению спор об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 ст. 446 ГК РФ разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Настоящее заявление подано в арбитражный суд 07.12.2016г., что подтверждается отметкой канцелярии суда на исковом заявлении (л. д. 3 т. 1).

Вместе с тем спор относительно условий о выкупной цене земельного участка не мог возникнуть ранее направления истцами в адрес ответчика проекта договора с установленной выкупной ценой, принимая во внимание, что проект договора направлен в адрес ответчика 29.10.2016г., срок, установленный п. 2 ст. 446 ГК РФ, не пропущен истцами, в связи с чем спор подлежит урегулированию в судебном порядке.

По смыслу ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении публичного договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2016 № 309-ЭС15-17035 сформулирована правовая позиция о том, что суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда он не соглашается с предложенной истцом редакцией условия договора. В этом случае разрешение судом спора сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, в редакции одной из сторон либо суда.

По спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод суда по каждому спорному условию договора. Таким образом, разрешая спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд должен определить в решении и отразить в его резолютивной части, в какой редакции действуют те условия договора, по которым у сторон возникли разногласия (ст. 173 АПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015г.) граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.

Частью 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Согласно ч. 6 ст. 36 ЗК РФ в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Согласно п. 1 ст.2 Закона №137-ФЗ до 01.07.2012г. осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения; коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений; юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками; гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 000 000 человек; 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

По смыслу п. 1 ст. 2 Закона №137-ФЗ определяющими критериями применения льготных цен при выкупе указанных в данном пункте земельных участков являются факт отчуждения здания, строения, сооружения, расположенного на таком земельном участке, из государственной или муниципальной собственности, а также факт обращения собственника недвижимого имущества с надлежащим заявлением о выкупе земельного участка до 01.07.2012г.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями, истцы, полагая, что выкупная цена земельного участка должна быть установлена исходя из размера 2,5% от его кадастровой стоимости, не подтвердили, что соответствующее заявление было подано ими в указанный срок, исходили из того, что выкупная цена земельного участка должна определяться на основании норм законодательства по определению стоимости на момент подачи заявления о выкупе земельного участка, то есть в соответствии с Решением №934.

В силу ч. 7 ст. ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно ч. 8 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Документы, позволившие начать процедуру предоставления земельного участка по основаниям ст. 36 Земельного кодекса РФ, были предоставлены заявителем уже после 01.07.2012г., когда льготный порядок определения выкупной цены земельного участка (2,5% от его кадастровой стоимости) уже не действовал. В этой связи стоимость земельного участка правомерно определена администрацией в размере 15% от кадастровой стоимости земельного участка.

Кроме того, участок был поставлен на кадастровый учет в 05.11.2014г., при этом его кадастровая стоимость определена по состоянию на 23.03.2015г. в размере 2 249 230 руб. 20 коп. в связи с отсутствием в кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на дату обращения в связи с указанием некорректного вида разрешенного использования, что следует из выписки от 05.11.2014г. №7000/301/14-145667 (л. д. 10-11 т. 3).

Поскольку постановлением администрации Города Томска от 17.02.2015г. №262-з испрашиваемый земельный участок предоставлен для эксплуатации нежилого здания (склада), что подтверждается кадастровой выпиской от 23.03.2015г. №7000/301/15-43792, установление выкупной цены в размере, предусмотренном нормами Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не представляется возможным (л. д. 17-20 т. 3).

Размер выкупной цены земельного участка определен ответчиком в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости по состоянию на 23.03.2015г. Данное обстоятельство обусловлено отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на дату обращения в связи с указанием некорректного вида разрешенного использования. Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100035:1208 появились лишь 23.03.2015г.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Расчет кадастровой стоимости участков проводился в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007г. №39.

Согласно п. 1.1 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007г. №39, методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (далее - Методические указания) разработаны в соответствии с п. 11 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000г. №316.

В соответствии с п. 1.2 Методические указания позволяют определить кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в разрезе видов разрешенного использования указанных в п. п. 1.2.1-1.2-1.2.17.

По состоянию на 05.11.2014г. корректные сведения о виде разрешенного использования земельного участка, предусмотренные Методическими указаниями, позволяющие определить его кадастровую стоимость, отсутствовали.

С 24.12.2014г. определение видов разрешенного использования земельных участков осуществляется в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014г. №540.

Поскольку постановлением администрации Города Томска от 17.02.2015г. №262-3 испрашиваемый земельный участок предоставлен для эксплуатации нежилого здания (склада), вид разрешенного использования спорного земельного участка определен в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков – 6.9 (склады), утвержденным Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014г. №540, после предоставление соответствующих документов по состоянию на 23.03.2015г., доказательств наличия возможности определения кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 05.11.2014г. (момент постановка на кадастровый учет) истцами не представлено.

При этом судом принимается во внимание, что кадастровая стоимость земельного участка, определенная в противоречии с требованиями закона, не может быть использована для расчета выкупной цены земельного участка.

Аналогичный правовой подход нашел отражение в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.06.2014г. по делу №А13-9398/2013.

Согласно проведенной судебной экспертизы, рыночная стоимость объекта -земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100035:1208, общей площадью 1 876 кв.м, находящегося по адресу: <...>, по состоянию на 10.11.2014г., составила: 876 000 руб. (л. д. 77-105 т. 5).

Заключение эксперта сторонами надлежащим образом не оспорено. В судебном заседании эксперт ФИО5 в порядке ч. 3 ст. 86 АПК РФ дал пояснения по экспертному заключению, ответил на вопросы представителей сторон, суда (аудиопротокол от 04.06.2018г.).

Таким образом, при расчете выкупной цены суд исходит из кадастровой стоимости земельного участка, установленной заключением эксперта, в размере 876 000 руб.

По смыслу требований ст. 36 Земельного кодекса РФ, правовых позиций о порядке ее применения, сформулированных Верховным Судом Российской Федерации (определения от 14.03.2016г. по делу №305-ЭС15-16104, от 10.03.2017г. №310-КГ17-478 и т.д.), проект договора купли-продажи земельного участка должен быть подготовлен уполномоченным на распоряжение таким участком органом и направлен заявителю с предложением о заключении договора в предусмотренный законом срок (не позднее двух месяцев со дня поступления заявления с приложением необходимых документов); при надлежащем обращении (с приложением всех необходимых для приобретения прав на земельный участок документов) выкупная цена земельного участка подлежит определению в соответствии с законодательством, действующим на момент подачи собственником зданий, строений, сооружений, заявления о выкупе участка, сформированного для использования таких объектов недвижимости, независимо от обжалования бездействия уполномоченного органа по нерассмотрению заявления, либо отказа в предоставлении земельного участка.

Таким образом, руководствуясь п. 1 ст. 36 ЗК РФ в редакции до 01.03.2015г., п. 1.1 ст. 36 ЗК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ч. 4 ст. 15 Закона Томской области от 04.10.2002г. №74-ОЗ "О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области", пп. 5 п. 1 решения Думы города Томска от 24.12.2013г. №934 "О порядке определения и оплаты цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Томск", при продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений", при определении выкупной стоимости земельного участка необходимо руководствоваться нормами законодательства по определению стоимости на момент подачи заявления о выкупе земельного участка, то есть Решением №934, в редакции по состоянию на 10.11.2014г., которое устанавливает цену земельного участка, равную 15% от его кадастровой стоимости (пп. 5 п. 1 Решения №934).

Объектом права испрашиваемый земельный участок стал являться только после постановки его на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера, в связи с чем, документы, позволившие начать процедуру предоставления земельного участка по основаниям ст. 36 ЗК РФ, были предоставлены заявителями после 01.07.2012г., когда льготный порядок определения выкупной цены земельного участка (2,5% от его кадастровой стоимости) уже не действовал, и стоимость земельного участка в предлагаемом истцами размере определена быть не может.

При таких обстоятельствах выкупная стоимость спорного земельного участка составляет 131 400 руб. (876 000 руб. * 15%).

Довод ответчика о необходимости расчета выкупной цены в размере 100% его стоимости судом отклоняется, как основанный на неверном толковании положений норм материального права; выкупная цена земельного участка должна определяться на основании норм законодательства по определению стоимости на момент подачи заявления о выкупе земельного участка, то есть в соответствии с Решением №934, аналогичная позиция, изложена в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.10.2017г. по настоящему делу.

Иные пункты договором разногласий сторон не вызвали, в связи с чем принимаются судов в редакции, предложенной истцами.

При этом суд исходит из того, что надлежащим ответчиком по делу является к муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Так, в соответствии с п. 10. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В силу ст. ст. 124, 125 ГК РФ муниципальные образования в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, выступают в качестве самостоятельных субъектов гражданского оборота. От их имени гражданские права и обязанности осуществляют органы местного самоуправления в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 25 устава города Томска структуру органов местного самоуправления города Томска составляют Дума города Томска, Мэр города Томска, администрация Города Томска и Счетная палата города Томска.

В силу ст. 38 устава города Томска Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска является отраслевым (функциональным) органом администрации Города Томска, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и обладающим правами юридического лица.

В соответствии с п. 4 ст. 39 устава города Томска отраслевые (функциональные) органы администрации Города Томска осуществляют свою деятельность на основании положений о них. Принятие решений об учреждении органов администрации Города Томска и утверждение положений об органах администрации, являющихся юридическими лицами, относится к компетенции Думы города Томска (п. 2.15. ст. 27 устава).

01.10.2009г. вступили в силу изменения в решение Думы города Томска от 30.10.2007г. №683 "О внесении изменений в решение Думы города Томска от 24.05.2005г. №916 "Об утверждении структуры администрации Города Томска" и утверждении положений об органах администрации, которым утверждено положение о Департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (решение №1253 от 23.06.2009г.).

Согласно п. 2 указанного положения в настоящее время полномочия администрации Города Томска в части владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Томск", в том числе земельными участками в границах территории муниципального образования "Город Томск", осуществляет департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска.

Положением о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, утвержденным постановлением администрации г. Томска от 30.10.2007г. №683, Департаменту предоставлены полномочия по управлению и распоряжению объектами, находящимися в ведении муниципального образования Город Томск, в том числе право выступать в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Таким образом, Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска является надлежащим представителем муниципального образования "Город Томск" по настоящему делу.

В этой связи в удовлетворении требований к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) надлежит отказать.

Кроме того, в целях формулирования преамбулы договоров надлежащим представителем Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска является ФИО6, действующая на основании распоряжения администрации Города Томска от 15.03.2018г. №115к.

Расходы на проведение судебной экспертизы, по уплате государственной пошлины по иску, а также за подачу апелляционной и кассационной жалоб согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, с учетом п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в соответствии с которым, при частичном удовлетворении требования неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу, относятся на ответчика (Департамент недвижимости).

Руководствуясь ст. ст. 110, 168-171, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л:

Определить выкупную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровым номером 70:21:0100035:1208, площадью 1876 кв.м в размере 131 400 руб.

1. Изложить договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100035:1208, площадью 1876 кв.м, между обществом с ограниченной ответственностью "Ангарида" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (покупателем) и муниципальным образованием "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в следующей редакции:

"Муниципальное образование "Город Томск", от имени и в интересах которого действует Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице начальника департамента ФИО6, действующей на основании распоряжения администрации Города Томска от 15.03.2018г. №115к и Положения о департаменте, именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью "Ангарида", в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка (далее Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления администрации Города Томска от 17.02.2015г. №262-з Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель принять в общую долевую собственность (доля в праве 938/1876) земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: <...> (далее - участок ) и оплатить в соответствии с условиями Договора.

1.2. Кадастровый номер Участка: 70:21:0100035:1208.

1.3. Участок передается: для эксплуатации нежилого здания (склада).

1.4. Вид разрешенного использования Участка в соответствии с кадастровым паспортом: для эксплуатации нежилого здания (склада).

1.5. Общая площадь Участка: 1876 кв. м.

1.6. Передаваемый по настоящему договору Участок является государственной собственностью. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального Закона № 137 – ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю распоряжение Участком осуществляет муниципальное образование "Город Томск".

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязуется:

2.1.1. После подписания Сторонами договора купли- продажи и получения счета на оплату, произвести оплату стоимости ( выкупную цену ) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 Договора.

2.1.2. Принять путем подписания акта приема- передачи долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не позднее трех дней с момента вручения ему указанного акта, подписанного Продавцом.

2.1.3. В течение месяца с момента заключения Договора обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за счет собственных средств.

2.2. Продавец обязуется:

2.2.1. В течение десяти календарных дней после подписания Сторонами договора купли-продажи выставить Покупателю счет на оплату с указанием актуальных банковских реквизитов.

2.2.2. В течение пяти календарных дней после получения оплаты выкупной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок передать Покупателю Участок по акту приема-передачи.

2.2.3. Передать Покупателю земельный участок свободным от любых прав третьих лиц, за исключением прав, указанных в разделе 4 настоящего договора.

2.2.3. Содействовать Покупателю при регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость (выкупная цена) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 65 700 руб. (шестьдесят пять тысяч семьсот рублей) рублей, НДС не облагается.

3.2. Расчет стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок оформляется отдельным документом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (актом установления выкупной цены).

3.3. Оплата производится в течение десяти рабочих дней с момента выставления счета в безналичном порядке путем перечисления денежных средств в сумме, указанной в п.3.1 Договора по реквизитам, указанным в счете.

3.4. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ УЧАСТКА

4.1. Ограничения в использовании земельного участка: нет.

4.2. Продавец удостоверяет и гарантирует, что передаваемый земельный участок в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.3. Обременения земельного участка правами третьих лиц: нет.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Ответственность сторон определяется в соответствии с действующим законодательством.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами при исполнении ими обязательств по договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

7.2. Не урегулированные в процессе переговоров спорные вопросы, разрешаются в судебном порядке.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1 Изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.2.По вопросам, не нашедшим отражения в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим законодательством.

8.3.Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два из которых находятся у Продавца, один - у Покупателя, один - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.4.К договору в качестве неотъемлемой части прилагается:

- Акт установления выкупной цены доли земельного участка.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец:

Муниципальное образование "Город Томск"

Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска

Юридический адрес: 634050 <...>, ИНН <***>, КПП 701701001

Покупатель:

Общество с ограниченной ответственностью "Ангарида"

Юридический адрес: 634034 <...>, ИНН <***>, КПП 701801001

Приложение

К договору купли-продажи


АКТ

Установления выкупной цены доли земельного участка

1. Долю земельного участка выкупает: ООО "Ангарида".

2. Кадастровый номер земельного участка: 70:21:0100035:1208.

3. Местоположение земельного участка: <...>.

4. Участок передается: для эксплуатации нежилого здания (склада).

5. Площадь земельного участка: 1876 кв.м.

6. Кадастровая стоимость земельного участка: 876 000 (Восемьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

7. Цена земельного участка устанавливается равной 15% (пятнадцать процентов) его кадастровой стоимости.

8. Цена земельного участка составляет 131 400 руб. (сто тридцать одна тысяча четыреста рублей).

9. Выкупаемая доля в праве: 938/1876.

10. Выкупная цена доли земельного участка составляет: 65 700 руб. (шестьдесят пять тысяч семьсот рублей).

Примечание:

1. Порядок определения выкупной цены земельного участка устанавливается в соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент вынесения Постановления Администрации Города Томска от 17.02.2015г. №262-з) и ст. ст. 2-3 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации".

Начальник Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска

Генеральный директор ООО "Ангарида"


2. Изложить договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100035:1208, площадью 1876 кв.м, между обществом с ограниченной ответственностью "Сибирские просторы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (покупателем) и муниципальным образованием "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) (продавцом) в следующей редакции:

"Муниципальное образование "Город Томск", от имени и в интересах которого действует Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице начальника департамента ФИО6, действующей на основании распоряжения администрации Города Томска от 15.03.2018г. №115к и Положения о департаменте и общество с ограниченной ответственностью "Сибирские просторы", в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка (далее Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления администрации Города Томска от 17.02.2015г. №262-з Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель принять в общую долевую собственность (доля в праве 938/1876) земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: <...> (далее - участок) и оплатить в соответствии с условиями Договора.

1.2. Кадастровый номер Участка: 70:21:0100035:1208.

1.3. Участок передается: для эксплуатации нежилого здания (склада).

1.4. Вид разрешенного использования Участка в соответствии с кадастровым паспортом: для эксплуатации нежилого здания (склада).

1.5. Общая площадь Участка: 1876 кв.м.

1.6. Передаваемый по настоящему договору Участок является государственной собственностью. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального Закона № 137 – ФЗ от 25.10.2001г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю распоряжение Участком осуществляет муниципальное образование "Город Томск".

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязуется:

2.1.1. После подписания Сторонами договора купли- продажи и получения счета на оплату, произвести оплату стоимости ( выкупную цену ) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 Договора.

2.1.2. Принять путем подписания акта приема- передачи долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не позднее трех дней с момента вручения ему указанного акта, подписанного Продавцом.

2.1.3. В течение месяца с момента заключения Договора обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за счет собственных средств.

2.2.Продавец обязуется:

2.2.1. В течение десяти календарных дней после подписания Сторонами договора купли-продажи выставить Покупателю счет на оплату с указанием актуальных банковских реквизитов.

2.2.2. В течение пяти календарных дней после получения оплаты выкупной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок передать Покупателю Участок по акту приема-передачи.

2.2.3. Передать Покупателю земельный участок свободным от любых прав третьих лиц, за исключением прав, указанных в разделе 4 настоящего договора.

2.2.3. Содействовать Покупателю при регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость (выкупная цена) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 65 700 руб. (шестьдесят пять тысяч семьсот рублей) рублей, НДС не облагается.

3.2. Расчет стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок оформляется отдельным документом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (актом установления выкупной цены).

3.3. Оплата производится в течение десяти рабочих дней с момента выставления счета в безналичном порядке путем перечисления денежных средств в сумме, указанной в п. 3.1. Договора по реквизитам, указанным в счете.

3.4.Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ УЧАСТКА

4.1. Ограничения в использовании земельного участка: нет.

4.2. Продавец удостоверяет и гарантирует, что передаваемый земельный участок в споре и под арестом (запрещением ) не состоит.

4.3. Обременения земельного участка правами третьих лиц: нет.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Ответственность сторон определяется в соответствии с действующим законодательством.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами при исполнении ими обязательств по договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

7.2. Не урегулированные в процессе переговоров спорные вопросы, разрешаются в судебном порядке.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.2. По вопросам, не нашедшим отражения в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим законодательством.

8.3. Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два из которых находятся у Продавца, один - у Покупателя, один - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.4. К договору в качестве неотъемлемой части прилагается:

- Акт установления выкупной цены доли земельного участка.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец:

Муниципальное образование "Город Томск"

Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска Юридический адрес: 634050 <...> ИНН <***>, КПП 701701001

Покупатель:

общество с ограниченной ответственностью "Сибирские просторы" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Юридический адрес: 634034 <...> ИНН <***>, КПП 701701001

Приложение

К договору купли-продажи


АКТ

Установления выкупной цены доли земельного участка

1. Долю земельного участка выкупает: ООО "Сибирские просторы".

          2. Кадастровый номер земельного участка: 70:21:0100035:1208.

3. Местоположение земельного участка: <...>.

4. Участок передается: для эксплуатации нежилого здания (склада).

5. Площадь земельного участка: 1876 кв.м.

6. Кадастровая стоимость земельного участка: 876 000 (Восемьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

7. Цена земельного участка устанавливается равной 15 % (пятнадцать процентов его кадастровой стоимости.

8. Цена земельного участка составляет 131 400 руб. (сто тридцать одна тысяча четыреста рублей)

9. Выкупаемая доля в праве: 938/1876.

10. Выкупная цена доли земельного участка составляет: 65 700 руб. (шестьдесят пять тысяч семьсот рублей)

Примечание:

1. Порядок определения выкупной цены земельного участка устанавливается в соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент вынесения Постановления Администрации Города Томска от 17.02.2015г. №262-з) и ст. ст. 2-3 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации".

Начальник Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска

Генеральный директор ООО "Сибирские просторы".


          В удовлетворении требований к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счёт средств казны муниципального образования "Город Томск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ангарида" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 9 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 8 000 руб. в возмещение расходов на проведение экспертизы, всего взыскать 17 000 руб.

Взыскать с муниципального образования "Город Томск" в Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счёт средств казны муниципального образования "Город Томск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сибирские просторы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 9 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 8 000 руб. в возмещение расходов на проведение экспертизы, всего взыскать 17 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                                                  А. В. Хлебников