Решение от 5 мая 2022 г. по делу № А11-5524/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, д. 19, 600005, г. Владимир; http: // vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Владимир

“05" мая 2022 года Дело № А11-5524/2021


Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2022. Решение в полном объеме изготовлено 05.05.2022.


Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешко- вой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

1. Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Ставр-Инвест", <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

2. Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Владимир; ОГРНИП 306332834700014, ИНН <***>

к администрации города Владимира, <...> д. 36; ОГРН <***>, ИНН <***>,

третье лицо: Управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира, <...>; ОГРН1163328050380, ИНН <***>,

о признании права собственности,


при участии:

от истца: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

от третьего лица: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),


установил.

Истцы, общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Ставр-Инвест", г. Владимир (далее – ООО СК "Ставр-Инвест"), индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Владимир (далее – ИП ФИО2), обратились в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, администрации города Владимира, г. Владимир (далее – администрация г. Владимира), о признании права общей долевой собственности на нежилое здание - оптовой базы, общей площадью 21 550 кв.м, количество этажей 4 (в том числе подземных – 1), расположенное по адресу: <...>, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО "Вега-33" ФИО3, по состоянию на 25.03.2021; за ООО СК "Ставр-Инвест" и ИП ФИО2 по ½ доли в праве каждому.

Ответчик в отзыве на иск от 26.04.2022 оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил.

ООО СК "Ставр-Инвест" на праве собственности принадлежат нежилые помещения:

- кадастровый номер 33:22:024183:410, назначение: нежилое, площадью 4153,9 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Владимирская обл., МО г. Владимир (городской округ), <...>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2014 сделана запись регистрации № 33-33-01/055/2014-392;

- кадастровый номер 33:22:024183:411, назначение: нежилое, площадью 319,3 кв.м, этаж 2, адрес (местоположение) объекта: Владимирская обл., МО г. Владимир (городской округ), <...>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2014 сделана запись регистрации № 33-33-01/055/2014-387;

- кадастровый номер 33:22:024183:329, назначение: нежилое, площадью 1717,4 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Владимирская обл., МО г. Владимир (городской округ), <...>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2014 сделана запись регистрации № 33-33-01/045/2014-084;

- кадастровый номер 33:22:024183:403, площадью 36,1 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Владимирская обл., МО г. Владимир (городской округ), <...>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2014 сделана запись регистрации № 33-33-01/033/2014-080;

- кадастровый номер 33:22:024183:409, площадью 79,4 кв.м, этаж 2, адрес (местоположение) объекта: Владимирская обл., МО г. Владимир (городской округ), <...>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2014 сделана запись регистрации № 33-33-01/055/2014-389.

ИП ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения:

- кадастровый номер 33:22:024183:344, назначение: нежилое, площадью 2213,8 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Владимирская обл., МО г. Владимир (городской округ), <...>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2014 сделана запись регистрации № 33-33-01/033/2014-071;

- кадастровый номер 33:22:024183:345, назначение: нежилое, площадью 2545,6 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Владимирская обл., МО г. Владимир (городской округ), <...>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2014 сделана запись регистрации № 33-33-01/033/2014-074.

Вышеуказанные помещения образуют нежилое здание с кадастровым номером 33:22:024183:178, площадью 11 031,8 кв.м, адрес (местоположение): Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 18.01.2021.

Здание с кадастровым номером 33:22:024183:178 расположено на земельном участке с кадастровым номером 33:22:024183:101, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные предприятия, склады, объекты административного значения, конторы (офисы), общая площадь 28 990 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Владимирская обл., МО г. Владимир (городской округ), <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 50/100 ООО СК "Ставр-Инвест", о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 33-33/001-33/001/016/2015-9604/4 от 15.01.2016; доля в праве 50/100 принадлежит ФИО2, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 33-33/001-33/001/016/2015-9604/3 от 15.01.2016.

ООО СК "Ставр-Инвест" и ИП ФИО2 в 2015 году было принято совместное решение о реконструкции объекта капитального строительства под оптовую базу.

Администрацией города Владимира 02.03.2015 выдан градостроительный план земельного участка №RU33301-003741, в котором указана информация о допустимом месте размещения зданий и сооружений, разрешенных видах использования земельного участка и параметрах разрешенного строительства.

Истцы сообщили, что проектная документация по реконструкции здания под оптовую базу в 2016 году была разработана проектной организацией ИП ФИО4, шифр проекта: 60-2013. На проект реконструкции получено положительное заключение экспертизы № 76-2-1-3-0219-16 от 28.12.2016, выполненное ООО "Верхне-Волжский Институт Строительной Экспертизы и Консалтинга".

18.08.2017 Управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира выдано разрешение №33-RU33301000-232-2017 на реконструкцию объекта капитального строительства "Реконструкция здания под оптовую базу" на земельном участке с кадастровым номером 33:22:024183:101, адрес (местоположение) объекта: <...>, общая площадь объекта 21519,1 кв.м, количество этажей 4, в том числе один подземный, сроком до 18.11.2020.

Истцы пояснили, что работы по реконструкции здания по оптовую базу осуществлялись подрядной организацией ООО "Лифтовик" на основании договора подряда от 21.08.2017 № 12/08-Р. Указанные работы были завершены в июле 2020 года. Объект капитального строительства "Реконструкция здания под оптовую базу" передан по акту приемки объекта капитального строительства 29.11.2020, подписанного ООО "Лифтовик", ООО СК "Ставр-Инвест" и ИП ФИО2

В результате выполнения работ по реконструкции объекта капитального строительства "Реконструкция здания под оптовую базу" создано здание наименование "Оптовая база" общей площадью 21 550 кв.м, количество этажей - 4, в том числе подземных — 1, о чем свидетельствует технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ООО "Вега-33" ФИО3, 25.03.2021.

Согласно схеме, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, в границах земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 33:22:024183:101, выполненной ООО "Вега-33", контур здания с кадастровым номером 33:22:024183:178 находится в границах земельного участка.

29.07.2020 ООО СК "Ставр-Инвест" и ИП ФИО2 обратились в Инспекцию государственного строительного надзора администра-ции Владимирской области с извещением об окончании реконструкции объекта капитального строительства – "Реконструкция здания под оптовую базу".

Инспекцией было выдано Решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации и (или) информационной модели, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капительного строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов от 18.09.2020 № ИГСН/03-07/02-0 по причине отсутствия исполнительной документации на выполненные работы.

По сведениям истцов, в связи с полученным отказом, в октябре — ноябре 2020 года по заданию ООО СК "Ставр-Инвест", ФГБО "Владимирский государственный университет имени А.Г. и Н.Г. Столетовых" было проведено обследование несущих и ограждающих конструкций объекта: нежилое здание "Оптовая база", расположенное по адресу: <...>, по результатам которого сделан вывод, что техническое состояние нежилого здания "Оптовая база", расположенное по адресу: <...>, признано работоспособным. Конструкции объекта капитального строительства, нежилое здание "Оптовая база" по адресу: <...>, при использовании их по целевому назначению обеспечивают безопасное использование, не угрожают жизни и здоровью людей, имуществу третьих лиц.

15.04.2021 ООО СК "Ставр-Инвест" и ИП ФИО2 обратились в Управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира с заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира, рассмотрев заявление ООО СК "Ставр-Инвест" и ИП ФИО2 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства — "Реконструкция здания под оптовую базу", расположенного по адресу: <...>, отказало в его выдаче (письмо от 21.04.2021 №32-97/155).

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию послужило отсутствие заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства учета использования энергетических ресурсов, а также отсутствие в схеме, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства информации расположения сетей инженерно-технического обеспечения.

Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного здания послужил основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, суд признает требование истца обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (пункт 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется аналогия закона: сходные отношения.

Как следует из представленных истцами в материалы дела документов, в том числе: технического отчета ООО "Экополеинжиниринг" № Э-002/1 за 2021 год; письма Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от 21.02.2022 № 33-00-06/12-42-2022; письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Владимир и Суздальском району Главного управления МЧС по Владимирской области от 12.01.2022 № 19-4-5 объект капитального строительства "Оптовая база", расположенный по адресу: 600026, <...>, соответствует: "Требованиям безопасных для здоровья человека условий пребывания в зданиях и сооружениях", "Требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду", установленным Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 №384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", пригоден к длительной безопасной эксплуатации и не создаёт угрозу причинения вреда жизни или здоровью неопределенного круга лиц; объект после реконструкции не противоречит требованиям санитарного законодательства; соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов с учетом предоставленного расчета по оценке пожарного риска.

Из схемы, отображающей расположение здания (технический план здания от 25.03.2021), следует, что спорный объект недвижимости – "Оптовая база" находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 33:22:024183:101.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд удовлетворяет заявленное требование.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истцов на основании заявления истца от 07.02.2022.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать право общей долевой собственности на нежилое здание - оптовой базы, общей площадью 21 550 кв.м, количество этажей 4 (в том числе подземных – 1), расположенное по адресу: <...>, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО "Вега-33" ФИО3, по состоянию на 25.03.2021; за обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Ставр-Инвест" и индивидуальным предпринимателем ФИО2 по ½ доли в праве каждому.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья М. Ю. Кочешкова