Определение от 22 января 2026 г. АС Магаданской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

просп. Карла Маркса, 62, <...>. Тел./факс: <***> (пр.) Сайт: http://magadan.arbitr.ru («Мой арбитр» http://my.arbitr.ru)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А37-3242/2024
г. Магадан
23 января 2026 г.
Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Астаховой Е.А., рассматривая в судебном заседании 23.01.2026 дело № А37-3242/2024 по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Магаданской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

об устранении недостатков

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685030, <...>, помещ. 46), общество с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Магадана» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685030, <...>)

УСТАНОВИЛ:

Истец, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Магаданской области» (далее – истец, НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области»), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1), об обязании ИП ФИО1 в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда выполнить гарантийные обязательства в виде устранения:

- повреждений штукатурного и окрасочного слоя на 4 этаже в районе общедомовой лестницы 1 подъезда (слева от пилястры), повреждения штукатурного и окрасочного слоя декоративного карниза многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>;

- разрушения кладки декоративного карниза на 4 этаже на лицевом фасаде в районе общедомовых лестниц подъездов № 1, № 3, разрушения кладки декоративного карниза 1 этажа в районе подъезда № 1, повреждений окрасочного и штукатурного слоя в районе 4 этажа общедомовых лестниц подъездов № 1, № 2, № 3, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>;

- повреждений штукатурного и окрасочного слоя на левом углу фасада между 2 и 3 этажами, повреждений окрасочного и штукатурного слоя в районе 4 этажа общедомовых лестниц, разрушение кладки декоративного карниза 4 этажа в районе подъезда № 1, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>;

- разрушений окрасочного и штукатурного слоя в районе 4 этажа общедомовой лестницы подъезда № 3, следов намокания фасада в районе примыкания карниза между 3 и 4 этажами общедомовых лестниц подъездов № 1, № 2, нарушений окрасочного карниза

на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>;

- повреждений окрасочного и штукатурного слоя в районе карниза на 4 этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 702, 721, 722, 723 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условия договоров подряда от 23.04.2021 № 54-КР-2016, № 55-КР-2016, № 56-КР-2016, от 29.03.2022 № 03-КР-2022.

Определением от 24.06.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Магадана», в управлении которого находится многоквартирный дом по адресу: <...>, общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана», в управлении которого находится многоквартирный дом по адресу: <...>, общество с ограниченной ответственностью «Любимый город наш», в управлении которого находятся многоквартирные дома по адресам: <...>, д. 9.

В процессе рассмотрения настоящего дела истцом заявлено ходатайство о назначении по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы.

К настоящему судебному заседанию от истца поступили дополнительные документы, в том числе ходатайство от 13.01.2026, в котором истцом предложена кандидатура эксперта – ФИО2.

Для получения информации о возможности проведения экспертизы, ее стоимости и сроках проведения от лица, обладающего специальными знаниями, а при поручении проведения экспертизы экспертному учреждению (организации) - также и об экспертах, которым она может быть поручена, суд вправе направить указанному лицу (экспертному учреждению, организации) соответствующее определение об отложении судебного разбирательства (предварительного судебного заседания) или перерыве в судебном заседании (предварительном судебном заседании) либо выписку из протокола судебного заседания (предварительного судебного заседания).

В целях разрешения вопроса о назначении по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы и необходимости истребования у эксперта – ФИО2 дополнительных документов суд объявил в судебном заседании 23.01.2026 перерыв до 09 час. 00 мин. 06.02.2026.

Руководствуясь статьями 66, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Истребовать у ФИО2 (адрес: 680023, <...>, e-mail: ostrov-vrange161@mail.ru), информацию о возможности проведения судебной строительно-технической экспертизы с обязательным осмотром и проведением инструментального обследования фасадов пяти спорных многоквартирных домов (о сроках проведения экспертизы, ее стоимости с учетом командировочных расходов, об образовании, профессиональной подготовке, квалификации, стаже работы с приложением соответствующих доказательств (дипломов, свидетельств и т.д.)) при постановке следующих вопросов (вопросы являются приблизительными):

Вопросы, предложенные судом:

1) Установить наличие (отсутствие) следующих повреждений (разрушений), об устранении которых заявлен иск:

- повреждения штукатурного и окрасочного слоя на 4 этаже в районе общедомовой лестницы 1 подъезда (слева от пилястры), повреждения штукатурного и окрасочного слоя

декоративного карниза многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>;

- разрушения кладки декоративного карниза на 4 этаже на лицевом фасаде в районе общедомовых лестниц подъездов № 1, № 3, разрушения кладки декоративного карниза 1 этажа в районе подъезда № 1, повреждений окрасочного и штукатурного слоя в районе 4 этажа общедомовых лестниц подъездов № 1, № 2, № 3, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>;

- повреждения штукатурного и окрасочного слоя на левом углу фасада между 2 и 3 этажами, повреждений окрасочного и штукатурного слоя в районе 4 этажа общедомовых лестниц, разрушение кладки декоративного карниза 4 этажа в районе подъезда № 1, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>;

- разрушения окрасочного и штукатурного слоя в районе 4 этажа общедомовой лестницы подъезда № 3, следов намокания фасада в районе примыкания карниза между 3 и 4 этажами общедомовых лестниц подъездов № 1, № 2, нарушений окрасочного карниза на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>;

- повреждения окрасочного и штукатурного слоя в районе карниза на 4 этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

В отношении установленных недостатков указать являются они устранимыми или неустранимыми.

2) Установить причины возникновения выявленных дефектов и повреждений фасадов жилых домов (нарушение строительных норм и правил при производстве работ; нормальный износ объекта или его частей или неправильная его эксплуатация, иные возможные причины – ненадлежащее состояние кровли и т.д.).

3) Установить стоимость устранения недостатков выполненных работ в ценах и по нормативной базе, действующей на момент проведения экспертизы.

Вопросы, предложенные истцом:

1) Соответствует ли качество выполненных работ ИП ФИО1 по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов №№ 1, 3, 5, 7, 9 по ул. Портовой в г. Магадане проектной документации, действующим на период работ строительным, техническим, санитарным и иным нормам?

2) Имеются ли недостатки качества выполненных работ ИП ФИО1 по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов №№ 1, 3, 5, 7, 9 по ул. Портовой в г. Магадане? Каков характер и объем таких недостатков? Какова причина их возникновения?

3) В случае установления недостатков качества выполненных работ ИП ФИО1 по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов №№ 1, 3, 5, 7, 9 по ул. Портовой в г. Магадане, то указать какие работы по виду и объему необходимо выполнить для их устранения? Какова стоимость устранения недостатков на дату проведения судебной строительной экспертизы?

Затребованную информацию представить в суд не позднее 04.02.2026.

Информацию можно представить в суд, используя сервис «Мой арбитр», находящийся по адресу http://my.arbitr.ru или на сайте суда http://magadan.arbitr.ru, воспользовавшись разделом «Подать документ», либо через канцелярию Арбитражного суда Магаданской области.

Судья Астахова Е.А.