Решение от 22 ноября 2023 г. по делу № А60-33040/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-33040/2023
22 ноября 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Мкртичян, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-33040/2023 по иску Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, ознакомившись с материалами дела № А6033040/2023 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФГКУ "УВО ВНГ России по Свердловской области" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 6 729 руб. 91 коп.

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, доверенность от 30.08.2023; от ответчика: ФИО2, доверенность от 10.01.2023. Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ФГКУ "УВО ВНГ России по Свердловской области" с требованием о взыскании по договору аренд земельного участка № 7-1253 от 02.05.2012 задолженности в размере 6729 руб. 91 коп., в том числе 6432 руб. 63 коп. основного долга, 297 руб. 28 коп. за период с 11.01.2023 по 17.04.2023.

Ответчик возражает относительно удовлетворения исковых требований, указывая на неверную ставку арендной платы, истечение срока исковой давности, несвоевременность получения расчетов арендной платы.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды от 02.05.2012 № 7-1253 (в редакции дополнительных соглашений от 22.05.2014, от 19.08.2016) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704044:1531, площадью 4069 кв.м, имеющего местоположение по улице Вишневая, 46 в городе Екатеринбурге, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный под здание гаража с административными помещениями (литера А) общей площадью 10 991,3 кв.м на срок с 05.04.2011 по 04.04.2026 (п. 6.1 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 19.08.2016 к договору, площадь здания, расположенного на указанном земельном участке, составляет 8449,9 кв.м.

18.12.2019 между МУГИСО и ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Свердловской области» подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 02.05.2012 № 7-1253, согласно которому в связи с государственной регистрацией права оперативного управления на объекты недвижимости (23 гаражных бокса), расположенные на земельном участке по адресу: г.


Екатеринбург, ул. Вишневая, д. 46, к договору аренды от 02.05.2012 № 7-1253 со 02.10.2019 присоединяется ответчик.

За период с июня 2019 года по апрель 2023 года ответчику начислена в размере 23790,39 руб., которая им оплачена.

Впоследствии истец произвел перерасчет арендной платы за указанный период на общую сумму 30223,02 руб. и предъявил ответчику к оплате разницу между оплаченной арендной платой и начисленной в размере 6432,63 руб.

Перерасчет произведен истцом в связи с применением иной ставки арендной платы с учетом положений статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации о том, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 настоящего Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

В перерасчетах на 2021-2023 годы арендная плата рассчитана по ставке земельного налога в размере 1,5% (подпункт 6 пункта 2 решения Екатеринбургской городской Думы от 22.11.2005 № 14/3), т.к. ставка арендной платы для земельных участков под размещение служебных гаражей составляет 2,36% на 2021-2022 годы и 2,26% на 2023 год (п. 84 таблица ставок для муниципального образования город Екатеринбург, утв. приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 N 4365, п. 84 ставок, утв. приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29.12.2022 N 6356).

В перерасчетах на 2019-2020 годы арендная плата рассчитана по ставке 1,1%, утв. постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, что не превышает ставку земельного налога.

Суд признает расчет истца соответствующим нормативным актам Свердловской области в части определения ставки арендной платы с учетом фактического использования земельного участка под служебные гаражи.

Ставка земельного налога в размере 1,06 %, а также ставка арендной платы 0,8% не может быть применена в расчетах, поскольку применяются в отношении земельных участков под административно-управленческими зданиями, помещениями в зданиях иного назначения, предоставленными для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления (подпункт 3 пункта 2 решения Екатеринбургской городской Думы от 22.11.2005 № 14/3), ответчик же использует земельный участок под служебные гаражи, которые не относятся к категории административных зданий.

При определении периода взыскания суд принимает заявление ответчика об истечении срока исковой давности по требованиям истца за период с июня 2019 года по май 2020 года.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права или о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По категории дел по взысканию арендной платы, применяется общий срок исковой давности, который составляет три года со дня когда арендодатель узнал (должен был узнать) о нарушении своего права.


Течение срока исковой давности в рассматриваемой ситуации начиналось с 11-го числа каждого расчетного периода, то есть именно после указанной даты арендодатель должен был узнать о том, что он недополучает причитающихся ему арендных платежей (часть платежей) по каждому периоду оплаты.

Согласно п. 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумов Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2019), течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Поскольку Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим иском 19 июня 2023 года, с учетом соблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора (требование от 17.04.2023), требования за период с января 2020 года по май 2020 года заявлены за пределами срока исковой давности.

Требования о взыскании доплаты по договору № 7-1253 от 02.05.2012 за период июнь 2020 года – апрель 2023 года в размере 5072 руб. 37 коп. заявлены в пределах срока исковой давности, в связи с чем, в отсутствие доказательств оплаты, подлежат удовлетворению судом.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику начислена неустойка в размере 297,28 руб. на основании п. 3.1 договора.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, в пределах сроков исковой давности заявлены требования о взыскании неустойки за период с 11.06.2020 по 10.03.2023 в размере 245 руб. 56 коп.

Между тем, судом принято во внимание следующее.

Согласно пункту 2.2.3. (абзац 3) договора аренды земельного участка от 02 мая 2012 г. № 7-1253 при получении нового перерасчета арендной платы Арендатор, в случае увеличения размера арендной платы, при осуществлении следующего единовременного платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются.

Расчет арендной платы на 2023 год получен ответчиком 27.02.2023, в связи с чем требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.01.2023 по 10.03.2023 подлежит перерасчету. Неустойка может быть исчислена на сумму 322,03 руб. за январь 2023 года и на сумму 290,86 руб. за февраль 2023 года (соответствуют размеру арендной платы за январь, февраль 2022 года).

Произведя перерасчет неустойки, суд полагает обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца неустойки за период с 11.06.2020 по 10.03.2023 в размере 219 руб. 87 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФГКУ "УВО ВНГ России по Свердловской области" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 5292 руб. 24 коп., в том числе 5072 руб. 37 коп. – долг по договору


№ 7-1253 от 02.05.2012 за период июнь 2020 года – апрель 2023 года, 219 руб. 87 коп. – неустойка за период с 11.06.2020 по 10.03.2023.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья С.Ю. Григорьева

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.01.2023 8:45:00

Кому выдана Григорьева Светлана Юфиковна