Решение от 10 декабря 2020 г. по делу № А51-8168/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8168/2020
г. Владивосток
10 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие «Приморье-Артем» к обществу с ограниченной ответственностью «Акватик Сервис» о взыскании суммы основного долга в размере 790 001,62 руб., обязании ответчика освободить помещение общей площадью 648 кв.м на 1 этаже нежилого одноэтажного здания - объект незавершенного строительства, бокс № 1, готовностью 85% (лит. 7), расположенного по адресу: <...> от принадлежащего ему имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца – посредством проведения онлайн-заседания – ФИО2, паспорт, доверенность от 21.10.2019, диплом, свидетельство о заключении брака;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие «Приморье-Артем» в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Акватик Сервис» о взыскании суммы основного долга по договору от 01.01.2017 в размере 501000руб., неустойки в размере 10000руб., неустойки, начисленной на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с даты вынесения решения по день фактической уплаты ответчиком, исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующий период, а также сумму расходов по оплате государственной пошлины, обязании ответчика освободить помещение общей площадью 648 кв.м на 1 этаже нежилого одноэтажного здания - объект незавершенного строительства, бокс № 1, готовностью 85% (лит. 7), расположенного по адресу: <...> от принадлежащего ему имущества.

Определением суда от 02.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением суда от 14.07.2020 суд определил рассмотреть настоящее дело по правилам общего искового судопроизводства.

Определением суда от 28.08.2020 произведена замена судьи Лошаковой А.А. на судью Шохиреву С.Т. по делу №А51-8168/2020. Дело №А51-8168/2020 передано на рассмотрение судьи Шохиревой С.Т.

В судебном заседании 05.11.2020 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать сумму задолженности по договору от 01.02.2016 и договору от 01.01.2017 в размере 790 001,62 руб.; обязать ООО «Акватик Сервис» освободить помещение общей площадью 648 кв. м, на 1 этаже нежилого одноэтажного здания - объект незавершенного строительства, бокс № 1, готовностью 85% (лит. 7), расположенное по адресу: <...> от принадлежащего ему имущества.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные требования в уточненном виде.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «АТП «Приморье-Артем» (Арендодатель) и ООО «Акватик сервис» (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимости от 01.02.2016, согласно условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующие объекты недвижимости: помещения общей площадью 648 кв.м. на 1 этаже нежилого одноэтажного здания – объект незавершенного строительства, бокс №1, готовностью 85 % (лит.7), расположенного по адресу: <...> для использования Арендатором в качестве складского помещения на срок до 31.12.2016.

В силу п.2.1 договора арендная плата за арендуемые объекты недвижимости составляет 100 руб. за 1 кв.м. в месяц.

01.01.2017 между истцом как арендодателем и ответчиком как арендатором заключен Договор аренды недвижимости по условиям которого ответчик принял во временное владение и пользование за плату следующие объекты недвижимости: помещения общей площадью 648 кв.м. на 1 этаже нежилого одноэтажного здания – объект незавершенного строительства, бокс №1, готовностью 85 % (лит.7), расположенного по адресу: <...> для использования Арендатором в качестве складского помещения на срок до 30.11.2017.

В силу п.2.1 договора арендная плата за арендуемые объекты недвижимости составляет 100 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Претензией от 04.03.2020 истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности по оплате арендной платы в размере 891 420,28 руб., а также уведомил о том, что договорные отношения между истцом и ответчиком прекратились 30.11.2017 в связи с истечением срока действия договора, однако Арендатор не предпринял никаких действий по освобождению помещения от своего имущества, которое до настоящего времени находится в помещении, в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся сумму задолженности в течение 7 дней с момента получения данной претензии.

Указанная претензия направлена в адрес ответчика 03.02.2020, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением о вручении.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы истца, суд находит заявленное истцом требование обоснованным в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи участка и не оспаривается ответчиком.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной платы по спорному договору.

С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 790 001,62 руб., исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац первый статьи 622 ГК РФ).

Актом осмотра здания и помещения от 27.11.2020, составленного специалистами ООО «АТП «Приморье-Артем», установлено, что комиссией произведен осмотр помещения, общей площадью 648 кв.м., находящегося на 1 этаже нежилого одноэтажного здания – объект незавершенного строительства, бокс №1 готовностью 85 % (лит.7), расположенного по адресу: <...>. В результате осмотра установлено наличие в указанном помещении имущества, не принадлежащего владельцу помещения – ООО «АТП «Приморье-Артем».

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании общество с ограниченной ответственностью «Акватик Сервис» освободить помещение общей площадью 648 кв. м, на 1 этаже нежилого одноэтажного здания - объект незавершенного строительства, бокс № 1, готовностью 85% (лит. 7), расположенного по адресу: <...> от принадлежащего ему имущества Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 13 220 руб., в доход федерального бюджета 11 580 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акватик Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие «Приморье-Артем» 790 001,62 руб. задолженности, 13 220 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Акватик Сервис» освободить помещение общей площадью 648 кв. м, на 1 этаже нежилого одноэтажного здания - объект незавершенного строительства, бокс № 1, готовностью 85% (лит. 7), расположенного по адресу: <...> от принадлежащего ему имущества в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акватик Сервис» в доход федерального бюджета 11 580 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Шохирева С.Т.