Решение от 20 мая 2022 г. по делу № А59-6547/2021

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6547/2021
г. Южно-Сахалинск
20 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2022 года. Полный текст решения изготовлен 20.05.2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бриз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3164 от 12.10.2012 в размере 447 246 рублей 35 копеек, пени в размере 272 974 рубля 32 копейки,

при участии: от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 10.01.2022 № 5, от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (далее - истец) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Бриз» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3164 от 12.10.2012 в размере 447 246 рублей 35 копеек, пени в размере 272 974 рубля 32 копейки (с учетом уточнений).

В обоснование исковых требований указано на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 3164 от 12.10.2012.

Определением суда от 09.12.2021 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно статье 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 10.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 447 246 рублей 35 копеек и пени в размере 272 974 рубля 32 копейки.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял уточнения исковых требований как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

Ответчик, надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьи 42, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка заключенный на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно части 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Из материалов дела установлено, что 12 октября 2012 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3164, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду дополнительный земельный участок под производственную базу, общей площадью 626 кв.м, с кадастровым номером 65:11:0000003:127, в том числе: участок № 1- 611 кв.м, участок № 2 – 15 кв.м, из земель населенных пунктов по ул. Бумажной, д. 5 в г. Долинске Сахалинской области, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого в договору и являющегося его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

Срок аренды указанного земельного участка установлен с 12.10.2012 по 12.10.2017 (п. 2.1 договора).

12.10.2012 земельный участок передан Арендатору, что подтверждается передаточным актом земельного участка.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора Арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком, согласно расчету арендной платы на соответствующий год. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора и вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года, ежегодно, путем перечисления на указанный в договоре счет Арендодателя. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Поскольку после истечения срока договора аренды ООО «Бриз» продолжало пользоваться земельным участком, арендодатель не возражал, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик, пользуясь земельным участком, арендную плату по договору надлежащим образом не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 21.06.2018 по 29.11.2021 в сумме 447 246 рублей 35 копеек.

В связи с образовавшейся задолженностью истец направил в адрес ответчика претензию от 04.06.2021 № 309 с предложением погасить задолженность по арендной плате.

Поскольку материалами дела задолженность ответчика по договору в указанном размере подтверждена, доказательств обратного в суд не представлено, то задолженность по арендной плате в сумме 447 246 рублей 35 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме основной задолженности истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с 21.06.2018 по 29.11.2021 в размере 272 974 рубля 32 копейки.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом того, что судом признается доказанным факт наличия задолженности, то у истца возникает право требовать неустойку за период просрочки уплаты долга.

Как указывалось ранее, пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки составлен истцом, исходя из суммы задолженности по арендным платежам за каждый квартал, периодов просрочки платежей, порядка оплаты, размера неустойки за каждый день просрочки, установленного пунктом 5.2 договора.

Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его арифметически не верным, по следующим основаниям.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 ГК РФ).

При этом, как указано в пункте 3 Обзора судебной практики Арбитражного суда Дальневосточного округа за третий квартал 2017 года, утвержденного постановлением Президиума Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.01.2018 № 3, началом периода просрочки исполнения обязанности по договору следует считать день, следующий за последним днем срока исполнения обязательства; при этом использование в договоре предлогов «до», «по» не имеет правового значения, если имеется указание на конкретную дату.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, начало периода просрочки за 3 квартал 2020 года, с учетом ст. 193 ГК РФ, следует исчислять с 22.09.2020, что составляет 433 дня, размер пени составляет 13 085 рублей 70 копеек; начало периода просрочки за 1 квартал 2021 года, с учетом ст. 193 ГКРФ, следует исчислять с 23.03.2021, что составляет 251 день, размер пени составляет 7 716 рублей 22 копейки; начало периода просрочки за 2 квартал 2021 года, с учетом ст. 193 ГК РФ, следует исчислять с 22.06.2021, что составляет 160 дней, размер пени составляет 4 973 рубля 36 копеек.

Расчет в остальной части истцом рассчитан верно.

Таким образом, по расчетам суда, размер пени по спорному договору составил 272 882 рубля 29 копеек.

На основании изложенного, требования в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению, исходя из расчета, произведенного судом – в размере 272 882 рубля 29 копеек.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 17 402 рубля государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бриз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу иску администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) 447 246 рублей 35 копеек основного долга, 272 882 рубля 29 копеек неустойки, а всего 720 128 рублей 64 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бриз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 17 402 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.



Судья П.Б. Мисилевич